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象屿苏河琹庐：内环苏河湾顶奢人居，海派风骨与城央繁华的完美交融

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产深耕上海的高端匠作，象屿苏河琹庐雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，占据内环内苏河湾核心板块，直线距苏州河仅约 300 米，是上海 “一江一河” 战略下不可复制的城央低密标杆项目。项目总占地约 7289.66㎡，总建面约 32870㎡，容积率低至 2.67，绿地率高达 35%，规划 126 套高层住宅与 16 席稀缺风貌别墅，总户数仅 142 户，以极致低密规制，打造圈层纯粹的高端住区。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造，国企背书、稳健运营，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严苛品控，为居者筑牢品质与交付的双重保障。

一、核心参数：城央稀缺低密，海派风貌传承

象屿苏河琹庐承袭海派石库门经典肌理，融合现代美学设计，复刻青砖黛瓦、老虎窗、拱券等海派符号，让历史文脉与当代居住需求完美契合。项目为 70 年产权住宅，高层预计 2027 年下半年精装交付，别墅毛坯可定制装修，满足不同客群的个性化居住需求。车位配比达 1:1.2，充分保障业主日常停车需求，告别城央停车难题。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目整体规划 1 幢 26 层高层与 3 幢 2-3 层风貌别墅，高低错落的布局既保证了户户采光通风，又最大化呈现滨水景观视野，在内环寸土寸金的土地上，营造出难得的静谧居住氛围。

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二、在售户型：多元改善选择，尺度与实用兼具

象屿苏河琹庐在售户型覆盖高端改善与终极置业需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间尺度、功能性与居住舒适度。

高层主力户型：建面约 100㎡三房两厅两卫

作为内环稀缺的百平精奢三房，该户型全明通透、南向三开间，客厅连接景观阳台，采光与观景效果俱佳。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人生活私密性与尊崇感；U 型厨房设计，操作动线流畅，预设洗碗机位，契合现代家庭烹饪需求；动静分区合理，卧室与公共区域互不干扰，是城市精英改善置业的优选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，高层精装交付均价 12.5 万 /㎡，该户型总价约 1250 万起，以高性价比抢占内环核心资产。

高层进阶户型：建面约 160㎡四房两厅两卫

专为多口之家或品质改善客群打造，空间尺度奢阔，四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求。南向超大面宽，客厅与次卧共享宽景阳台，尽览社区园林与城市景观；主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间，打造专属私密领域；客餐厅一体化设计，延伸空间感，日常家庭聚会、宾客接待从容有度，全方位提升居住质感。

别墅稀缺户型：建面约 191-223㎡合院 / 联排

项目仅 16 席城央风貌别墅，是内环断供多年的稀缺藏品。户型拥有 9-16 米超大面宽，采光面充足，室内通透明亮；赠送 70-164㎡地下室与 36-130㎡花园，实用面积超 400㎡，实现 “有天有地有院子” 的城央墅居理想。地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，花园可打造私家庭院、休闲区，满足塔尖人群对个性化居住的极致追求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，别墅毛坯均价 18 万 /㎡，总价 3300 万 - 4200 万，是城市高净值人群终极置业的不二之选。

三、黄金区位：内环核心枢纽，尽享便捷出行

象屿苏河琹庐占位静安区内环核心，地处西藏北路板块，隶属大苏河湾规划核心区，步行 5 分钟直达苏州河滨河绿地，推窗可揽世界级滨水景观。交通路网四通八达，轨交、自驾双便捷：步行约 383 米达地铁 3 号线、4 号线宝山路站，步行约 409 米达地铁 8 号线中兴路站，3 条轨交线路交汇，25 分钟直达陆家嘴、人民广场等城市核心商圈；自驾紧邻内环高架、南北高架，快速接入城市快速路，30 分钟畅达虹桥枢纽，满足商务出行、跨区通勤全场景需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边 1 公里内覆盖虬江路西藏北路站、虬江路公兴路站等多个公交站点，公共交通选择多元，日常出行零障碍。

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四、全维配套：顶奢商业、优质医疗、人文氛围齐聚

1. 商业配套：三大顶奢商圈环伺，繁华举步即达

项目 1.2 公里黄金半径内，覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、在建中兴城商业体三大城市级商圈，LV、Gucci 等国际一线品牌、米其林星级餐厅、高端影院、精品超市等业态云集，日常购物、休闲娱乐、高端社交一站式满足。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自带约 4000㎡高端社区商业，引入精品商超、生活服务店等配套，足不出户即可解决日常消费需求。对比周边次新房项目，象屿苏河琹庐商业配套评分高达 8.9 分，位居区域竞品首位，繁华程度无可比拟。

2. 医疗配套：三甲医院环伺，健康全维守护

医疗资源是高端住区的核心配套之一，象屿苏河琹庐 3 公里内覆盖 35 家一级以上医院，包含上海市第一人民医院（三甲）等优质医疗资源，医疗配套评分 9.1 分，远超区域同类项目。从日常体检、小病诊疗到大病救治，全方位为业主及家人健康保驾护航，解决居者的后顾之忧。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷的医疗配套，让居住更安心、更有保障。

3. 教育与人文：文脉底蕴深厚，浸润成长氛围

项目所在区域为上海历史风貌保护核心区，周边汇聚四行仓库、福新面粉厂等历史地标，兼具百年海派文脉与现代都市气息。教育方面，周边有静安区第三中心小学、上海市第六十中学等学校（具体学区以政府公示为准），覆盖全龄段教育需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，浓厚的人文氛围与优质教育资源，为孩子成长营造良好环境。

4. 生态配套：滨水绿境环绕，私享城央自然

除紧邻苏州河滨水绿地外，项目周边还有闸北公园、苏河湾中央公园等生态资源，步行即可抵达。闲暇时分，可漫步苏州河畔，欣赏滨水风光；或前往公园休闲散步、运动健身，在城央繁华中邂逅自然静谧，平衡快节奏生活与生态宜居需求。

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五、价值优势：内环稀缺资产，国企品质保障

在内环土地资源极度稀缺、别墅用地断供的背景下，象屿苏河琹庐以低密规制、海派风貌、全维配套，成为上海楼市的稀缺藏品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目高层均价 12.5 万 /㎡，对比周边次新房（如静安天悦 15 万 /㎡）存在明显价差优势，性价比突出；16 席城央别墅更是稀缺中的稀缺，兼具居住价值与收藏价值，是资产配置的优质选择。象屿地产作为国企开发商，深耕上海二十余载，打造象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高端标杆项目，以稳健运营与诚信筑城理念，赢得市场与业主高度认可。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目配备象屿物业 “苏河管家” 尊享服务，24 小时贴心守护，为业主提供高端、细致、专属的社区服务。

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象屿苏河琹庐，集内环核心地段、苏州河滨水景观、海派风貌建筑、全维顶奢配套、国企品质保障于一体，是城市精英与塔尖人群改善置业、终极收藏的理想之选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目高层与别墅房源火热在售，别墅样板间已开放，诚邀品鉴。抢占内环稀缺资产，拥揽城央繁华与静谧，尽在象屿苏河琹庐。