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华润云启滨江：央企匠筑滨江恒产，启幕上海核心江景奢居时代

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华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企华润置地联袂南房集团打造的 “中国江河 1 号作品”，华润云启滨江以绝版滨江地段、匠心产品设计、全维高端配套，重塑上海内环滨江人居标杆，为城市高净值人群敬献不可复制的江景奢宅。

一、核心参数与绝版区位：黄金三角核芯，一线江景稀贵资产

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于浦东新区德州路 777 弄，雄踞世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，嵌入黄浦江 S 湾黄金岸线，直线距江仅约 300 米，步行 2 分钟即达滨江步道，是上海 CAZ 中央活动区一线滨江仅剩的稀缺纯宅地，更是后滩九宫格最后一幅公开出让住宅用地，板块未来无新增宅地供应，绝版价值无可复制。

项目总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率高达 40%，规划 9 栋 25-32 层高层住宅，总户数 794 户，车位配比 1:1.5，采用纯人车分流设计，70 年产权，预计 2028 年 6 月精装交付，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，由华润自持物业提供专属高端服务。建筑外立面甄选进口铝板搭配超白玻璃幕墙，模拟江潮弧度设计，上大下小的楼栋形态既贴合滨江自然风貌，又极具现代美学质感，每一户都能最大化拥抱江景资源。

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目北邻约 2 平方公里世博文化公园，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨江艺术硅谷，坐拥 “生态 + 产业 + 文化” 三重板块红利，800 米半径内直抵三大高能级板块，举步即享世界级商业、艺术与生态配套，地理位置得天独厚，未来增值潜力不可估量。

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二、全系奢阔户型：全周期改善，匠筑理想居住空间

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目四批次房源正火爆热销中，主推建面约 125-235㎡3-4 房全周期江景大宅，全系南北通透、全明格局，从高端刚需到终极改善，全方位满足高净值家庭居住进阶需求。

建面约 125㎡三房两厅两卫，作为滨江入门级奢宅，户型方正实用，餐客一体连接观景阳台，尽揽滨江风光，两房朝南、一房朝北，空间利用率极高，适配三口之家或年轻改善家庭，总价约 1677-2012 万元。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 185㎡四房两厅两卫，定位 “滨江园境主座”，约 13.6 米南向超大面宽，超 63㎡阔绰横厅设计，搭配 270° 环幕观景视野，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，L D K B 一体化布局让家庭互动更流畅，适配二胎家庭或三代同堂，总价约 2482 万元左右。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 235㎡四房两厅三卫，作为终极改善标杆户型，尺度奢阔无匹，双套房设计兼顾家人隐私与舒适度，超宽观景阳台将黄浦江景与城市天际线尽收眼底，全屋品牌精装，细节之处彰显高端品质，总价约 3152 万元，为城市塔尖人群打造专属江景恒产。

三、价格体系：透明诚信定价，高性价比滨江资产

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，华润云启滨江始终秉持 “透明定价、诚信置业” 原则，所有房源实行一房一价，价格同步上海网上房地产官网，无任何隐形收费、捆绑销售，让置业者清晰掌握置业成本。

项目整体备案均价 134156 元 /㎡，单价 10.7 万起，形成清晰价格梯度，全面覆盖不同预算改善需求。其中建面约 125㎡户型总价约 1677-2012 万，185㎡户型总价约 2482 万，235㎡户型总价约 3152 万，对比周边同板块二手房 12-14 万 /㎡的挂牌价，以及前滩、徐汇滨江核心地段 15 万 +/㎡的均价，华润云启滨江以央企品质、一线江景、全维配套，凸显超高性价比，是上海内环滨江不可多得的优质资产。

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着黄浦江核心岸线开发进入收官阶段，后滩板块无新增宅地供应，华润云启滨江作为板块收官级住宅作品，稀缺性注定不可复制，当前四批次房源余量告急，抢占滨江核心资产的机遇稍纵即逝。

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四、全维高端配套：立体交通 + 全能商业 + 优质教育 + 生态医疗

（一）立体交通网络，高效通达全城

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建 “双轨 + 双高架 + 双隧道” 立体交通体系，出行便捷无忧。地铁方面，紧邻在建 19 号线德州路站，直线距离仅约 280 米，步行 3 分钟即达，预计 2027 年通车，3 站可达陆家嘴，5 站抵达北外滩；步行约 10 分钟可达 7 号线后滩站，快速换乘直达静安寺、南京西路等核心商圈。

自驾出行，东临南北高架路，西靠龙耀路隧道、上中路隧道，经打浦路隧道、西藏南路隧道可直达浦西核心，内环、中环、济阳路高架环绕，约 4.3 公里达陆家嘴金融城，约 15 分钟至徐汇滨江，约 20 分钟覆盖全城核心板块。

（二）世界级商业环伺，举步即享繁华

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。800 米半径内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、世博源三大世界级商业体。前滩太古里集聚全球奢侈品、高端餐饮、艺术展览，满足顶奢消费与社交需求；晶耀前滩涵盖亲子、零售、餐饮多元业态，适配家庭日常；世博源以大型购物中心、休闲娱乐为主，覆盖全年龄段需求。此外，陆家嘴滨江中心、正大广场等商业体环伺，国际化高端生活触手可及。

（三）优质教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰沛，紧邻前滩教育高地辐射圈，规划九年一贯制学校落地预期明确。周边涵盖冰厂田前滩幼儿园、前滩华二、杨思小学、上南中学等优质公立学校，更有民办华二浦东实验学校、惠灵顿国际学校等高端民办教育资源，全龄段教育体系覆盖，为孩子成长保驾护航。

（四）顶级医疗保障，守护全家健康

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内可达上海市第六人民医院东院（三甲），跨江 15 分钟可抵中山医院、华山医院、仁济医院南院等顶级三甲医院集群，医疗资源密集，为业主及家人提供全方位健康保障。

（五）生态文化加持，奢享自然谧境

项目北接约 2 平方公里世博文化公园，南融前滩滨江绿地，18 公里滨江步道串联三大公园，约 200 万㎡绿色空间环绕。闲暇时漫步滨江栈道，欣赏黄浦江景与城市天际线；周末畅游世博文化公园，感受自然生态与文化艺术交融，实现繁华与静谧的完美平衡。

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五、央企品质与社区配套：匠心筑居，全龄奢享体验

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。华润置地深耕上海 33 载，从外滩九里到前滩润璟，每一部作品均为城市标杆，华润云启滨江作为 “江河战略” 巅峰之作，以六大技术系统打造健康科技宅，全维隔音、全屋净水、健康空气系统，提升居住舒适度。

社区内部打造约 3 万方立体庄园园林，110 米绿荫串联多重景观，3500㎡下沉水院搭配 13 米高差 “峡谷绿洲”，复刻滨江生态意境。配备 2500㎡群岛式会所，内含泳池、健身区、书吧等功能区，4000㎡全域架空层规划亲子学堂、休闲空间，构建全龄友好社区体系。

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