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✅武汉钢旅蓝郡

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钢旅蓝郡最新节点及优劣势

钢旅蓝郡：主推建面约125、142平米毛坯房源，均价17100元/平。

项目优势分析：

1、大武昌1.5环：项目的环线位置非常好，位于大武昌核心区徐东板块，距离内环线仅1公里，江对岸就是武汉顶级豪宅区的武汉天地、绿城黄浦湾等，均价都在5w+，而该板块也比较受武昌人认可，二手房高峰期单价也接近3万。

2、品质：项目规划配置品质好，5.7米入户大堂，规划2.3万方微度假园林体系，还有一些人性化服务配套，比如四点半学堂、六点半食堂、七点半球场等等。

3、双央企开发+万科物业：项目由港中旅地产、武钢联合开发，资金实力有保障，且预计24年年底交付，目前基本都已封顶，购房者买了心理踏实，另外，项目聘请的是万科物业，口碑非常好。

4、配套醇熟：因位于城市核心区，发展成熟，所以周边的超市、餐饮、学校等待配套成熟，同时项目紧挨徐东商圈，商业配套更是非常成熟，日常十分便利。

5、低容积率低公摊：武汉核心区的楼盘基本上容积率都比较高，这个项目仅2.47，居住舒适度非常高，同时项目公摊在17%-23%左右，也低于大多楼盘，相当于同样的户型，要比别人的使用面积多了不少。

项目疑虑提示：开发商知名度不是很高。

楼盘整体数据

钢旅蓝郡分2期开发，目前推出的是一期，占地面积约3.8万方，总建面约12.4万方，容积率2.47，共766户，机动车停车位851个，车位比1：1.3，一期包含7栋住宅、1栋公租房和1个幼儿园。

项目地址： 洪山友谊大道武钢集团大楼南侧

开发商：港中旅地产+武钢

物业：万科物业

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：3.12元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：预计2024年年底

交房标准：毛坯

在售情况：125/142㎡三房、四房

均价：17100元/㎡

项目一期鸟瞰图

户型图展示：

样板间图片：

区位与交通

区位：

钢旅蓝郡位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，在楼市板块中属于徐东板块，行政划分属于洪山区，距离内环线约1公里，距离二环线约1.3公里，属于1.5环。

项目区位图

环线测距图

交通出行：

自驾：徐东板块的自驾还是非常方便的，项目周边横向道路包括北洋桥西路、友谊大道、和平大道、团结大道等，纵向有二环线、内环线、杨园南路，通过横向道路可以连接内环、二环，直达武汉三镇核心区，尤其是到武昌滨江、汉口二七滨江、东湖特别近。

交通示意图

地铁与公交：项目周边有3条地铁线路，分别是地铁5号线杨园铁四院站、8号线徐东站，以及在建的12号线团结大道站。

周边地铁线路图

公交方面，项目门口是北洋桥西路铁机西路站，有511路、685路、717路公交线路经过。

配套：

商业上，项目2公里范围内有中商徐东平价广场、中商世界里、福客茂、群星城、龙湖滨江天街等，另外武昌滨江还规划有万象城，直线距离也不过3公里。

大武昌主打金融商务产业，距离项目约1.3公里就是阿里巴巴总部，而武昌滨江还规划有大量写字楼办公等。

配套示意图

教育上，小区自带一个幼儿园，周边还有洪山区广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平小区，另外，区域内还规划有中小学用地。

医疗上，梨园医院，武昌医院、湖北妇幼保健院（徐东院区）等，另外武汉市中心医院杨春湖院区、武汉中南医院距离项目也只有几公里直线距离。

休闲娱乐上，2km直线范围内，有武昌江滩公园、江滩体育中心、四美塘公园、足球公园等，在板块辐射范围内还有沙湖公园、东湖风景区、武汉欢乐谷、玛雅海滩等。

沙湖实景

东湖实景

项目效果图和实景图：

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