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10月30日上午，崂山区土地市场再燃战火。王家村LS0301-36-1地块在四家实力房企的激烈角逐中，经过2小时鏖战、282轮竞价，最终以单价27719元/㎡、总价3.94亿成功出让，溢价率高达25.77%，这也是崂山区核芯板块自去年以来成功溢价出让的第三宗地块。

土地的价值，由供求关系所定义。当这场持续两小时的土拍落槌定音，一个时代正在悄然落幕。核芯板块住宅用地基本“出清”，意味着崂山区核心地段新增住宅供应基本宣告终结，步入存量时代。在这场土地资源的终极角逐中，实力房企激烈竞逐，不仅是对单宗地块价值的认可，更是对区域价值的集体投票。供地稀缺性加剧，使得区域内每一个在售项目都成为了城市核心资源的最后入口。

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在这场土地价值的重构中，崂山·首府以金家岭金融区的核芯位置，成为了这场价值裂变中突出的存在。崂山·首府，以“城市核心+山海资源”，构建起资产的护城河。项目周边2公里半径内构建了完善的四维配套矩阵——商业配套矩阵、教育配套矩阵、人文配套矩阵、健康配套矩阵。崂山·首府，以一座融合自然禀赋与现代城市资源的藏品级奢宅，重塑青岛高端居住范式。

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房地产市场经历了近几年的下行调整之后，“小盘化”、“精细化”纯住宅开发成为了市场主流，以往大开大合的造城大盘早已不复存在。崂山·首府作为区域内罕有的综合体项目，其价值逻辑远超单一住宅范畴。项目汇聚高端住宅、商务办公、商业配套于一体，其价值不仅体现在当前的市场定价，更蕴含在未来的增值潜力中。项目未来的“居住+商业+办公”一体化生态系统，使业主在享受高品质居住环境的同时，更能近享商业配套的便利与商务资源的集聚效应。随着区域内土地资源的枯竭，项目的稀缺属性将进一步凸显，成为金家岭核心区闭合前的时代藏品。

TIPS：青岛市区2025年出让地块梳理

1月26日，青岛2025年第一拍，市南区轮渡湾片区，占地面积21781．5㎡，总规划建面63166．36㎡

5月7日，高新区青岛中学北住宅用地挂牌出让，地块占地62644㎡，建面100230.4㎡

6月17日，市北区新都心地块，土地面积27347.8㎡，规划建筑面积65634.72㎡

6月25日，东李郑庄70号地块，规划建筑面积3.13万平米

7月8日，东李郑庄的36号地块，住宅建面约5.5万平米

7月8日，王家村二期地块，占地面积18653㎡，建面37306㎡

9月12日，市北中央商务区地块，总用地面积26572.1㎡， 规划建筑面积63773.04㎡

10月21日，东李地块，占地面积约19245.4㎡，规划总建筑面积为46188.96㎡

10月30日，王家村地块，占地面积约6470㎡，建筑面积约14234㎡

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崂山·首府，以精工为基，以时间淬炼，让住宅本身成为值得珍藏、经得起时间检验的恒产。精装体系精选源自欧洲的百年传奇品牌，其卓越工艺与不朽设计历经时光淘洗。每一处细节都折射着对“质的提升”的执着追求：从百年奢牌橱柜柏丽到厨电雅士高、博世，从卫浴杜拉维特、高仪到门窗的五金配件丝吉利娅……无不传递着历经百年的可靠与优雅。空间布局精研人居尺度，大面宽、高窗墙比设计，让崂山的苍翠与海天的壮阔成为日常起居的背景。

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崂山区的土拍结果已经向市场传递了明确信号：核心区的土地价值正在经历结构性重估，而拥有稀缺属性的优质资产将成为价值裂变的基石。崂山·首府作为金家岭核心区稀缺的综合体项目，在土地资源告急的时代背景下，不仅是对高品质生活的承诺，更是对资产保值增值的保障。

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