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露香园天誉｜黄浦芯・文脉顶豪，执掌都会繁华

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露香园天誉，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠巨擘联袂打造，是上海黄浦区老城厢核心的城市更新标杆之作，承载 700 年露香园文脉底蕴，于外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 腹地，匠筑内环内稀缺低密人文住区。项目备案名为露璟庭（A 地块），坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处人民路与河南南路交汇处，隶属上海 CAZ（中央活动区）核心圈，地理位置得天独厚、不可复制。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的黄浦核心，这样的低密高绿规划实属罕见。产权年限为 70 年，规划总户数仅 428 户，纯大户型规划铸就纯粹塔尖圈层，车位配比高达 1:3，且 100% 配备超充桩，充分满足高端业主的停车需求。预计 2026 年 12 月部分房源可现房销售，2027 年 6 月 30 日整体精装交付，物业服务由国家一级资质的招商积余提供，高层物业费约 15 元 /㎡/ 月，以专业、细致的服务，护航业主的尊崇生活。

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目前露香园天誉在售主力户型涵盖建面约 260-901㎡天字系大平层，少量建面约 407-529㎡风貌别墅及 861-882㎡云端顶复，户型涵盖 4-5 居室多元格局，精准适配高净值人群全周期居住场景。其中，建面约 260-272㎡四房两厅三卫，作为小区入门门槛户型，客餐厅分离，采用飞机户型设计，空间布局年轻化，适配三口之家；建面约 286-299㎡四房两厅三卫，主卧朝南，视野通透，推窗即可俯瞰社区园林与城市风貌；建面约 377-400㎡四房四卫西边套，配备保姆间、中厨西厨全套配置，适配高端家庭自住与社交需求；建面约 482-491㎡大平层，采用动静分区设计，4 个卧室全套房配置，部分户型打造双主卧，适配多代同堂家族，高区可俯瞰陆家嘴全景，景观视野无敌。所有户型均采用南北通透设计，全明格局，兼顾空间尺度、观景体验与居住舒适度，每一款户型都经过反复打磨，彰显顶豪人居的品质感与仪式感。

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在价格方面，露香园天誉作为黄浦芯顶豪标杆，价格与价值高度匹配，充分契合其城央核心地段、纯粹低密规划、顶级产品力与全维鼎级配套的稀缺属性。项目整体参考均价约 17.6 万元 /㎡，总价区间约 4600 万 - 2.1 亿，为城市高净值人群提供收藏城央核心资产的稀缺席位。其中，建面约 260-272㎡入门级大平层，总价约 4600 万起，即可入主黄浦芯顶豪圈层；建面约 286-299㎡舒适型四房，总价约 5000-6000 万，平衡空间尺度与居住舒适度；建面约 377-400㎡改善型西边套，总价约 7000-9000 万，满足高端家庭全维度生活需求；建面约 482-491㎡奢阔大平层，总价约 1.2-1.8 亿，高区房源可将陆家嘴金融城 “三件套”、外滩万国建筑群、豫园历史风貌区尽收眼底，收藏城市顶级景观资源；少量建面约 861-901㎡云端顶复与风貌别墅，总价约 1.8-2.1 亿，为塔尖人群打造传世恒产，彰显尊贵身份与圈层地位。

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商业配套方面，露香园天誉坐拥城央顶级商业矩阵，自带与周边商业形成互补，构筑全维度高端消费场景。项目自带约 5.22 万平方米 “露香天地” 高端商业街区，规划非遗手作、国际零售、米其林餐厅、高端会所、艺术策展空间等多元业态，集购物、餐饮、社交、文化于一体，下楼即可满足业主日常购物、休闲、社交等全场景需求，无需远行即可享受高端消费体验。周边 3 公里范围内，外滩金融中心、豫园商城、南京东路步行街、新天地、淮海中路、环贸 iapm 等顶级商圈环伺，全球一线品牌、国际潮牌、本土老字号、高端会所云集，从日常消费到私人宴请、从时尚购物到文化体验，全方位覆盖高端生活场景，彰显城央顶豪的生活质感与圈层高度。

