2024武汉热盘:地铁盛观尚城——地铁盛观尚城售楼处地址,电话,位置-详情解析
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地铁盛观尚城售楼处电话400-8787-098接通后输入2222【营销中心】✅✅
地铁盛观尚城售楼处电话400-8787-098接通后输入2222【营销中心】✅✅ 楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
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今天要带来的新房——地铁盛观尚城，位于主城三环内，还是近地铁的湖景现房。具体什么情况，一起来看看吧。
最新动态：地铁盛观尚城（经开-经开核心）现房在售，17#超高层建面约95㎡两房、116、124㎡三房，3#超高层建面约140㎡四房，毛坯均价约13000元/㎡，18#高层建面约120平三房。目前推出一批特价房，9000元/㎡起。
楼盘聚焦：
1、原价15890，现在特价房9908起，直接打了63折！
2023年10月超高层特价房120xx元/平起，当时超高层141平特价12020元/平起，116平特价12630元/平起；
2023年11月，特价房价微调，142xx元/平起，当时超高层95平特价14259元/平起，124平特价14205元/平起；超高层140平特价14457元/平起。洋房120平户型特价14398元/平。
今年1月特价房价格小幅回升，特价13XXX元/平起；其中超高层95平折后特价13644元/平起，高层120平折后特价13569元/平起。
今年2月-7月特价房做到过10427，卖了好长一段时间。
从曝光的价格来看，1.1万内单价主要是141平大户型；91-139平单价都在1.1万+。
因为前期的折扣力度明显不够吸引人，产品优势也不明显，总价还是偏高，从网签情况来看，该盘的整体去化依旧不太理想。
加上8月汉阳价格战此起彼伏，一路从1.4万来到1.1万+，同时汉阳还有准四代产品的冲击，对地铁盛观尚城的影响还是不小的。
最近，地铁盛观尚城也推出少量特价现房，部分房源直接9900+，直接63折！
对比同板块新房，同属经开、一路之隔的禹洲新希望雍禧兰台11xxx元/㎡起；三环边、地铁口的禹洲朗廷元著现房在售，143㎡毛坯均价约13500元/㎡，171㎡毛坯均价约14000元/㎡。
对比同环线新房，国博滨江的洺悦江湾一线瞰江大户型带装修13500元/㎡；四新巨无霸国博城建面约102、124㎡高层，特价房一口价11599元/㎡；四新准四代住宅金茂方岛晓棠105、127、143平户型，毛坯15000元/㎡；
就连王家湾滨江的保利庭瑞阅江台也再次放低身段，带装修工抵现房12500元/㎡起，最小户型117平；王家湾二环边改善盘泷悦长安最小116平，毛坯11XXX元/㎡起。
长江新区三环内的湖北交投长江国际绿创中心毛坯均价约12000-13000元/㎡，最小79平。幸福湾星语部分现房均价约11500元/㎡，最小84平。
古田三环内的华发都荟天地在售面积从83平两房到133平三房，毛坯特价15XXX起。恺德雲麓准四代住宅92平起步，毛坯15000元/㎡起，总价139万起。
万科华生公园大道，92平带装修工抵现房一口价96万起，总价不高；绿城华生桂语朝阳108平起，带装修准现房特价11800起，这两个盘位置差不多，但是靠近铁路线，周边环境一般，距离地铁较远，需要换乘。
对比二手房来看，地铁盛观尚城一期房龄满两年，二期房龄还没满两年。近90天成交了1套二手房，成交均价10632元/㎡。
正是因为同环线的楼市太卷了，特价促销的项目一个个底价火力太猛了。之前每个月网签个位数的地铁盛观尚城也开始积极应对目前的市场状况，把现在能抓住的客户尽量抓住。
1万左右的价格也是项目自首开以来出现的最低价，也是三环内、同板块最低价，可以说这个价格差不多到底了。95平总价不到100万，116平总价116万，120平总价122.4万，124平总价123.4万。总的来看，还是有一定性价比的。需要注意的是95、116平功能相对会弱一点，预算充足的话可以考虑120平+户型，至少是三房两卫。
目前剩余房源主要集中在高区和低区，高区瞰湖视野不错，低区可俯瞰小区整个园林景观。
2、一线湖景房，特价房主要为偏改善户型，仅有少量95平户型。
项目楼栋均是一字排开，基本没什么遮挡，采光、通风效果会更好。
18#共33层，2个单元。两梯四户，中间户91平，单元连接户110平，东西端头边户120平，公摊约24%。
120平特价房是位于2个单元端头，只剩顶底和少量低区和高区楼层。
120平户型，三房分区设置，主卧带独立卫生间和飘窗。客餐厅大通厅设计。
17#共41层，2个单元，三梯四户，中间户建面约95平，边户建面约116平、124平户型。公摊约26%。
95平两房一卫，动静分区设计，全明户型。全部为南向采光，南向直接面向小区园林，北面高区可瞰湖。不过只做了两房一卫，功能性一般。
116平边户三房，是2个单元连接户，南北双阳台设计，厨房连接一个生活阳台，全屋三飘窗。主卧带一个独立的阳台，方便晾晒。不过三房只有一个卫生间，早高峰洗漱时间，使用不太方便，功能性上要比市面上同面积段户型差一点。
3、小区比较低密，而且全盘已交付，实景现房，不用担心烂尾。
地铁盛观尚城虽然有超高层，但是小区比较低密，容积率约为2.76。
目前一期已于2021年9月23日交房；二期已于2022年12月13日交房，二期在园林和楼栋公区有一定提升，其中室内走廊由刷漆变贴砖，社区档次有了进一步提升。
买了直接装修后即可入住，不用等交付。目前已有大部分业主装修入住，社区底商也已开业不少，居住氛围比较浓厚。
小区园林分多组团打造，有儿童区、健身区、休闲区等，二期还对园林进行了升级。主入口精美的层叠水景，内部打造了园林景观小品、亲子互动区和多重景观组团。
4、三环内，主城户籍，地铁站在步行范围内，下楼即中小学
这个项目属于经开区，位于三环内，一线看三角湖，除了比较靠近三环外，地段上没有太明显硬伤。
小区北面是小区对口的三角湖小学官士墩校区、经开一初官士墩校区，中小学都非常新，硬件还可以，目前初中成绩逐年有一定提升。
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一、基本信息
地铁盛观尚城占地185156平方米，总建面587216平方米，其中计容建面392800平方米。
项目分两期开发，由2个住宅地块、1个商业地块块组成，共规划19栋住宅、一所幼儿园、两栋写字楼及部分独栋商业。
容积率2.76，有2611户，绿地率28%，其中机动车位有4938个，主要是地下车位。
一期规划了13栋住宅，主要是8-48层，南低北高，整个一期一期有5栋超高层，1栋33层高层，5栋17-18层高层，1栋6层洋房，一栋11层小高层，其中1#33层，2#44层，3#47层，5#48层，6#45层，7#43层，8#6层，9#11层，10、12、13#、15#18层，11#17层。
部分还是小高层，楼层不高，公摊低，而且三环内不多见的小高层、洋房。
一期小区主要有三个出入口，主要分布在东、西、北向，其中东西向主要是人行，北向是人车行，小区人车分流，全地下双层停车位，车位有2518个，车位比达1:1.3左右，部分楼栋可以通地下停车位。
二期16、20、21、22#均为6层洋房，17#41层，18#33层。
总层高18层产品，公摊在22%左右；总层高8层产品，公摊17%左右；高层公摊约24%，超高层公摊约26%。
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