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封疆峯境・智启时代｜江湾金茂府，上海芯智识人居封面

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在上海城市迭代的黄金坐标上，总有一座藏品，能兼得都会繁华与自然静谧，承载高阶人群的人居理想。江湾金茂府，雄踞上海宝山区淞南板块核心，坐落淞发路 888 弄，扼守长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，外环内珍稀热土，毗邻新江湾城高端居住区，区位天赋卓越，价值不言而喻。作为双央企金茂与招商蛇口联袂巨献的时代著作，全球第 78 座金茂府，上海首座 TOD 模式金茂府，以金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品之姿，重塑沪上科技人居新标杆。

项目总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积约 12.48 万㎡，占地面积约 5.68 万㎡，规划 11 栋 12-17 层低密奢宅，总户数 876 户，可售住宅 807 套，容积率低至 2.2，绿化率高达 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，以低密规制致敬土地，为居者铺展静谧舒适的生活画卷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前主推建面约 114-190㎡三至四房科技奢宅，涵盖 114㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫及 190㎡四室三卫四大明星户型，全明通透格局，南北通透设计，卧室全朝南，空间利用率极致优化，每一寸空间皆藏匠心巧思，满足世家望族的多元居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双轨交汇 TOD 枢纽，帷幄都会万象繁华

交通，定义城市的边界，更决定生活的高度。江湾金茂府占位地铁上盖核芯，尽享便捷交通网络，执掌城市发展脉络。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目近邻地铁 3 号线长江南路站，无缝衔接城市轨交网络，快速串联全城核心板块；步行可达在建 18 号线二期通南路站，双轨交汇加持，构筑立体交通体系，出行高效便捷，畅达全城无需久候。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行从容无忧，紧邻中环、逸仙路高架等城市主干道，快速衔接各大核心商圈，繁华转瞬即达，高效通达全城每一处重要节点，为高阶人群量身定制高效出行体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维高端商业集群，邂逅都会璀璨烟火

居繁华芯，享万象生活。江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业综合体，涵盖酒店、菜场、社区食堂等多元业态，下楼即享一站式生活配套，满足日常所需与高端社交。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一街之隔便是 939 红街坊、祥腾生活广场，多元商业业态齐聚，潮流购物、美食盛宴、休闲娱乐一应俱全，尽享家门口的璀璨烟火。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

近邻宝山万达、五角场两大成熟商圈，高端商场、国际品牌、星级酒店环伺，繁华生活举步即达，轻松切换高端社交与日常休闲场景，奢享都会璀璨生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄优质教育矩阵，涵养世家文脉书香

教育，是家族传承的根基，更是未来成长的基石。江湾金茂府周边学府环伺，汇聚全龄段优质教育资源，构筑一站式教育体系，护航孩子锦绣前程。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

淞南二小、长江二中等优质学校近在咫尺，雄厚师资力量，浓厚书香氛围，让孩子浸润人文底蕴，在书香中茁壮成长，无需远行，尽享优质教育资源。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从启蒙教育到中学培育，全龄段优质教育资源密集分布，形成完善教育闭环，涵养世家文脉，助力孩子赢在起跑线，书写家族荣耀新篇章。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医疗护航健康，筑就安心生活屏障

健康，是高阶生活的底色，更是幸福人居的前提。江湾金茂府周边三甲医疗资源密集，完善医疗配套环伺，为家人健康保驾护航，筑牢安心生活防线。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

宝山中西医结合医院、三甲长海医院等知名医疗机构在合理半径内，先进医疗设备，专业医护团队，24 小时守护家人健康，为居者提供坚实健康保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗资源与社区无缝衔接，日常健康守护与紧急医疗需求皆可从容应对，以专业医疗配套，为每一位家人的健康生活保驾护航，让安心常伴左右。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城芯绿境生态秘境，私藏都市天然氧吧

繁华之上，静享自然，是高阶人居的至高追求。江湾金茂府深谙自然与建筑共生之道，近邻生态绿境，私藏都市稀缺自然资源，为居者打造静谧舒适的生态居所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目距淞南公园约 300 米，绿意鲜氧环绕，闲暇时光漫步园中，沉浸式感受自然之美，卸下都市疲惫，享受惬意时光，邂逅自然诗意生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

