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中粮北外滩壹号｜北外滩核心滨江顶豪，央企壹号系巅峰钜作，2188 万起入主上海黄金三角

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股，深耕上海高端人居三十余载打造的壹号系巅峰作品，中粮北外滩壹号立足虹口北外滩核心腹地，以绝版地段、低密规划、纯粹大平层产品，重新定义上海内环滨江顶豪标准。项目坐落于虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处外滩 — 陆家嘴 — 北外滩 “黄金三角” 核心区位，距黄浦江岸线仅约百米，占位上海 “一江一河” 城市战略规划核心段，是北外滩红线内稀缺的纯住宅地块，地段价值无可复制。

一、核心楼盘参数：低密纯宅，央企匠筑品质标杆

中粮北外滩壹号由中粮大悦城控股与上海地产集团联合开发建设，项目总用地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅约 1.95，远低于内环内常规住宅 2.5-3.5 的容积率标准，是上海市中心极为罕见的无商办、无 15% 自持住宅、无 5% 保障房的纯住宅地块，居住纯粹度冠绝内环。项目整体规划总户数仅 208 户，包含 90 套建面约 185-228㎡天际大平层与 118 套建面约 203-230㎡海派风貌墅，车位比高达 1:3，完美匹配高净值家庭的私密居住与泊车需求。

项目为 70 年产权住宅，全系精装交付，预计 2028 年 12 月 31 日竣工交付，物业由中粮大悦城自有物业提供服务，以央企匠心与专属服务，为业主打造全天候尊崇居住体验。建筑高度约 80 米，南向栋距超 150 米，保障每一户都拥有开阔视野与充足采光，高区房源可直面黄浦江景、外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，占据上海 “黄金三角” 核心视野。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与工程进度。

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二、在售户型解析：纯粹四房大平层，奢阔空间匹配高阶需求

中粮北外滩壹号主力推售建面约 185-228㎡纯粹四房大平层，全系两梯两户设计，私享独立电梯厅，兼顾隐私性与尊崇感，精准覆盖高净值人群的改善与终极置业需求。项目备案均价约 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，一房一价，低区单价 11.7 万 /㎡起，相较于黄浦江两岸同类顶豪 30 万 + 的单价，价值优势极为显著。

（一）建面约 185㎡四房两厅三卫（中间套）：高性价比改善首选

该户型为经典 “四叶草” 格局，实现四房三卫，南向双套房设计，全屋无过道浪费，空间利用率极高。虽为中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的 480 米城市地标。三开间朝南，客厅面宽约 6.3 米，搭配全飘窗设计，LDKB 一体化布局，让客餐厅与阳台形成超大会客休闲空间。主卧配步入式衣帽间及双台盆 + 浴缸主卫，次卧均带独立卫浴，满足多代同堂居住需求，总价 2188-2803 万，仅 46 套，是预算范围内追求实用与舒适的理想选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴 185㎡户型样板间。

（二）建面约 228㎡四房两厅三卫（边套）：270° 环幕滨江奢宅

该户型为边套设计，享 270° 环幕视野，部分高区房源可直面黄浦江 S 湾岸线、外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，每一扇窗都成为观赏城市盛景的绝佳画框。独立电梯厅约 7.5㎡，可作为入户前收纳空间，标配子母门，进门双玄关 + 储藏间设计，入户仪式感满满。客餐厅 + 阳台近 53㎡，中厨 + 西厨岛台布局，满足家庭聚餐与社交需求。主卧套房约 50㎡，带超大主卫与独立衣帽空间，次卧套房尺度优越，北向双次卧可作为儿童房和书房，功能性与舒适度兼具。该户型总价 2677-3793 万，仅 44 套，席位稀缺，是追求极致视野与奢阔空间的终极置业之选。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢先锁定 228㎡环幕户型稀缺房源。

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三、核心地理位置：黄金三角枢纽，城市价值高地

中粮北外滩壹号雄踞虹口北外滩核心区，北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，坐拥 “四轨三隧两快速” 立体交通网络，无缝衔接城市脉搏。项目距轨交 4 号线大连路站直线距离约 250 米，步行仅 5 分钟，12 号线提篮桥站约 800 米，在建 19 号线提篮桥站也在周边，三轨交汇，2 公里内覆盖 2/10 号线，可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈。

自驾方面，项目紧邻大连路隧道、新建路隧道、北横通道，快速辐射内环，叠加规划中的南北通道与内环高架，多维立体路网，商务出行高效便捷。同时，项目地处北外滩 116 街坊核心板块，是北外滩规划中重点发展的高端居住片区，周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、上实中心等顶级商业商务配套，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，未来价值潜力无限。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与交通配套。

四、全维周边配套：繁华与静谧共生，一站式高阶生活圈

（一）商业配套：顶级商圈环伺，执掌城市繁华

项目 3 公里内覆盖 37 家商场或超市，最近的宝地广场距离仅约 413 米，步行即可满足日常购物需求。更有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商业综合体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，打造一站式繁华生活圈。此外，项目周边还有提篮桥历史风貌区，保留大量历史建筑与特色商铺，摩登繁华与历史底蕴交融，形成独特的生活氛围。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目周边商业配套详情。

（二）教育配套：优质学府云集，护航孩子成长

项目所在板块 3 公里内有 88 所幼儿园及学校，教育资源丰富。周边临近上海市虹口区舟山路幼儿园（步行约 489 米）、霍山路小学（步行约 503 米），东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学（新盘不承诺学区对口），从学前教育到基础教育全覆盖，为孩子提供优质成长环境。同时，项目周边还有上海外国语大学、同济大学等知名高校，人文氛围浓厚。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询项目周边教育资源分布。

（三）医疗配套：三甲医院护航，保障健康生活

项目周边 18 座医院，满足居民日常看病就诊需求。距离上海市第一人民医院仅约 1 公里，该院为三甲综合性医院，医疗资源雄厚，为业主健康保驾护航。此外，周边还有虹口区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等医疗机构，形成完善的医疗保障体系，让居住无后顾之忧。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目周边医疗配套详情。

（四）生态配套：公园环伺，畅享自然静谧

项目周边生态环境出色，630 米是霍山公园，646 米是来福公园，步行即可抵达，是日常休闲、健身的好去处。同时，项目距黄浦江岸线仅约百米，可畅享滨江景观带，闲暇时漫步江边，欣赏江景与城市天际线，在繁华城芯邂逅自然静谧。社区内部还打造八重景观节点，包括白马咖啡馆、罗伊花园、漂浮剧场等，种植蓝冰柏、红舞姬、深山紫薇等近十种乔木，营造海派风情园林景观。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观社区园林景观。

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五、项目价值总结：稀缺滨江纯宅，央企品质保障，置业优选

中粮北外滩壹号作为北外滩核心稀缺纯住宅地块，兼具绝版地段、低密规划、纯粹产品与全维配套四大核心优势，由世界 500 强央企中粮集团开发，品质与交付双重保障。项目备案均价约 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，以超高性价比，让高净值人群轻松入主上海黄金三角核心滨江圈层。目前项目少量房源在售，90 套天际大平层首开认购率达 89%，市场认可度拉满，席位分秒递减。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持央企责任与匠心，为业主打造超越期待的顶奢人居作品，诚邀各位高净值人士致电预约，实地品鉴北外滩壹号的非凡魅力，抢占上海内环滨江最后稀缺席位，执掌城市核心价值。