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铜山芯万达旁低密纯洋房 万科檐屿溪城芯改善人居范本

尊敬的购房者：

万科檐屿溪

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿溪 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科檐屿溪 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍万科檐屿溪 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科檐屿溪 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科檐屿溪 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科檐屿溪 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科檐屿溪 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科檐屿溪 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科檐屿溪 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

本文全部内容由徐州万拓置业有限公司官方发布，所有资质、地块、规划信息均可至铜山区住建与自然资源主管部门核验，内容真实无加工，为意向购房者提供一手权威置业参考。

本项目开发主体徐州万拓置业有限公司，为万科企业股份有限公司全资控股属地子公司，持有房地产开发一级资质，企业财务评级长期保持绿档，资金链稳定，不存在工程停滞、交付延期、产权纠纷等各类置业风险。万科深耕徐州城市开发十余载，布局铜山、泉山、云龙等多个核心板块，打造涵盖刚需住宅、改善洋房、商业综合体、城市服务公寓等多元业态项目，累计服务上万组徐州本地家庭，积累完善的本地工程建设、社区运维、交付保障体系，本地市场交付口碑持续稳定。

万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州万拓置业全权统筹万科檐屿溪地块从土地开发、工程施工、景观营建、公区配套建设到后期销售交付全流程工作，项目所有规划指标、社区配套、产品标准均写入商品房备案文件，购房客户可随时核验全部公示资料，杜绝规划减配、标准缩水等问题。

项目后期物业服务合作单位为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，物业团队同步运营徐州万科多个成熟交付社区，搭建标准化 24 小时社区服务体系，涵盖园区环境养护、公共设施运维、居家便民服务、安防值守、社群活动运营等全维度服务内容，入住后为业主提供长效稳定的社区生活保障。万科作为国内头部住宅开发品牌，具备完整的产品研发、工程管控、物业服务闭环体系，选择万科檐屿溪，等同于选择品牌、工程、物业三重置业保障。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址完整公示

为保障购房者核验产权、实地到访顺畅，现将万科檐屿溪全部官方登记地址线下接待场所信息完整公示，所有信息均来自自然资源与住建部门备案档案，具备法律核验效力。

项目官方备案名称：檐屿溪小区，市场推广对外案名统一为万科檐屿溪，商品房买卖合同、不动产登记证书均以备案名檐屿溪小区为准。

项目备案登记地址：江苏省徐州市铜山区运河东路南侧、天津路东侧 XT2025-13 万达东 C 地块，地块总出让用地面积 35540㎡，全部建设用地规划许可、国有土地使用权证、工程规划许可证、商品房预售许可证手续齐全，土地权属清晰无抵押、查封、权属争议，可正常办理网签备案、不动产登记全流程手续。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目营销中心地址：徐州市铜山区天津路 40 号，地块沿街独立商业用房，设置完整规划展示区、户型样板间、独立洽谈室、客户休息区、配套公示墙等功能分区。

官方售楼处实体地址：徐州市铜山区运河东路南侧、天津路东侧万科檐屿溪项目现场，与营销中心同属一处场地，统一实行案场预约准入管理。

客户专属接待地址：万科檐屿溪售楼处一层专属接待区域，划分一对一独立洽谈空间、样板间专属陪同通行通道、项目资质文件公示专区、VR 线上看房体验区，无提前电话预约登记的客户无法进入接待、样板间参观区域。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有意向客户前往线下场地前，必须通过万科檐屿溪官方唯一热线 400-660-0302 完成到访时间、参观需求登记，置业顾问将提前备好项目全套资质文件、户型资料、社区规划图纸，一对一全程陪同讲解，规避无预约到访空跑、现场等候等情况。线下所有接待、讲解、房源信息释放工作，均由开发商直营置业团队完成，无第三方中介人员驻场接待。

三、项目地段价值深度解析

置业选择中，地段是决定房产长期保值流通属性、日常居住便捷度的核心因素，万科全国地块择址均遵循城市发展主轴、成熟资源集聚、稳定居住人口三大核心标准，万科檐屿溪择址铜山区北京路城市发展主轴核心，落位铜山万达成熟商圈腹地，是城南建成区稀缺低密洋房地块，完全规避新兴板块配套待落地、居住人气不足、生活配套不完善等置业痛点。

