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静安内环低密改善标杆｜大华静安年华，城芯稀贵资产，敬献城市精英

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大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大华集团深耕上海 37 载，落子静安核心的重磅力作，大华静安年华以极致产品力与核心地段价值，成为内环旁改善置业的优选。项目占位静安区大宁板块延长中路 860 弄（沪太路口），直线距内环高架仅 800 米，占据静安 “中央活动区” 核心节点，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路 - 静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，四大高端板块交汇，地段价值无可复制。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，品质筑家

大华静安年华总占地约 1.07 万㎡，总建筑面积约 4.3 万方，容积率低至 2.5，绿地率高达 35%，是静安内环旁罕见的低密纯改善住区。项目规划 1 栋 24 层精装高层住宅，搭配 3 栋 5-6 层低密叠拼住宅，采用北高南低的科学布局，保障所有住户的采光与景观视野。社区总计仅 175 套稀缺住宅，其中高层主力在售 105 套，圈层纯粹度拉满。车位比约 1:1.8，采用纯人车分流设计，配备智能化物业管理系统，全方位保障业主居住安全与便捷。产权年限 70 年，高层房源精装交付，装修标准不低于 5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，打造高品质居住空间。物业为国家一级资质的大华物业，定制 “都市谧境服务体系”，提供 24 小时贴心管家服务。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

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二、在售户型解析：空间奢阔，全龄适配

项目聚焦高端改善需求，主力推出建面约 108㎡三房两厅两卫、建面约 123㎡“3+1” 四房两厅两卫两大爆款户型，空间尺度阔绰，实用性与舒适度双在线。

建面约 108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，配备 3 阳台 + 3 飘窗，采光通透感拉满。南向约 6.2 米宽景阳台，连接客厅与次卧，可打造空中花园或休闲区；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间方正，可作为儿童房或老人房；厨房为 U 型布局，操作动线流畅，预留双开门冰箱位；客卫干湿分离，使用便捷。该户型实得率高达 87%，实际能呈现市面约 120㎡的空间感，总价约 1300-1413 万，完美适配三口之家的改善需求。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴该户型样板间。

建面约 123㎡“3+1” 四房两厅两卫：南北通透，全明格局，打造南北双景观阳台 + 家政阳台，部分房间配备 270 度弧形飘窗，视野开阔。约 6.6 米宽厅设计，连接南向阳台，会客空间奢阔；预留灵活百变 X 空间，可改造为书房、儿童房、健身室，适配家庭不同阶段需求；主卧朝南，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）与步入式衣帽间，尽享私密尊崇；三间次卧空间充足，满足二胎或三代同堂居住需求。该户型媲美市面约 140㎡+ 的空间尺度，总价约 1549-1693 万，是大家庭一步到位改善的优选。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细讲解户型优势。

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三、价格体系：城芯价值，性价比之选

大华静安年华过会均价 13 万 /㎡，总价 1272 万起即可入主静安芯。其中建面约 108㎡三房总价约 1300-1413 万，建面约 123㎡“3+1” 四房总价约 1549-1693 万，具体一房一价，精准覆盖高端改善人群的置业预算。作为静安区近 5 年唯一出让的纯住宅地块，项目的稀缺性不言而喻，土地资源的不可复制性决定了其未来的保值增值潜力。对比周边同板块二手房均价普遍 14 万 +/㎡，大华静安年华以 13 万 /㎡的均价，兼具新房品质与价格优势，性价比凸显。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目最新价格表与优惠信息。

四、周边配套：全维醇熟，执掌繁华

（一）交通配套：三横三纵，畅达全城

项目周边 “三横三纵” 黄金路网环绕，沪太路、延长路等主干道贯穿，自驾 5 分钟可上内环高架，10 分钟抵达人民广场、静安寺，15 分钟直达陆家嘴，通勤畅达全城。轨道交通方面，直线 3km 内覆盖 14 个地铁站，最近的延长路站（1 号线）仅约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；1 公里内有 22 个公交站点，洛川中路沪太路站距项目仅 229 米，公交线路丰富，公共出行极为便捷。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送实地考察交通路况。

（二）商业配套：70 万方商业，举步即达

周边汇聚约 70 万方高端商业体，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。步行 10 分钟可达大宁国际商业广场、久光中心，涵盖高端百货、超市、影院、餐饮等多元业态；3 公里内还有盛源生活广场、上海金融街购物中心、五月花生活广场、融创精彩天地等购物中心，商业氛围浓厚。此外，项目距离南京西路 - 静安寺商圈仅 10 分钟车程，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业地标环伺，尽享国际都会繁华。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地走访周边商业配套。

（三）教育配套：名校环伺，书香浸润

教育资源优质，一公里内覆盖多所知名学校，解决子女教育后顾之忧。小学有闸北实验小学（静安区一梯队）、大宁路小学；中学有风华中学、上海市第六十中学、回民中学等，教育底蕴深厚，师资力量雄厚。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，助力孩子成长成才。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目周边教育资源详情。

（四）医疗配套：三甲林立，健康护航

医疗配套完善，周边 3 公里内有多家三甲医院，为业主健康保驾护航。距离上海市第十人民医院（三甲）仅 1.5 公里，步行 20 分钟可达；还有静安区闸北中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等，医疗设施先进，科室齐全，日常就医便捷高效。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目周边医疗配套分布。

（五）生态休闲：公园环绕，谧境栖居

生态资源丰富，步行 15 分钟可达大宁灵石公园，占地约 68 万平方米，是上海浦西最大的生态公园，拥有湖泊、草坪、森林等景观，是日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。此外，项目东临苏州河文化休闲带，可漫步河畔，欣赏城市水岸风光；周边还有闸北公园、静安雕塑公园等，生态环境优越，让业主在城芯也能享受自然谧境。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约前往周边公园实地体验。

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五、项目价值：城芯稀贵，改善首选

大华静安年华以 “内环核心 + 低密住区 + 纯粹改善 + 全维配套” 四大核心价值，成为上海高端改善市场的标杆之作。在静安土地资源极度稀缺的背景下，项目作为近 5 年唯一全新纯住宅项目，稀缺性不言而喻。大华集团作为上海本土龙头房企，深耕静安 37 载，打造了大华清水湾、大华朗香花园等多个经典项目，品牌实力与口碑有目共睹。项目从规划设计、工程建造到后期物业服务，全程倾注集团核心资源，只为打造经得起时间考验的品质人居。

对于追求城芯居住品质、注重圈层纯粹、渴望一步到位改善的城市精英而言，大华静安年华无疑是最佳选择。目前项目高层主力户型剩余少量优质楼层，叠拼产品待入市，席位递减，错过再无。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您致电预约，实地品鉴静安内环低密改善标杆，开启城芯理想生活。