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重点关注信息：
1、高层1.5-1.6万/㎡！洋房1.6-1.7万/㎡！通州金沙湾新区热盘万科·燕语光年低调续销，销售称：备案价88折，一个多月去化近70套+！
2、建面约96-131㎡！户型设计多元合理，小区内部配套精益求精，搭配日光泳池、创意架空层、“一轴一环两核多节点”延伸绿意……
3、项目位于金沙湾新区核心，周边交通、教育、医疗、公园等配套不断兑现落实，未来居住氛围将进一步提高！
4、板块热度居高不下！目前同区域仅两大楼盘竞争客源，周边已拍多宗地块，未来还有6宗地块进入土拍视线！
1、高层1.5-1.6万/㎡！洋房1.6-1.7万/㎡！通州金沙湾新区热盘万科·燕语光年低调续销，销售称：备案价88折，一个多月去化近70套+！
万科·燕语光年，位于通州钟秀东路与金安路交汇处，属于金沙湾新区板块。项目开发商为万科地产，后期由万科物业提供品质服务。
项目沙盘、区位图
就在近日，据小编跑盘了解到项目最新信息。
⭐️在售信息：据悉，该项目于7月底首开，线下认筹转落位。本次开盘推出3栋楼，包含高层27#号楼（约72套）和洋房25#号楼（约54套）和洋房30#号楼（约36套），共计约162套房源。截止9月8日上午11时，销售称，项目首开至今一个多月，已经去化约一半房源，近70套+房源，具体成交数据暂未全部统计。
项目沙盘实景
⭐️参考价格：毛坯限价1.9万/㎡，据销售称，预计高层成交价约1.5-1.6万/㎡，洋房成交价约1.6-1.7万/㎡，相当于备案价的88折，具体一房一价。
项目沙盘实景
一房一价公示表
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据了解，该项目目前主推北区楼栋，项目北区最快预计2024.1月底交付，南区部分楼栋已经开始施工建设，交付时间暂未明确，具体以施工进展为准。
项目北区施工楼栋实景
2、建面约96-131㎡！户型设计多元合理，小区内部配套精益求精，搭配日光泳池、创意架空层、“一轴一环两核多节点”延伸绿意……
据了解，户型建面约96-131㎡，毛坯交付。
包含：建面约96㎡（三室两厅一卫）、101㎡（三室两厅一卫）、110㎡（三室两厅两卫）、131㎡（四室两厅两卫）。
在户型设计细节方面更为精益考究，简洁爽朗的空间布局、恬静舒服的色彩搭配，充分体验大方实用的家居格调！
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据了解，整个项目分为A/B两区，其中A区占地45220㎡，B区占地45740㎡，两区各设出入口，后期以文昌路隔开。
项目效果图
项目拟建设27栋9-18层现代风格住宅，共1586户，容积率1.8，绿化率32%，毛坯交付。
目前该项目示范区已经开放，整个社区绿意盎然。
项目示范区局部实景
示范区内部不仅配备有日光泳池、露天休闲吧台等，此外，社区配套更是贴心上乘，特地布置“一轴一环两核多节点”延伸绿意，通过四季花园、户外书吧、架空层、景观客厅等多节点空间融合串联，满足不同业主的社交与休闲娱乐需求。
项目配套效果图
3、项目位于金沙湾新区核心，周边交通、教育、医疗、公园等配套不断兑现落实，未来居住氛围将进一步提高！
作为通州区重点发展板块之一, 金沙湾新区板块与城东新区隔河相望，东南毗邻南通新机场，南面与中国南通家纺城接壤，是通州城区未来发展的主战场、产城融合的示范区。
而万科·燕语光年就位于金沙湾新区核心，项目周边商业、教育、生态、交通、医疗等多维配套陆续革新，周边各项利好不断兑现！
项目区位图
商业配套陆续革新：项目周边富力商场、绿地江海图商业、万科时代之光商业、东时区自带商业等四大商业体在建，未来片区将成为通州新一代城市生活圈。
区域内万科沿街商业实景
教育配套不断充盈：片区已有金乐小学、文山中学，通州高级中学三所学校，目前金沙湾学校已经选址，预计2024年招生入学，未来区域内还将规划11所学校。
金沙湾学校效果图
医疗配套更加丰富：区域内通州金沙湾医学综合体已经开工建设，未来将进一步便捷基本就医看病。
金沙湾医院效果图
生态资源全面提升：板块内重点研究四大绿地公园——进鲜港湿地公园、金乐公园、金泰公园以及运河公园，全方位多角度呈现环林绕水的城市绿肺形象。
进鲜港湿地公园鸟瞰图
4、板块热度居高不下！目前同区域仅两大楼盘竞争客源，周边已拍多宗地块，未来还有6宗地块进入土拍视线！
金沙湾新区，雄踞通州东南片区约16.5平方公里，这个相当于小半个中创区的新片区，规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里。
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