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✅苏州东甫里

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最近，苏州最火的别墅项目之一，当属园区东的中式合院——东甫里。

项目容积率仅0.6，主力户型约100-150㎡，搭配约50-300㎡私家庭院，真正将墅居的价值演绎到极致！

最近关键的是性价比还非常高，总价仅约300-500万！

目前大部分房源已经是准现房状态，看中哪套可以直接实地看房，采光、楼间距等一目了然！

此外，还有一些小面积别墅房源，例如这个约40平户型，花园就有63平，总价仅175万左右，赠送非常高！

这样的产品在近园区还是非常稀缺的，加上它是在甪直古镇三期之上原拆原建的缘故，每套合院户型都不一样，可以说户户皆wei一。

感兴趣的朋友建议去实地参观一下，满满都是江南水乡的闲适与安静。

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那么，为什么这个中式合院可以卖这么火？

第一，很稀缺！大部分独门独院！

项目容积率0.6，80%为独院产品，建面约60-300㎡。

其中，六成以上户型以一层为主，部分地上二层，不带地下室，独门独院设计，基本每一户都带院子。

第二，实景现房！户户唯一的纯正江南院落！

目前，项目第一批房源均为现房在售，看中哪一户可以进到房子里面实看。

并且所有合院都精心保留了江南院落的粉墙黛瓦、小桥流水的水乡肌理，打造户户唯一的中式院落。

就像过去大家住的独门独院，户户格局都不一样。

以下为实景，周末度假或者养老，种种花草、逛逛石板路老街，就像回到了小时候。

物业为自持物业，提供接驳服务、家政服务、房屋托管服务等。

以下为室内样板间实拍，窗户全部是罗普斯金仿木纹系统窗（中空隔音）。

第三，背靠古镇，自带配套！

项目具体位于甪直古镇核心区，周边有甫里中学、吴中第二人民医院、甪直古镇、水八仙生态文化园、龙潭菜场、万嘉生活广场等，一应俱全。

（区位示意图，具体以实际为准）

项目属于甪直古镇三期城市更新项目。

今年6月底，苏州市吴中区领导还曾莅临甪直·东甫里参观考察。

整个项目分五个区域开发，总占地面积约9.27公顷，总投资约10亿元。

未来在沿河一片，会打造成类似山塘街的核心商业街区。

东甫里作为一期启动区，总投资约1.5亿元，在戴家弄/王家弄历史建筑群原址上进行修缮与更新。

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70年产权住宅，有产证，可自由买卖；一期范围如下图，总户数仅50户左右。

区别于常规社区，东甫里内几乎都是老石板街巷、老石头等，非常返璞归真，满满水乡风貌。

为满足业主需求，社区还配套建设了社区食堂、咖啡馆、茶室、书吧、传统特色早餐店、沙龙、市集等丰富业态。

第四、近园区！3成以上都是园区客户！

据案场介绍，项目客户3成以上都是园区客户，还有大部分是地缘自住或买来做名宿，小部分是上海客户，看中独门独院买来养老。

以下为百度地图导航，从奥体中心自驾过去很快。

未来，独墅湖大道快速化改造工程规划向东连接甪直大道，对接中环，时间还会再缩短。

苏州东甫里

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