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金域华府

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万科金域华府位于长岭山片区，地处济南历下区经十路北、凤山路以东，总建筑面积422744.6平，占地面积103870平，容积率3.0，开发商为万科。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

（项目区位图）

项目分为四期，共19栋住宅，2958户，均为精装。其中，一期为售楼处，二期、三期、四期为住宅。项目以一条商业街为界，分为东、西两区，一期、二期为东区，三期、四期为西区。其中，项目二期、三期已经交付入住。

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（项目规划图）

项目四期规划8栋住宅，共963户，均为现房，包含7栋18层小高层、1栋31层高层。其中，项目3#楼、8#楼、11#楼还有房源，其余楼栋已经售罄。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

（项目鸟瞰图）

项目拿地情况售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

（项目拿地情况）

2015年1月6日，山东华艺置业以62320万元的总价竞得长岭山片区原华艺地块1宗居住用地，拿地楼面价约2000元/平。2015年2月，万科入股山东华艺置业对此地块进行开发建设，定名为万科金域华府项目。

项目在售情况售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

目前，项目8#楼在售，户型面积为108平，均价21500元/平。

后期，还将推出3#楼、11#楼，其中，3#楼户型面积为127平，11#楼户型面积为98平、99平。

项目配套

交通

万科金域华府靠近经十路、凤山路，乘坐115路、116路、136路、87路、123路、136路、158路、202路、k169路公交车可直达项目；另外，项目附近规划有地铁M3线（又名地铁4号线），林家庄站距项目约400米。

教育

项目东南侧为城市主人幼儿园，西北侧为刘智远小学；另外，项目附近还规划有2所小学、1所30班制初中。

商业

项目内部规划有商业街；项目距离融创文旅城、高新万达、丁豪广场、美莲广场、中铁银座购物中心等商业综合体都不远。

医疗

项目附近有省立医院东院区；片区内的银丰地块规划有一所由银丰主导建设的三级综合医院。

其他配套

项目北侧为历下区文体档案中心。

项目不利因素

1、项目北侧2000米处为济南炼油厂，可能会有废气、粉尘等影响。

2、项目北临兴港路、西侧为凤山路，东侧、南侧为规划道路，临近楼栋可能会有噪音等影响。

2、项目内部存在大寒日日照时间小于2小时居住公寓，部分房源的采光可能会受到一定影响。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

万科金域华府位于长岭山片区，片区内在售项目密集，竞争比较激烈，均价在17000元/平—29000元/平之间，有刚改盘也有改善盘。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

万科金域华府属于刚改或改善型楼盘，片区内的直接竞品有旭辉银盛泰金域蓝山、璟园（璟悦府，璟仕府）。其中，万科金域华府为精装，均价21000元/平；璟园（璟悦府，璟仕府）为毛坯，均价19000元/平；旭辉银盛泰金域蓝山有毛坯也有精装，毛坯房源均价18500元/平—19000元/平，精装房源均价21000元/平——22000元/平。

另外，奥体金茂府、银丰玖玺城、铂悦·凤犀台属于改善型楼盘。奥体金茂府为精装，均价26000元/平—27500元/平；银丰玖玺城为精装，均价23000元/平——24000元/平；铂悦·凤犀台为毛坯，均价23000元/平—25000元/平。

总结售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

从拿地楼面价来看，万科金域华府楼面价为2000元/平；旭辉银盛泰金域蓝山楼面价为4319元/平；璟悦府楼面价为13448元/平+储备性安置房面积25500平；璟仕府楼面价为13499元/平+储备性安置房面积4800平。对比来看，金域华府拿地价远低于金域蓝山、璟悦府、璟仕府。

从项目配套方面来看，金域华府靠近经十路，并且附近规划有地铁M3线，林家庄站距项目约400米；另外，项目虽然还未与知名品牌学校签约，但历下区12年一站式教育还是比较有保障的；除此之外，项目的商业与医疗配套也较为丰富。

从项目本身来看，万科金域华府为现房，这是很大的一个优势；另外，万科物业的品质也比较值得信赖。

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