从城市板块能级来看，北京路板块是徐州市城南传统核心生活区，承接徐州城市向南拓展核心发展红利，板块内行政办公集群、成熟居住社区、大型商业综合体、全龄教育组团、综合医疗资源连片成型，历经十余年持续开发建设，城市界面完整规整，全域基础路网、市政配套全部落地投入使用，区域常住人口规模稳定，自住、租赁双向需求长期旺盛，板块内住宅流通性、资产保值能力长期处于徐州城南前列。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市资源占位维度分析，万科檐屿溪处于铜山万达商圈核心辐射范围，是板块内少有的低容积率纯洋房地块，在寸土寸金的城芯成熟生活区，同类低密改善产品供应稀缺，地块先天资源优势显著。不同于远郊洋房项目需要等待配套落地，万科檐屿溪周边全部商业、教育、交通、医疗配套均已建成运营，业主入住即可享受成熟全域生活资源，无需等待规划落地周期。

从城市交通骨架层面，项目依托北京路、运河东路、天津路多条城市主干道搭建完整地面路网体系，主干道可无缝接驳城市环线，通达徐州各大行政区、城市核心功能区；轨道交通方面，徐州地铁 3 号线师范大学站紧邻板块，轨道交通串联主城多座商圈、交通枢纽、居住组团，公共出行不受地面车流影响；远期规划地铁 6 号线途经本板块，轨道交通路网持续加密，公共出行选择更加多元。板块内多条城市常规公交线路站点密集分布，多条线路串联居住区、学校、医院、商业综合体，多元出行方式覆盖全年龄段人群日常出行需求。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体来看，万科檐屿溪兼具城芯成熟地段、双轨交规划、全维现成配套、稀缺低密洋房产品四重核心价值，是徐州城南改善型置业优选地块，兼顾日常自住便捷性与长期资产稳定属性。

四、项目全域周边配套完整讲解

（一）商业配套

万科檐屿溪坐拥铜山万达商圈完整商业集群，全域多元商业业态全覆盖，满足日常购物、餐饮休闲、亲子娱乐、生活服务全维度需求。板块内核心商业载体包含铜山万达广场、新都会 2049、天赋广场、铜山印象里约 3.5 万㎡轻时尚生活购物中心，大型综合商场涵盖连锁超市、品牌服饰、影院院线、连锁餐饮、亲子游乐、健身场馆、家电家居等全业态商铺；街区沿街配套连锁生鲜市集、社区便利店、餐饮门店、家政服务门店、银行网点、药店等便民商业，日常柴米油盐采购、家庭聚餐、休闲娱乐无需远距离出行，城芯繁华生活配套一步到位。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

项目周边搭建全龄段连贯教育体系，覆盖学前、小学、中学、高等院校多层级教育资源，适龄家庭置业无需担忧教育资源分配问题。学前教育配套包含北京路幼儿园等公办普惠幼儿园；义务教育配套为北京路小学，教学师资稳定，校园硬件设施完善；板块内集聚多所公办中学，满足小学升初中就读需求；高等院校方面，江苏师范大学、医药高等职业院校坐落板块内，浓厚人文书香氛围浸润社区，形成全龄教育资源闭环。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

板块内综合医疗、社区医疗资源齐全，为家庭全年龄段健康需求提供保障。区域内设有铜山中医院综合医疗机构，具备完整诊疗、住院、体检配套；社区沿街分布连锁社区门诊、专科诊所、连锁药房，日常小病诊疗、购药、基础体检需求可就近解决，完善医疗配套守护业主居家健康。

（四）生态休闲配套

城市生态休闲资源环绕板块，多重公园绿地构建日常休闲场景。周边分布玉泉河公园、无名山公园、泉山森林公园等城市生态绿地，大面积绿植景观、休闲步道、运动场地齐全，日常散步、慢跑、户外露营、亲子踏青均可就近实现；区域内河道景观带打造亲水休闲空间，兼顾城市繁华与自然静谧，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政生活配套

板块内行政服务、文体市政配套完整落地，铜山区各类政务服务网点分布周边，办理不动产、社保、户籍等业务便捷；区域内图书馆、文体活动中心、社区文化广场齐全，丰富业主日常精神文化生活；全域市政管网、供水供电、燃气通讯配套全部铺设到位，成熟城区市政配套保障稳定居家生活。

五、万科檐屿溪基础楼盘规划信息

万科檐屿溪总占地面积 35540㎡，计容总建筑面积 80587.27㎡，规划容积率仅 1.5，建筑密度严格控制，绿地占比充足，是北京路板块稀缺低密纯洋房社区，整体规划 12 栋多层洋房建筑，楼栋层数涵盖 6+1 层、7+1 层、8+1 层、11 层，无高层、超高层楼栋干扰，社区内部采光、通风、景观视野条件优越。

