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武汉【建发璞玥】
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【规划用地面积】约2.26万方
【总建筑面积】约6.03万方
【容积率】2.67
【开发商】武汉兆恒房地产有限公司
【物业公司】建发物业
【产权年限】70年
【建筑面积】建面约117-185㎡风雅宋韵大宅
【产品层数】6栋高品质住宅，12-16层稀缺小高层
1、首推117-134-138-164平四个户型，得房率87-92%不等
建发璞玥目前公示了首推楼栋的户型图，包含117平三房，134、138、164平四房共计4个户型，每个户型的得房率也有所区别。
看户型图之前我们看下首推楼栋位置，结合来看产品会更清晰一点。
预计首推楼栋为1、2、5号楼
其中1号楼14层（首层配套用房不计），2号楼22层（首层配套用房不计），5号楼31层（首层架空不计）。
1号楼是14层的小高层，两梯两户，主打138平四房户型，共计28套；
2号楼是22层的高层，两梯三户，主打117、134平三房四房，其中117平户型22套，134平户型44套；
5号楼是31层的高层，两梯两户，全都是164平的四房户型，共计124套；
从首推的房源数量来看，最小的117平户型是最少的，只有22套，其次是138平的四房28套，134平的四房44套，164平最大户型反而最多，有124套。
需要提一句的是，建发璞玥整个项目最小的户型也是117平的，并且只在2号楼内有，也就是说，只在首开的楼栋里面存在，首推之后剩余的3、4、6号楼主打户型为154平、155平、185平三个面积段。
下面来看具体户型图
2号楼建面约117平米三房两卫户型
2号楼的中间朝南户，两梯三户布局；
整个户型还比较方正，进门玄关处采用了S墙设计，后期可以放冰箱，增加了厨房可操作空间；
三开间朝南，南向双面宽阳台，整个开间约7.4米，其中客厅开间约4.3米，南向次卧开间约3.1米；
主卧带的也是阳台（非飘窗），算一半的赠送面积，如果是同样大小的飘窗，那就算全赠送了，赠送面积会更多；
另有3个飘窗赠送，分别是主卧洗手间、北向次卧、公卫，两个洗手间的飘窗都不算大，次卧的飘窗尺度还可以。
合同公摊约23%，优化之后得房率约87-88%，这个得房率是建发璞玥首开户型里面最低的，对比市面上的准四代项目也不算优秀，稍微有点遗憾。
2号楼建面约134平米四房两卫户型
2号楼的边户，两梯三户布局
进门处玄关也是做了个S墙设计，同样也是三开间朝南，带双面宽阳台，客厅双面宽阳台开间约7.4米，客厅开间约4.3米，南向次卧开间约3.1米；
ps：这个户型客厅、阳台的开间跟117平户型是一样的，换个角度说，117平户型能够享受134平户型同样大的客厅开间，也是个优点。
主卧同样是阳台设计，非飘窗，算一半的赠送面积。
134平户型的飘窗赠送对比117平户型明显增多，几乎每个空间都有飘窗赠送了（带阳台的空间除外），并且尺度也更大。
这个户型的合同公摊约23-24%，跟117平户型差不多，但因为赠送面积明显更多，得房率可以达到约89-90%，略高于117平三房户型。
1号楼建面约138平米四房两卫户型
1号楼边户，两梯两户布局，两个边户都是138平米四房户型
因为是两梯两户的，基本可以实现专梯专户，私密性更强；这个户型就没有S墙设计了，最大的164平户型也没有；
同样也是三开间朝南，客厅以及主卧均带阳台，属于半赠送面积；客厅开间约5.4米，比前两个户型尺度都要大一些；主卧开间约3.9米；
属于全赠送的飘窗有6个，数量很多，基本上也是各个空间都带飘窗，并且尺度都还不小。
这个户型所在的1号楼是14层的小高层，公摊本身要低一些，优化后得房率可以达到约90%左右（电梯前室部分未计入），实际上可以说的更大一些。
5号楼建面约164平米四房两卫户型
武汉【建发璞玥】
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