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常州【中吴江南春】

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常州又有纯新盘迎来实质性进展，还在主城区！

就在昨天，钟楼主城的纯新盘中吴江南春公开展厅，虽然只是临时展厅，但依旧将项目的改善调性和江南韵味呈现了出来。

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相较于其他地块来说，中吴江南春的进度让人望尘莫及。

去年12月底被晋陵以成交楼面价11861元/㎡拿下；

今年2月，就公示了建设招标公告；

今年5月，项目规划就出来了；

就在昨天，公开了临时展厅，户型图、产品信息统统曝光；

据了解，正式售楼处预计10月底公开，今年年底开盘，放风价2.5万/㎡。

接下来，聊一聊这个项目的基本情况，以及我的一些看法。

1、基本信息

中吴江南春前身是江南春宾馆地块，去年被国企晋陵拿下。

晋陵是常州非常有实力的国企，我们熟知的常州大剧院、青果巷、天宁寺宝塔、奥体

中心、文化广场以及中吴宾馆等，皆由它开发、参与建设。

以及与我们息息相关的基础设施，比如西太湖医院、有光实验学校等。

可以说，晋陵是不折不扣的“城市运营商”。

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文化广场（晋陵建设&运营）

而晋陵在此基础上，也早已发展成“美好生活服务商”，近些年成功打造了晋陵文锦、晋陵文禧、晋陵和庭等品质住宅项目。

现在更是进军高端豪宅圈，打造了中吴江南春。

所以，基于晋陵以上不可忽视的光环，我对江南春项目是万分期待的。

项目地处天宁钟楼交界处，周边成熟社区较多，有九洲新世界广场、弘阳广场、富邦广场等大型商业配套，不远处还有在建的万象城。

距离规划中的地铁4号线、建成运营的地铁1号线也不远。

要说地段，除了周边老小区居多，建面一般，也没有其他可挑剔的。

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2、产品信息

说到大家比较关注的产品，根据这次了解到的信息，这应该当属钟楼主城规格最高的人居产品了。

① 项目整体拟建13栋住宅，其中7栋是8-11F的洋房，2栋15、18F的小高层，以及4栋23-25F的高层。

整体高低搭配，但偏改善。

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②具体到户型，面积段为143-345㎡，妥妥为改善而来。

小高、高层部分户型建面约143-189㎡；

洋房部分为建面约230㎡；

部分复式洋房建面约265-345㎡。

细品这次的户型，有几点想唠唠：

▎建面约143㎡和167㎡户型，只做3房

建面约143㎡户型：独立入户厅、约8.9米的双联阳台、厨餐客阳台一体、三叶草分布卧室空间更独立；

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建面约167㎡户型：独立入户厅、厨餐客阳台一体、约7.8米大横厅（可根据需要将部分空间改造成书房、游戏房、儿童房、储藏室等）、南向双套卧；

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常州其他改善项目在这两个面积段多数是4房设计，但中吴江南春，只做了3房，一方面让公共空间更宽敞，另一方面也没有牺牲卧室的尺寸。

▎建面约191㎡和235㎡户型，仁者见仁

建面约191㎡户型

优点很明显，纯独梯入户；厨房、餐厅、客厅、阳台形成大方厅，活动空间集中；客厅+阳台形成270°的采光面和观景视野；

不过，有几个地方，值得探讨：

入户即静区，要穿过四个卧室，才能到达客厅厨房阳台，虽然从户型效果图来看，每个卧室门口都可以设计收纳柜、陈列柜来做一些视觉遮挡，但这样的动线设计应该有一部分人会介意；

其次，南次卧的卫生间是暗卫。

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建面约235㎡户型

放大版的191户型，南北双阳台，很爱；厨房、餐厅、客厅、阳台形成大方厅，气派；客厅+阳台形成270°的采光面和观景视野，霸气；

不过，与191户型同一个问题，动线设计比较难受，还有客卫放在了靠门口的北次卧那边，也就是说在客厅的客人需要去卫生间，得穿过整个静区；

而且，南次卧的卫生间是暗卫。

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毫无疑问，这两个户型的270°采光视野是非常吸引人的，大方厅的设计也是空间感十足，主卧套房尺度感不会差。

但动线与暗卫的问题也确实存在，这方面也是每个人看法不一样，毕竟没有什么是十全十美的。

从这张效果图也能看出，部分270°边厅的设计，也是为了更好的景观视野，所以牺牲掉了更好的动线设计，就看大家怎么想啦~

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当然了，这个项目还有其他的亮点值得一说。

③项目内部配建建面约1340㎡的下沉式会所，包含社交、健身、阅读、泳池等功能，而且仅针对业主开放，属于业主的私享服务。

另外将引入中吴物业，这可是一直仅服务政务商务的高规格物业，可想而知未来业主的社区生活将会多么有安全感。

而且这也是中吴物业首次进驻住宅项目，所以中吴江南春这个项目，真的很不一样。

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