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教育配套方面，黄浦区作为上海传统教育强区，露香园天誉周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学形成完整教育链条，覆盖多所百年名校与重点院校，书香浸润，护航孩子成长。幼儿园阶段，有上海市黄浦区永安路幼儿园、蓬莱路幼儿园等市级示范园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；小学阶段，对口上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、蓬莱路第二小学等百年名校，历史底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量稳居全市前列，为孩子奠定坚实的成长基础；中学阶段，可辐射上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学、上海市大同中学、上海市敬业中学等市重点院校，高考升学率常年位居全市前列，形成完善的全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，成就美好未来。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门公示为准）

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医疗配套方面，露香园天誉周边医疗资源雄厚，直线 3km 范围内覆盖多家三甲医院，顶尖医疗团队与先进医疗设备，为业主及家人的健康保驾护航，随时享受便捷、优质的医疗服务。其中，包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第九人民医院、上海市第一人民医院、黄浦区中心医院等多家顶尖三甲医院，医疗技术雄厚、诊疗设备先进，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难病症救治，都能得到及时、专业的保障，让业主无需远行即可享受顶级医疗资源，守护家人健康。

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交通配套方面，露香园天誉构建多维立体路网，畅达全城核心节点，出行高效从容，匹配顶豪人群的时间价值与出行需求。地铁网络密集，10 号线、14 号线交汇于豫园站，9 号线、8 号线、1 号线等多条地铁线路环绕，3 公里范围内覆盖 20 个地铁站，串联陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心板块，便捷通达全城。自驾交通便捷，人民路、河南南路、中华路等城市主干道环绕，衔接延安高架、南北高架、内环高架等快速路，联动南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道等跨江通道，高效通达全城各区域，轻松切换工作与生活场景。

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生态配套方面，露香园天誉内部打造约 35% 绿化率的多重立体园林，复刻明代 “露香池八景”，移植日本黑松等珍稀植被，设置中央景观轴、屋顶花园、休闲步道等，实现推窗见绿、出门入园的静谧宜居体验。周边文化生态资源丰富，豫园、城隍庙、外滩历史风貌区、人民广场、古城公园等环绕，步行可达，既享受城央繁华，又坐拥自然静谧，闹中取静，为业主提供休闲放松的绝佳去处，彰显顶豪人居的生态质感。

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建筑风格方面，露香园天誉采用新中式风格，外立面以深灰色石材搭配铜色金属线条，68% 窗墙比结合三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 45 分贝，顶部融入飞檐元素呼应豫园古建筑，实现古今美学的完美交融。建筑布局遵循 “中轴对称、尊卑有序” 的传统礼制，同时融合现代建筑的简约大气，彰显海派建筑的独特韵味与顶豪项目的尊贵气质。

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户型设计方面，露香园天誉所有户型均经过国际知名设计团队精心打磨，以 “空间尺度、观景体验、居住舒适度” 为核心，兼顾实用性与格调，彰显顶豪人居的品质感与仪式感。户型采用南北通透设计，全明格局，南向超大面宽，最大化引入自然光与景观视野；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，适配家庭聚会与商务社交；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴、书房，部分户型主卧南向面宽达 6 米，彰显大宅气度；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适配高端家庭生活习惯；全套房布局，每个卧室均配备独立卫浴，保障居住私密性与舒适度。

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装修标准方面，露香园天誉采用国际一线品牌全配精装，3.45-3.5 米奢阔层高，空间感十足，精装标准涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统等，打造绿色、健康、智能的居住环境。厨房配备德国顶级厨电品牌，卫浴采用意大利奢侈品牌，细节之处彰显品质，无需二次装修，即可拎包入住，省心省力，适配高端人群的生活节奏与品质追求。

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圈层价值方面，露香园天誉规划总户数仅 428 户，纯大户型规划，铸就纯粹塔尖圈层，业主多为企业高管、金融精英、社会名流等城市高净值人群，圈层纯粹，资源优质。项目自带高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验，为业主提供社交、休闲、商务交流的平台，拓展高端人脉资源，彰显圈层身份与地位。

