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———————【基础数据】———————

楼盘名称：金地·南塘云玺（望澜云邸）

楼盘位置：龙霞路与温州大道交汇处

开发商：瓯海新城建设集团有限公司

产品类型：14-17F小高层，共计11栋

占地面积：约50亩

总套数：739套

户型面积：89/100/120

容积率：2.3

交付时间：2026年9月

———————【六大必买理由】———————

1. 现房首开，温州先例，无忧置业，所见即所得

2. 超配社区，铝板立面、度假式园林，全封窗

3. 低密住区，全小高层，低容积率，大楼间距

4. 首开红利，15XXX元/㎡惊喜价，限时送车位

5. 温州几何中心，鹿城一路之隔，四通八达

6. 本土实力国企+高端住宅营造专家，确保交付

———————【整盘价值解读】———————

一、实景现房首开 安心省心更省钱

• 选择现房，品质安心保障

2025年住建部有力有序推行现房销售工作任务。温州作为现房销售先行者，推动“准现房+订单”销售模式。金地南塘云玺为现房首开，真正做到老百姓所见即所得，买房前可以带尺衡量，真正放心无忧购；杜绝从期房到现房阶段，有开发商暴雷、楼盘烂尾风险、告别品质货不对版、虚假宣传名的购房陷阱。

• 选择现房 不止省心更省钱

金地南塘云玺让购房者更早入住，不仅省时更能节约多重购房，租房成本等。

二、超配社区，比肩温州CBD、绿轴豪宅

• 公建化立面 品质历久弥新

1. 金地南塘云玺为三面铝板+北面轮廓铝板的超高立面配置，比起涂料真石漆立面，造价成本提高约500-600元/㎡，没有外墙脱落隐患；

2. 参照此类立面项目和真石漆项目在二手房市场的表现，价差约在2000元/㎡左右，未来更有竞争力。

• 约320㎡蓝点度假池 领先温州

金地南塘云玺是南塘板块近年来唯一配备室外戏水池的项目，约320方宝石蓝度假水池，有成人和儿童双戏水池功能，媲美滨江壹号、绿城留香园等温州豪宅。

• 约2500㎡度假式园林 南塘罕见

以星级酒店设计理念，匠心设计社区公园绿境，打造约450㎡蓝鲸度假园、约600㎡棕榈度假坪、约550㎡乌桕水院，敬呈全龄、全时、全主题的园林奢享。

• 社区全封窗 享“半价阳台”政策红利

金地南塘云玺由开发商统一封窗，安全美观，而且是三玻两腔玻璃，三层玻璃质量和隔音效果更好；南面客厅阳台大面落地玻璃，高端大气；而同等品质的封窗，如果业主自费的话预计要多花约4-5万。

三、全小高层规划，更高的居住舒适度

金地南塘云玺容积率约2.3，全部都是14-17层的小高层，2梯4户为主的规划设计带来更高的得房率，楼间距竟然做到了40-55米，楼高于楼间距接近1:1了，让整个小区居住舒适度很高。

四、首开均价15XXX元/㎡ 买房送车位

金地南塘云玺首开惊喜价发售，限时买房送车位，有房有位，一步到位。星空地库，尽显归家尊容。

五、温州几何中心 鹿城一路之隔

金地南塘云玺所处的南塘板块，东西连接绿轴与瓯海中心区，依托温州大道，连接温州市中心大小南门、五马街商圈，坐拥南塘商圈、银泰商圈、时代商圈、梧田老街、印象城商圈、万象城商圈等。

六、实力国企 +千亿房企品质保障，交付无忧

1、瓯海新城集团：

①企业背景

瓯海新城建设集团有限公司是经瓯海区人民政府批准成立的国有集团公司。

②代表作

梧田老街、牛山广场、南湖未来社区等

2.金地管理

①企业背景

金地集团始创于1988年，深圳，至今已有37年，中国地产20强，千亿高端品质房企，是中国首批地产开发商和物业服务商、中国首批上市地产公司之一；金地管理是金地集团旗下独立经营代建业务的子公司，2006年成立，专注于为全国范围客户提供全过程房地产开发管理服务。

②高端住宅营造专家

金地集团始终坚持高端定位和精品路线，2019年，金地实现房地产销售金额约2106亿元人民币，销售面积约1079万平方米，在CRIC（克尔瑞）整理发布的千亿房企均价排行版中，金地集团位列第二名，品质与规模并重，被誉为高端住宅营造专家。

③荣誉成就

金地管理荣获2023年度影响力房地产代建管理企业TOP3

———————【户型鉴赏】———————

A：建面约89平户型：双阳台 真正大三房

1. 约9.3米南向面宽+约6.2米南向双阳台布局

2. 南北通透、全明设计、动静分离

3. 双核心筒设计，中间套私密性佳

4. 毛坯交付，实际使用率高

B：建面约100平户型：双面大阳台 阳光边厅

1. 边厅设计，采光视野极佳

2. 餐客厅阳台一体化设计，空间开阔

3. 户型带储藏间，实现了3+1房

4. 毛坯交付，实际使用率高

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