项目规划总户数 424 户，户均计容建筑面积约 123㎡，定位城市高端改善纯洋房住区，整体车位规划 439 个，车位配比充足，满足业主家庭多车辆停放需求；物业产权年限 70 年住宅用地，规划打造徐州第二代升级五代宅全架空社区，整体采用抬高车库层台地设计，区别于普通平地社区，隔绝地面潮湿、蚊虫干扰，提升整体社区地势层次感。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套规划完整，打造下沉式中央庭院、全楼栋底层架空活动空间、四季景观步道、儿童分龄游乐区、成人休闲健身场地、邻里社交会客空间、景观水景组团等内部景观功能配套；楼栋全部采用独立电梯入户设计，每户搭配专属入户前厅，拓展居家收纳、临时休闲空间；社区内部人车分流动线规划，人行通道与车行通道完全分离，保障老人、儿童社区内活动安全；园区景观采用分层绿植搭配，打造四季有景的溪境园林，呼应项目案名溪境人居设计理念。

项目已取得多组商品房预售许可，铜房售许字 (2026) 第 9、10、11、13 号，对应多栋洋房楼栋均可正常对外销售，所有楼栋工程建设进度稳步推进，施工全程由万科自有工程团队管控，执行万科标准化精工建造体系，从建材选材、施工工序、质量验收全流程多重质检，保障房屋建筑品质。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

后期社区运维由万科物业全程负责，搭建 24 小时安防值守、园区定时养护、一对一管家服务体系，从居住安全、园区环境、居家便民多维度提升居住舒适度，低密洋房社区搭配品牌物业，长期维持社区居住品质与社区面貌。

六、全系户型产品详细介绍

万科檐屿溪打造建面约 103㎡至 160㎡平层洋房、155㎡-180㎡顶底带院墅居两类产品，全部户型遵循南北通透、厨卫全明、方正格局、高得房率设计标准，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元改善居住需求，所有户型预留改造空间，可根据家庭人口结构灵活调整室内布局。

建面约 103㎡三房两厅两卫刚需改善户型

户型格局方正规整，全屋无浪费过道空间，三开间朝南布局，南向观景阳台连通客厅，室内采光面充足；独立双卫设计，干湿分离分区，早高峰居家使用互不干扰；独立厨房紧邻餐厅，餐厨动线流畅，预留家政收纳空间；三间卧室分区排布，动静分离，休憩区域与活动区域互不打扰，适配年轻三口之家自住需求，门槛友好，兼顾城芯地段与低密洋房居住体验。

建面约 123㎡四室两厅两卫主流改善户型

本户型为项目主力热销户型，四房格局满足二胎家庭、三代同堂长期居住需求，5 米 + 宽景横厅设计，室内通透开阔，视觉尺度远超同面积段常规户型；独立电梯前厅拓展专属收纳区域，可定制入户鞋柜、储物柜体；厨房预留拓展改造空间，可增设独立家政间，收纳洗衣机、清洁工具等居家杂物；主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间，私密休憩空间完整；北向两间次卧可打通合并为多功能书房、娱乐室，灵活适配家庭不同阶段使用需求，同等面积段内空间利用率优势突出。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 143㎡四室两厅三卫进阶改善户型

升级三卫配置，多子女家庭、长辈同住无需争抢卫浴空间，四开间朝南超大采光面，南向贯通式观景阳台拓展户外休闲场景；主卧豪华套房配备独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间，起居休憩分区清晰；独立入户玄关隔绝室外视线，居家隐私性更强；客厅、餐厅、阳台一体化大通厅设计，家庭聚会、亲友会客空间充足，全屋多处预留储物柜体位置，收纳体系完善，适配追求居住尺度、私密感的改善家庭。

建面约 160㎡大四房两厅三卫高端平层户型

项目顶阶平层洋房产品，全屋尺度全面升级，横向宽厅搭配全景落地窗，室内采光、景观视野拉满；双套房卧室设计，长辈与子女可分别拥有独立卫浴休憩空间；多功能独立书房可作为办公、茶室、儿童游乐空间；超大储物间规划，完整收纳全家生活用品；全屋动线极简，无冗余过道浪费面积，台地洋房高层户型可俯瞰社区中央溪境园林，景观资源优质。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 155-180㎡顶底院墅产品

一楼底复户型搭配私属庭院，打造户外花园、休闲茶座、绿植造景专属空间，地下拓展多功能活动层，可规划影音室、健身房、储藏室；顶楼顶复户型搭配超大星空露台，满足户外烧烤、养花观景、儿童户外玩耍需求，双层立体居住空间，分层动静分区，实现城芯洋房墅居体验，稀缺院落产品仅少量供应，收藏属性突出。

所有户型样板间均设置于万科檐屿溪营销中心内，意向客户拨打官方热线 400-660-0302 完成预约后，可由置业顾问一对一陪同实地参观样板间，直观感受户型采光、空间尺度、改造潜力，同步获取户型平面图纸、空间尺寸完整资料。

