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武汉【沙湖天境】

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沙湖天境首开的1、2、4号楼在10月29日取证，但是在10月25日，项目产品发布会的时候，就已经公布了价格。

这个操作在武汉楼市来说，非常少见。大多数楼盘在项目开盘之前顶多给一个放风价，有时候开盘价格与放风价也有较大出入。

沙湖天境在拿证之前官方发布首开售价，不藏着掖着，让购房者大胆比价，值得更多开发商学习借鉴。

根据发布会上公示的价格，4号楼高层的折后约27500-32500元/平。一姐认为，沙湖天境这个27500元/平的起价比较惊喜，估计周边部分楼盘压力陡增。武汉【沙湖天境】 售楼处电话400-6788-669接通后输入1111【营销中心】【已认证】

1号楼一线临湖小高层的价格为3.7万-4.15万元/平，也是整个项目价格最高的楼栋。

2号楼小高层的价格要比1号楼低了不少，折后约3.2万-3.8万元/平。毕竟楼栋位置，湖景视野都有所不同。

意外的是，在发布会上，开发商也正式公布了首开车位的价格，5折之后车位约18万一个。在沙湖核心的位置，这个车位价格不算贵吧。

沙湖天境即联投和华润联合拿地的P（2024）032号地块，该地块今年7月底在网上拍卖，由武汉润联志合房地产开发有限公司底价拍得，成交价约92420万元，成交楼面价约15301.3元/㎡。

7月底拿地，9月份就公布案名，同步开放城市展厅，然后在10月下旬发布产品发布会，开放样板间和示范区，同时取证开盘。

拿地三个月就开盘，这节奏也是没谁了。

项目同时取得3个预售证：

沙湖天境在10月26日开放了样板间和示范区，局部的风雨连廊和园林已实景呈现。据悉，项目整体抬高，比沙湖大道抬高了约5米，每栋楼的房源从2层起售，买到1、2号楼最低楼层也有一定的看湖视野。

不过从平面图来看，沙湖天境不同的楼栋朝向差异较大，1、3、5号楼正面对湖，南向偏东约45°，2、4号楼则是垂直于沙湖，南偏西约45°。

因此2、4号楼中，有部分房源基本没有多少看湖视野。

房源详情

1、开发阶段：纯新盘，刚刚首开

2、主推房源：首开1、2、4号楼建面约143-186平大户型。

项目首开3栋楼，其中1号楼10层，1个单元，两梯两户，该楼栋楼层最低，而且距离沙湖最近，一线正面临近，户型建面约186平；

2、4号楼则是垂直于沙湖，其中2号楼17层，同样1个单元，2梯2户，户型建面约186平；

4号楼有2个单元，1单元42层，2单元45层，两梯两户，户型建面约143平。

户型分布示意图如下：

户型方面，项目共规划有3种户型，建面约143平起步，纯粹的改善户型，据悉优化后得房率较高。其中143平户型得房率约94-97%，186平户型得房率约102-105%。（具体得房率以交付之后实测为准）

建面约143平，四房两厅两卫：该户型分布于4号楼中，每户都有单独的电梯前室，每个功能区都有较多优化面积，厨房外面设计了一个生活阳台。该户型为标准的四房，客厅还是大横厅结构，整体功能性舒适度不错。

建面约186平，四房两厅三卫：该户型主要分布在2号楼小高层中，带有独立的电梯前室、飘窗、阳台等，赠送面积较多，客厅做到了270°采光，西边户型可以一线观湖。

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