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中海云邸玖里｜内环滨江 玖系孤品 顶豪人居范本

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一、楼盘核心参数与基础信息

中海云邸玖里，由百年央企中海地产倾力匠筑，隶属中海 “玖系” 高端顶豪序列，是上海内环滨江罕见的纯双拼风貌别墅社区。项目坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），东至内江路、南临凉州路，雄踞杨浦滨江南段核心商务区，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，深度占位上海 “一江一河” 国家级战略核心承载区，尽享主城繁华与滨江生态双重红利。

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项目总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 6.8 万方，容积率低至 1.2，绿化率超 35%，规划为 70 年纯住宅产权，无商业混杂，以超低密规划营造纯粹高端居住氛围，是内环内罕见的低密双拼住区。整体建筑承袭海派建筑精髓，外立面甄选金山石、老上海马赛瓦屋顶，搭配单块重逾 3 吨的整石门楣、手工锻打铜质门栓与 5% 成品率异形砖拼花，复刻老上海风貌神韵，兼具历史质感与当代审美。

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二、在售户型详解 稀缺双拼 墅境臻藏

中海云邸玖里作为内环内稀缺纯双拼风貌别墅，仅规划 8 席珍稀席位，目前处于收官阶段，主力户型涵盖建面约 249㎡、318㎡两种风貌大宅，均为精装交付，实景示范区与精装样板间已全面开放，恭迎意向购房者预约品鉴。

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（一）建面约 249㎡双拼别墅 奢适尺度 全明格局

该户型采用地上三层 + 地下两层 + 露台的经典设计，户户私享超 100㎡转角私家庭院，实现 “有天有地有庭院” 的墅居理想。首层规划 3.6 米层高，搭配全面屏落地窗，引园林绿意与自然光影入室，通透感十足；一层预留长辈房，贴心适配全年龄段居住需求，避免上下楼不便。

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地上二、三层为静谧居住区，二层设双儿童房 + 独立书房，满足家庭成长空间需求；三层为主卧大套房，配置独立卫浴、衣帽间、观景露台，私享专属静谧空间，尽揽园区盛景与滨江风光。地下两层采用纯钢结构无柱设计，搭配超 13 米采光天井，告别传统地下室阴暗潮湿痛点，可规划为私家会所、红酒窖、影音室、健身区等多元功能空间，适配高端圈层社交与休闲需求。

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（二）建面约 318㎡双拼别墅 阔境大宅 顶奢尊享

作为项目旗舰户型，318㎡户型延续地上三层 + 地下两层 + 露台设计，尺度更为奢阔，南向花园面宽达 12.5 米，与波阳公园百年浓荫对望，实现 “江、园、园” 三重景观占有。首层 3.6 米层高，搭配超大横厅设计，面宽开阔，格局方正，无论是家庭聚餐还是圈层宴请，皆能从容应对。

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地上二层规划双套房设计，均配置独立卫浴与观景阳台，保障家人居住私密性与舒适度；三层主卧套房尺度进一步升级，搭配 270° 观景落地窗、独立奢华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 干湿分离淋浴）、超大步入式衣帽间与星空露台，尽览黄浦江景与城市天际线，尊享顶奢人居体验。地下两层无柱空间面积阔绰，采光天井尺度更大，可打造双层私家会所、室内泳池、收藏室等，满足高净值人群多元化生活需求。

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三、价格体系 一房一价 顶豪价值标杆

在了解产品力之后，价格是高净值人群置业的核心关注点之一。中海云邸玖里作为上海内环滨江稀缺的顶豪别墅产品，实行严格的一房一价制度，价格根据房源位置、庭院大小、景观视野等因素浮动，与项目地段稀缺性、产品孤品性及配套完整性高度匹配。

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项目参考单价约 16-18 万元 /㎡，部分优质江景、园景房源单价更高，总价约 4000 万元起，最高可达 6000 万元以上，属顶豪级资产配置产品，兼具自住舒适度与资产保值增值属性。对比陆家嘴、前滩等滨江板块同类型别墅，中海云邸玖里以更低的总价门槛，享受同等甚至更优的滨江资源、生态资源与生活配套，性价比优势显著。

