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🌈君一·伴山鸣樾售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈君一·伴山鸣樾营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！最近在青岛热度比较高的楼盘，非君一控股（原海尔地产）旗下的项目——伴山鸣樾莫属。

就在这几天，开发商突然像是打了鸡血一般，针对这个项目，各种平面、影视、自媒体的广告宣传了一轮又一轮，甚至召集了一些所谓的专业人士开了好几轮座谈会，探讨共襄盛举……

然而， 这些看起来都没啥用。开发商的活动看似搞得声势浩大，反观评论区却尽是风凉话，网友们反应冷淡，售楼处大厅里也是空无一人。

说营销经理、置业顾问们可以在门口搭个笼子网麻雀，这话并不过分。

君一·伴山鸣樾，开发商最近有点烦。故事的大幕徐徐拉开……

一、君一·伴山鸣樾，最近比较烦，“崂山区”的概念大饼，购房者们时至今日已经不再留恋。

说起君一·伴山鸣樾，很多青岛市民，甚至一些地产圈业内人士，看到开发商的广告轰炸、论坛讲座一个接着一个，心中多少都有些疑惑：

那就是：广告上说了半天“崂山区是高净值人群的置业选择”，那么它到底在崂山区的哪里？

浮山前？金家岭？石老人？中韩镇？张村河？四姜一湾？

似乎都不是。

针哥对崂山区不可谓不熟，当年东部大开发进行的如火如茶（评论区：明明是荼，荼，我打，打，打……）的年代，针哥在崂山前海买过好几套房子，而且高校毕业之后，也在崂山区的株洲路工作生活了好几年。

作为现在粉丝量在全青岛排名前列的房产自媒体人，自诩业务比较娴熟，但是想了半天，针哥似乎也没记起崂山区有个楼盘叫做伴山鸣樾？

查了半天，结果令人大开眼界，君一·伴山鸣樾，在一个名叫“小崂山”的地方。

小崂山的位置，在南宅和沙子口之间。

从君一·伴山鸣樾的项目的营销中心，驱车到青岛火车站，路程26公里，跟石老人到白沙湾之间的距离差不多；

从君一·伴山鸣樾的项目的营销中心，驱车到五四广场，路程19公里，这个距离跟中南世纪城到五四广场的距离相当；

即使通勤到同在崂山区的万象汇，也有10公里，这个距离看似不远，但也够从城阳跑到即墨了……

君一·伴山鸣樾，周围可谓要啥没啥，除了一个孤零零的地铁站以外，没有大商场、没有重点学区，没有三甲医院，不仅不属于崂山任何一个楼市板块，甚至不在崂山区的建成区范畴内。

项目周围，除了君一控股更名之前——也就是海尔地产开发的一个项目——波尔多小镇之外，就只有一座孤零零的地铁站，几座小山头和一些村改项目。

周边别说肯德基、必胜客了，甚至连友客超市和蜜雪冰城都找不到。

有句话说得好，没有不能买的房子，只有不能买的房价。一个楼盘，项目周边没有配套，买烟、买泡面，要么去村里的小卖部，要么驱车10公里找商场，但如果房价足够便宜，也并非不能下手。

但是，开发商，也就是君一控股，之前的海尔地产，报出来的价格，着实把针哥吓了一跳：

洋房3.2万元/㎡左右，叠拼复式3.6万元/㎡左右，总价少则五六百万，多则上千万。

别问为什么，问就是在崂山，崂山区的房子，不管啥配套水平，都不能卖给穷人……

好嘛，时至今日，如此房子还能标出如此价格，着实是有点侮辱广大“青岛银”的智商了。

给大家讲个故事：

在十几年前，房地产爆火的年代，针哥出去参加社交活动——当然大家也不用多想，就是爬山、羽毛球、轮滑、手碟之类，组织者都有一个惯例：活动完了，出门聚餐的规矩，都是男A女免。

也不是为啥。经济节节高，人人都发财的年代，资本炒作之下，老爷们看到小仙女，那就是一个个的挥金如土。

参加普通的活动就男A女免，主动给甚至不知道姓名、没有联系方式的小仙女们掏钱包；要是追个女朋友，那就大条了：包包要LV的，钻戒要鸽子蛋大的，彩礼动辄大把大把花出去……