东侧规划大型绿地，城市生态绿脉加持，社区内外绿意交融，形成天然生态屏障，推窗即揽绿意盛景，鲜氧清风入户，每一次呼吸都是自然的馈赠。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂五恒科技系统，定义智慧健康人居

作为金茂府系 3.0 迭代之作，江湾金茂府搭载金茂标志性五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，以尖端科技重构人居标准，告别空调暖气时代，四季如春，静谧舒适。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

恒温系统精准控温 20-26℃，四季恒温舒适，告别寒暑侵扰；恒湿系统维持适宜湿度，告别潮湿干燥，肌肤时刻水润舒适；恒氧系统 24 小时鲜氧循环，高效过滤杂质，室内空气清新如森林，每一次呼吸都是养生 SPA。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

恒静系统降噪隔音，隔绝外界喧嚣，室内静谧安然，私享静谧时光；恒洁系统多重过滤，高效净化空气，远离粉尘污染，守护家人健康，以五恒科技，打造健康、舒适、智慧的理想人居。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密奢境精工著作，镌刻世家生活美学

建筑，是时代的印记，更是匠心的传承。江湾金茂府以低密规制、精工品质、美学设计，雕琢每一处细节，打造沪上低密奢宅标杆，彰显世家风范。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

11 栋 12-17 层低密住宅错落排布，全人车分流设计，保障社区静谧安全，营造纯粹居住氛围；约 32.75% 绿化率，打造多重立体园林景观，一步一景，四季皆美，移步异景，邂逅园林诗意。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外立面采用高端材质，简约大气设计，线条流畅，质感非凡，兼具美观与耐用，彰显高端品质；社区配套完善，星级大堂、专属会所、儿童游乐区、老年活动区等，全龄化社区空间，满足不同年龄段居者需求，邂逅多彩生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

爆款户型奢阔空间，盛放世家理想生活

空间，承载生活想象，定义居住格局。江湾金茂府建面约 114-190㎡三至四房户型，全明通透、南北通透、卧室全朝南，奢阔尺度，灵动布局，满足世家望族的多元居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

114㎡三室两厅两卫，经典格局，空间利用率高，主卧套房设计，独立卫浴、飘窗，私密舒适，满足三口之家温馨生活，刚需改善优选，性价比卓越。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

126㎡三室两厅两卫，轩敞客厅衔接阳台，采光通风绝佳，餐厨一体设计，动线流畅，主卧套配备独立衣帽间，收纳从容，舒适感拉满，改善人居首选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

144㎡四室两厅两卫，奢阔四房，多飘窗设计，空间灵动百变，可满足三代同堂或二孩家庭需求，奢阔客厅，阔绰尺度，彰显世家气度，改善进阶优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

190㎡四室三卫奢境，顶奢户型，奢阔尺度，双套房设计，独立卫浴、衣帽间，私密性极强，轩敞横厅，全景飘窗，尽揽城市与园林盛景，塔尖人群专属，彰显非凡身份。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双央企匠筑巅峰，执掌未来价值恒芯

品牌，是品质的保障，更是价值的基石。江湾金茂府由双央企金茂与招商蛇口联袂打造，双强品牌实力背书，匠心筑造，品质无忧，未来价值可期。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中国金茂，城市高端人居引领者，金茂府系产品享誉全国，每一座金茂府皆为城市标杆，以科技、绿色、健康理念，打造高端人居典范，品牌实力雄厚，品质值得信赖。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

招商蛇口，百年央企，中国房地产行业开拓者，深耕地产多年，经验丰富，实力雄厚，打造众多高端标杆项目，以精工品质，致敬城市，匠筑理想人居。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双央企强强联合，汇聚顶尖资源，融合先进开发理念与精工标准，打造江湾金茂府这一时代著作，品质卓越，价值稀缺，执掌未来价值恒芯，收藏正当时。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语

在上海这座国际化大都市，真正的高阶人居，是兼得都会繁华、自然静谧、科技健康与精工品质。江湾金茂府，占位吴淞城市副中心核芯，双轨 TOD 加持，全维配套环伺，五恒科技赋能，低密奢境筑家，以双央企匠心，雕琢每一处细节，定义沪上智识人居新标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 114-190㎡科技奢宅，压轴加推，仅 133 席，稀席竞藏，恭迎品鉴，致敬每一位追求卓越的时代人物，开启属于你的理想人居新篇章。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。