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文脉价值方面，露香园天誉承载明代露香园 600 余年文脉底蕴，露香园为明代上海名士顾名世所建，是江南著名的私家园林，以顾绣、园林、藏书闻名于世，文化底蕴深厚。项目传承露香园文脉，融合明代园林意境与现代建筑美学，打造内环内稀缺的低密人文住区，让居者在享受现代顶豪生活的同时，感受千年文脉的熏陶，收藏城市文化瑰宝，彰显人文顶豪的独特价值。

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地段价值方面，露香园天誉雄踞上海黄浦区老城厢核心，占据外滩 — 豫园 — 新天地黄金三角核心腹地，是上海 700 年露香园文脉之上的当代奢居巨作。项目东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴 “三件套”，2 公里内囊括南京东路、人民广场等城市级 CBD，是真正 “左右逢源” 的上海中心之心，地段价值不可复制，稀缺性不言而喻。

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产品力价值方面，露香园天誉作为三大国匠巨擘联袂打造的顶豪标杆，从规划、设计、建筑到装修，每一处细节都经过反复打磨，极致考究，彰显顶豪品质。项目容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，纯大户型规划，车位配比高达 1:3，100% 配备超充桩，精装采用国际一线品牌，物业为国家一级资质招商积余，产品力全面领先市场同类项目，为城市高净值人群提供高品质、高舒适度、高圈层的顶豪人居体验。

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资产价值方面，露香园天誉位于黄浦芯核心地段，不可复制的地段优势、极致的产品力、全维的鼎级配套、纯粹的塔尖圈层、深厚的文脉底蕴，共同铸就其稀缺的资产价值，成为上海顶豪市场的标杆藏品，具备强劲的保值增值潜力。项目所处的黄浦区是上海的金融、商业、文化中心，城市更新持续推进，土地资源稀缺，未来供应有限，而露香园天誉作为区域内稀缺的低密纯大户型顶豪，稀缺性进一步凸显，资产价值稳步提升，是城市高净值人群收藏城央核心资产、实现资产保值增值的优选。

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服务价值方面，露香园天誉物业服务由国家一级资质的招商积余提供，拥有丰富的高端物业服务经验，以专业、细致、贴心的服务，护航业主的尊崇生活。物业团队提供 24 小时管家式服务、安保服务、保洁服务、维修服务等，全方位满足业主的生活需求，保障业主居住的安全性、舒适性与便利性，让业主享受无忧的顶豪生活体验。

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未来价值方面，露香园天誉所处的黄浦老城厢是上海城市更新的重点区域，政府持续投入资源推进区域改造升级，完善基础设施与公共配套，提升区域环境品质与居住价值。随着城市更新的不断推进，区域价值将进一步提升，而露香园天誉作为区域内的顶豪标杆项目，将直接受益于区域发展红利，未来价值潜力巨大，为业主带来丰厚的资产回报。

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生活价值方面，露香园天誉集城央核心地段、顶级产品力、全维鼎级配套、纯粹塔尖圈层、深厚文脉底蕴于一体，为业主打造 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪生活体验。在这里，业主可以享受便捷的交通、高端的商业、优质的教育、顶级的医疗、优美的生态，同时感受千年文脉的熏陶，融入纯粹的塔尖圈层，实现物质生活与精神生活的双重满足，彰显顶豪人居的生活价值与品质追求。

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收藏价值方面，露香园天誉作为上海黄浦芯稀缺的低密人文顶豪，不可复制的地段、极致的产品、全维的配套、纯粹的圈层、深厚的文脉，共同赋予其极高的收藏价值，成为城市高净值人群收藏城市文化瑰宝、彰显身份地位的优选。项目规划总户数仅 428 户，稀缺性不言而喻，每一席都是孤品，收藏露香园天誉，不仅是收藏一处房产，更是收藏一段城市文脉、一种顶豪生活方式、一份稀缺资产价值，传世恒产，值得珍藏。

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