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最新消息

浦东内中环 北蔡楔形绿地

「上海逸庐」

网传高层主力为110-140㎡户型，另有200㎡叠加户型

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2025年3月28日，今年第三批次土拍中，绿城以总价291590万元竞得浦东北蔡地块，溢价率40%，折合楼板价71412元/㎡，装修标准不小于5000元/㎡。

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按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算，预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡，叠加12万左右/㎡！

北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡，浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡，都没有超过10万！对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价，绿城要贵出将近20%！

但先别觉的贵，北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让，容积率估计都是2.5，绿城的2.0低密反而成了稀缺品。

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根据项目规划设计方案：项目拟建4幢14-16层高层住宅，以及5幢4-5层多层住宅及配套公建用房和社区配套设施，社区人车分流。

也就是说，绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样，都是高层+叠加的产品组合。

据悉，项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

另据网传高层主力为120-140㎡户型，另有200㎡叠加户型；

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另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路；

规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所，环下沉式庭院还设置有风雨连廊！

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另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路；

规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所，环下沉式庭院还设置有风雨连廊！

其中小高层住宅共计约215套，2#、9#预计为建面约110㎡左右的3房户型，一梯两户无连廊；4#、6#预计为建面约125-140㎡左右的4房户型，电梯门双开，类一梯一户设计！

多层住宅则为叠墅产品，共计约58套！以上户型信息为个人推测，仅供参考，最终以开发商发布的信息为准！

据悉，项目很可能将打造“雲庐”系产品。

绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

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