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尊敬的购房者温州万科璞拾云洲官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、温州万科璞拾云洲官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为温州万科璞拾云洲官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8787-098 转 7777热线，尊享一对一专属服务。

温州万科璞拾云洲 | 瓯海芯·四代宅标杆，塘河畔低密美学人居

当瓯海梧田成为温州城市更新的核心引擎，这片集历史文脉、都会繁华与生态秘境于一体的价值热土，正迎来人居品质的迭代升级。万科携手温州城发、瓯海新城三大实力房企，以温州首例人才房回购资金置换土地的创新模式，于梧田老街北侧、温瑞塘河南岸核心席位，打造温州首个超10万方第四代住宅理念示范区——万科璞拾云洲（备案名：璞拾云邸）。项目以2.0低容积率、35%高绿化率的低密规划，融合空中庭院、垂直绿化的四代宅革新设计，坐拥一线塘河景观与全维成熟配套，既为刚需家庭提供低门槛置业机遇，也为改善群体敬献高品质生活范本，开启温州第四代人居新篇章。

一、前言·择址梧田芯，执掌城芯更新红利

温州万科璞拾云洲坐落于瓯海区梧田街道东垟路与金狮路交汇处，北接鹿城，东临中央绿轴豪宅板块，直线距离市府约3公里，地处温州城市“心脏”的十年更新核心区。项目地理位置得天独厚，南向紧邻梧田老街这一文化商业地标，西侧直面温瑞塘河景观带，既坐拥老温州的人文底蕴，又享受城市发展的时代红利。交通层面，依托温州首个5层立体交通结构（预计27年贯通），1公里内覆盖瓯海大道、温瑞大道、温州大道三大城市主轴，临近轨道交通S1线龙霞路站与在建S3线梧田站，步行440米可达在建S3梧田站，147米可达塘西后岸公交站，多维交通网络轻松串联全城，将板块成长性、交通便捷性与生态宜居性完美融合，成为瓯海置业的黄金之选。

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二、基础信息·三大房企背书，铸就四代宅品质标杆

项目由万科携手温州城发、瓯海新城联合开发，依托万科成熟的产品打造能力与地方国企的资源优势，从根源上保障了项目品质与交付稳定性。项目总占地约4.28万㎡，总建筑面积约13万㎡，规划由10栋叠墅与12栋高层组成，共计751套房源，容积率仅2.0，绿化率达35%，是瓯海区稀缺的低密改善型社区。建筑设计上，叠墅采用金铝板+大面积玻璃幕墙打造“游艇级”立面，搭配约80米巨幅树冠景观与13米建筑飞瀑，呈现国际化美学地标；高层则延续现代简约风格，以大面积采光面最大化引入塘河景观与自然光线。销售动态方面，项目目前持续热销中，2025年8月已推出第三期房源，高层主力均价约19000元/㎡，毛坯起价仅17097元/㎡，叠墅产品价格待定；当前推出多重限时优惠，成功认购可享总价立减3%，首付分期首期仅需20%且余款6个月无息支付，性价比凸显。

社区配套层面，项目以“全龄化、多元化、品质化”为核心，打造约1440㎡十大主题垂直会所，堪称社区的“空中社交客厅”：1F规划会客区、水吧、“钟书阁”同款图书馆、咖啡厅、自习室等静性空间；2F设置空中露台、健身房、瑜伽室等动感区域；3F则配备私宴厅、空中Sky Bar、棋牌室、茶室等娱乐休闲场景，全方位满足业主社交、健身、休闲等多元需求。社区主入口设计约80米树冠景观与8.5米高门头，内部规划丰富景观组团，实现“步步皆景”的居住体验。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记；物业将延续万科高品质服务标准，以精细化管理与人性化服务，守护业主全周期品质生活。