“崂山区的房子是高净值人群的选择”这个说法，就跟舔狗必须给心中的女神买LV包、大钻戒的“爱情”说辞，大差不差。

不论经济水平如何，婚后过日子是否真的需要，LV包，大钻戒都必须买，如果你不掏钱，那就是没有经历过爱情的考验。

不论项目的品质和周边配套水平如何，购房者想买“崂山区”的房子，就必须付出大几百万，甚至上千万，如果不是这样的房价，怎么能对得起“高净值人群”的光荣称号？

女神不会长久，舔狗难以永恒。

当年再喜欢的女神，也难以抵抗现实的捶打，当年再有光环的崂山，也需要回归房地产基本逻辑。

二、君一·伴山鸣樾，最近比较烦，“小崂山”附近的城市界面，实在是显得有些寒酸。

经常读针哥文章、看针哥视频、直播的粉丝们都知道，我之前是有这一个观点的：买张村河的房子，不如砍一半预算，去买四方。

理由很简单，张村河板块，无论地理风水、教育、医疗、商业、交通、烟火气，各种配套，统统不如已经发展很久，板块醇熟的四方。生活的便捷程度天差地别。

那凭啥张村那些“落霞与青银高速齐飞，秋水共东亿热电一色”的小区，可以卖到4万多，反观四方的房子只值2万出头？这里头的道理何在呢？

说到这里，往往有些人会反驳：一根针，张村河的房子卖得贵，一方面是房子品质比较好，看起来比较高大上；再一方面，张村的城市界面是新修的，规划大气，看起来比较赏心悦目。

你再看看四方那是些啥城市界面？出了小区，隔壁不是老楼，就是危房。所以咱青岛有句话，好男儿要志在四方，不能志在“四方”……

上述这段对话，对错是非姑且不论。

但问题是，它的回旋镖，可是一把打到了君一·伴山鸣樾的身上：小崂山周围的城市界面，好像比起四方来，还差一大截子呢？

四方的小高层，房价2万出头，周围要啥有啥，君一·伴山鸣樾，就算你是洋房，凭啥比四方的房价还贵？

这里不是质疑君一控股。开发商计划进军高端，也确实应该有做出好品质的实力，但小区红线以外的环境，作为开发商而言，确实是无能为力。

“进了小区是欧洲，出了小区是非洲”，相信每一个去过君一·伴山鸣樾营销中心的朋友，或者计划去看一下君一·伴山鸣樾看看项目的朋友，应该都会有相似的感受。

三、君一·伴山鸣樾，最近比较烦，做不成度假山居的尴尬定位，让“高端”的说辞多少显得有些难堪。

对于针哥的上一段话，可能有些地产行业的老朋友感觉有些微微不对劲：四方的房子是刚需房，但是能花钱买君一·伴山鸣樾的潜在客户，肯定不是刚需。

有道是，富人买房看景区，中产买房看学区，穷人买房评论区。崂山毕竟是经过官方认证，如假包换的5A级景区，在这里买房，似乎贵些也无妨？

但问题在于，景区的房子，就要有景区的样子。

地势南高北低，南边小山包，北边小河沟，这事针哥就不说了，简直都算不得不利因素。

真正难受的“Point”在于，购房者拿出少则五六百万，多则千万的真金白银，买下这套房子，到底图个啥？

难道是方便业主没事就进崂山观光打卡，登山强身健体吗？很遗憾，答案也是否定的。

说得不好听一些，虽然项目的位置在崂山山区，但是距离崂山景区的“山门”太远，想要爬崂山，体会山海相连的壮观景色，住在这里相比住在青岛市区，并无太大优势。

崂山的几大景点：北九水、巨峰、太清宫、华严寺、仰口，在君一·伴山鸣樾，也就是小崂山的位置，统统指望不上。

真要是想要买出门就能爬山的山居社区，选这里还不如选小珠山下的大溪谷，大珠山下的珠山秀谷。

虽然大、小珠山远远不如崂山，但这两个项目属于标准的“守山门”，走出小区即可登山，再对比一下大溪谷、珠山秀谷洋房不过万元出头，甚至一些高层不到万元的房价，真是尴尬他爸给尴尬开门——尴尬到家了。

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