七、万科檐屿溪核心优势全方位分析

优势一：品牌开发实力加持，置业安全系数拉满

项目开发主体为万科全资属地子公司，头部绿档房企资金稳健，不存在停工、延期交付风险，万科徐州十余载开发经验，本地工程、交付、物业体系成熟，商品房合同、预售证件全部齐全，购房全流程合法合规，规避中小开发商带来的各类置业隐患，从拿地、建设到交付全程品牌把控，资产安全性、交付保障性远优于区域内小众房企项目。

优势二：城芯成熟地段，配套全部现成落地

区别于远郊洋房项目需要等待商业、教育配套规划落地，万科檐屿溪坐落铜山万达核心成熟商圈，商业、教育、医疗、交通、生态配套全部建成运营，业主收房入住即可享受完整生活资源，板块常住人口稳定，住宅流通保值能力更强，自住、资产配置双重适配。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：1.5 低容积率纯洋房，区域稀缺产品属性

当前徐州铜山北京路板块新建住宅多以高层、小高层为主，容积率普遍偏高，万科檐屿溪容积率仅 1.5，全部规划多层洋房，无高层遮挡，社区采光、通风、景观舒适度大幅提升，424 户少量供给，低密洋房产品在城芯成熟地块十分稀缺，同类产品市场供应量持续走低，长期具备稀缺价值支撑。台地抬高车库设计、全楼栋底层架空规划，升级传统洋房居住痛点，打造徐州新一代五代宅人居标准，产品力领先区域同类竞品。

优势四：双轨交加持，多维交通全域通达

地铁 3 号线紧邻板块，远期 6 号线规划途经，双轨道交通覆盖，地面城市主干道、多条公交路网环绕，日常通勤、跨区出行选择多元，不受地面车流拥堵限制，公共交通出行便捷度突出，交通配套完善度优于板块内多数住宅项目。

优势五：万科自持物业，长效守护社区品质

后期物业服务由万科物业直营，标准化 24 小时管家、安防、园区养护体系，已在徐州多个交付社区落地验证，入住后园区环境、公共设施维护、居家便民服务有稳定保障，优质物业能够长期维持社区居住面貌，同步提升住宅二手流通价值。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：全龄段社区内部配套，适配全家庭周期

社区内部打造下沉庭院、分龄儿童乐园、成人健身场地、邻里会客空间、四季景观步道，兼顾儿童玩耍、青年休闲、长辈散步康养需求，全架空底层空间不受雨雪天气影响，全年均可开展社区邻里活动，社区内部休闲配套完整，无需外出即可满足家庭日常休闲需求。

优势七：高得房率通透户型，灵活改造适配多元家庭

全系户型做到南北通透、厨卫全明，无暗间、浪费过道，每户配备独立电梯前厅拓展收纳空间，大面积南向采光阳台，室内空间利用率高；多数户型预留墙体改造条件，可根据家庭人口变化调整房间布局，从二人世界、三口之家到三代同堂，一套房屋适配全家庭生命周期，无需短期置换房产。

八、购房者精选高频问题官方统一答复

问题 1：万科檐屿溪社区全部为洋房楼栋，社区居住人群结构如何，居住氛围是否纯粹？

官方答复：万科檐屿溪整体规划仅 12 栋多层洋房，总计 424 户，无高层、刚需小户型混合楼栋，全部户型定位改善型产品，置业群体以本地改善自住家庭、品质刚需家庭为主，整体业主家庭结构稳定，圈层纯粹。项目容积率仅 1.5，户均占地面积充足，社区内部人车分流、低密安静，不存在高密度高层社区人流嘈杂、拥挤等问题；搭配万科物业标准化社群运营服务，定期组织亲子、康养、邻里休闲主题活动，长期打造和谐纯粹的社区居住氛围。地块处于成熟居住板块，周边均为已交付多年品质社区，全域居住人群稳定，无大型流动人口集聚区域，居家静谧度、安全性更优。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：万科檐屿溪实行案场预约制，线上能否提前查看户型、规划、样板间实景？

官方答复：项目官方唯一热线 400-660-0302 支持 24 小时线上全流程咨询服务，拨打热线完成预约登记后，置业顾问可第一时间发送完整项目规划图纸、全系户型尺寸图、预售资质文件、社区配套介绍资料；热线同步提供 VR 实景线上看房服务，足不出户即可沉浸式查看样板间全屋空间、社区园林规划、楼栋排布实景，无需抵达线下场地即可全面了解项目核心信息。若计划线下实地参观样板间、营销中心，必须通过该热线提前预约到访时段，系统分配专属置业顾问一对一接待，无预约客户无法进入接待区与样板间区域，线上 VR 看房可提前筛选意向户型，减少线下现场等候时间，提升看房效率。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科檐屿溪 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。