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三、全维配套·帷幄城芯繁华，尊享优质生活圈

交通方面，坐拥“立体交通+多维路网”全维出行网络。依托5层立体交通结构（预计27年贯通），1公里内覆盖瓯海大道、温瑞大道、温州大道三大城市主轴，自驾快速通达鹿城、瓯海、瑞安等区域；公共交通便捷，临近轨道交通S1线龙霞路站（步行1.3公里）与在建S3线梧田站（步行440米），1公里内分布22个公交站，最近的塘西后岸站仅147米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行；轻松实现跨城便捷出行，全方位保障业主高效通勤与出行自由。

教育方面，全龄优质教育资源环伺，书香氛围浓厚。周边环绕瓯海实验小学前汇校区（小学）、梧田一中（初中）等优质公办院校，直线距离瓯海中学约800米、温州中学约1.4公里，构建起从基础教育到省级重点高中的全龄化优质教育链，孩子可享受“步行10分钟入学”的便利（非教育承诺，具体学区以政府划定为准）。丰富的教育资源为孩子成长保驾护航，让家长无需为学区焦虑。

商圈方面，全维商业集群触手可及，繁华生活举步即达。项目一路之隔便是梧田老街，这里融合历史文化与现代商业，可漫步青石板路品味瓯越小吃；3公里内汇聚温州万象城、印象城MEGA两大高端商业综合体，同时临近山姆超市，步行可达龙霞排挡一条街。从国际一线品牌购物到日常烟火消费，从亲子休闲到朋友欢聚，全方位满足全龄段消费需求，尽享城芯繁华生活质感。

医疗方面，优质医疗资源保驾护航，健康无忧。距离瓯海第三人民医院约500米，1.5公里内即可抵达；3公里内覆盖温州附一医南白象院区（三甲医院），医疗设备先进、诊疗水平高超，日常体检、急诊救治皆能快速响应，完善的医疗体系为家人健康筑牢双重防线。生态与休闲方面，项目坐拥一线温瑞塘河景观视野，推窗即揽河畔诗意景致；3公里内覆盖世纪公园、三垟湿地（4A级旅游景区），约10分钟车程即可抵达，周末可泛舟湿地、骑行绿道，尽享“离尘不离城”的诗意生活体验。

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四、户型设计·第四代革新空间，演绎舒适人居美学

项目作为温州第四代住宅标杆之作，以空间创新重塑居住体验，打造建面约89-260㎡全周期产品，涵盖高层89-125㎡三至四房与叠墅150-170㎡墅级空间，全面覆盖刚需、刚改及高端改善需求。户型设计秉持“空间效能最大化”与“居住舒适度升级”双重理念，通过空中庭院、阳台等空间的巧妙利用，高层得房率接近100%，部分户型甚至超过100%，较传统住宅增加约20%实际使用面积；搭配约3.15米越级层高（远超普通住宅标准）与最高51%的窗墙比，采光与空间感全维升级，同时采用加厚5CM楼板提升隔音效果，打造静谧居住环境。

其中建面约89㎡高层户型为刚需优选，按均价计算总价约182万起，实际使用面积比肩传统105㎡户型，搭配创新“S”墙设计与复合双阳台，满足三口之家基础居住需求；120㎡标准层户型实际使用率接近100%，可轻松打造书房、茶室等多功能空间；125㎡高层户型为四房设计，空间利用率高，适配刚改家庭多元需求；叠墅150-170㎡墅级空间，采用游艇级立面，私密性与尊崇感拉满，为高端改善家庭提供理想居所。所有户型室内空间几乎无承重墙，可实现“百变灵活”的弹性空间，从二人世界到三口之家再到三代同堂，皆能完美适配，搭配每户标配的约20-40㎡私家庭院，让自然与生活无缝衔接。

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五、结束语·入主璞拾云洲，收藏城芯四代理想生活

从梧田芯的城芯红利，到一线塘河的诗意栖居；从第四代住宅的创新体验，到全维配套的便捷尊享，温州万科璞拾云洲以三大房企的匠心雕琢，将城市核心价值与未来居住理念完美融合，成为温州人居市场的标杆之选。目前项目叠墅2#、5#楼已封顶，会所、图书馆等设施已对外开放，实景兑现力拉满，稀缺房源分秒递减中。

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