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同时，项目作为央企中海开发的顶豪作品，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付双重保障，无需担心烂尾风险，区别于普通房企开发项目，具备更强的资产保值增值能力，是上海顶豪置业与资产配置的优选之作。目前项目仅剩少量珍稀房源，先到先得，所有房源均为准现房状态，可实地品鉴真实居住场景。

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四、全维配套 滨江芯 万象繁华尽汇于此

（一）交通配套 双轨交汇 畅达全城

中海云邸玖里占位内环滨江交通枢纽，构建 “双轨交 + 三横三纵 + 多条隧道” 的立体交通网络，无缝对接全城核心区域。项目距轨交 12 号线隆昌路站直线距离约 400 米，4 站直达北外滩、7 站抵达陆家嘴、8 站通达人民广场，可无缝换乘 13 条线路，轻松融入城市核心生活圈。

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同时，项目紧邻规划 24 号线合生汇站，直线距离约 300 米，未来双轨交加持，进一步提升出行便利性。地面交通方面，紧邻北横通道、中环、内环等城市主干道，军工路隧道、大连路隧道等五条隧道环绕，自驾可快速通达大虹桥枢纽、徐家汇、古北等核心区域，彻底告别通勤焦虑。

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（二）商业配套 顶级商圈 荟萃全球繁华

项目周边商业配套丰盛，尽享高端商业集群红利，满足高净值人群购物、休闲、娱乐等多元化需求。一路之隔即为约 43 万方超极合生汇（在建），作为区域核心商业综合体，未来将汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院等多元业态，打造一站式高端消费目的地。

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此外，项目周边 3 公里范围内覆盖北外滩来福士、上海国际时尚中心、宝龙城市广场等多个成熟高端商圈，全球名品、特色美食、休闲娱乐等业态一应俱全，无需远行即可享受国际化高端商业体验。同时，项目周边已集聚美团、哔哩哔哩总部、抖音集团等互联网头部企业，形成高端科创商圈，高知人群集聚，进一步赋能区域商业价值升级。

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（三）生态配套 一江一园 私藏自然盛景

作为滨江顶豪，生态资源是中海云邸玖里的核心优势之一。项目直线距黄浦江约 500 米，占据黄浦江畔最后开发的黄金岸线，推窗即揽一线江景，感受浦江澎湃气势与璀璨夜景。同时，项目西北两面环水，对望波阳公园，百年浓荫环绕，绿意盎然，形成 “江景 + 园景” 双重稀缺生态资源，为业主提供静谧舒适的居住环境。

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社区内部绿化率超 35%，打造多重立体园林景观，甄选名贵树种，搭配水景、雕塑、步道等景观元素，移步异景，四季有景，将自然生态与建筑美学完美融合，为业主营造 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居氛围。此外，项目周边紧邻杨浦滨江公共空间，规划有滨江步道、观景平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、慢跑、观景的绝佳去处。

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（四）教育配套 全龄名校 赋能孩子未来

项目周边 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，名校环伺，书香氤氲，为孩子成长保驾护航。学前教育方面，有本溪艺术幼儿园、杨浦区实验托儿所等优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，助力孩子启蒙教育。

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基础教育阶段，平凉路第三小学、杨浦小学分校等优质小学环绕，教学质量优异，口碑良好；中学阶段有控江中学（市重点）、杨浦高级中学等知名中学，师资雄厚，升学率高，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子冲刺理想学府。全龄段名校覆盖，无需担忧孩子教育问题，实现居住与教育资源的完美匹配。

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（五）医疗配套 三甲护航 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中海云邸玖里周边医疗资源完善，三甲医院护航，为家人健康提供坚实保障。项目直线距离约 500 米即为杨浦区中心医院（三甲），医院医疗设备先进，科室齐全，医疗技术精湛，可快速响应日常就医及突发医疗需求。

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此外，周边 3 公里范围内还有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等多家顶级三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平领先，全方位守护业主及家人的身体健康，让业主无需为医疗问题担忧。

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（六）人文配套 百年文脉 浸润海派风华

杨浦滨江作为上海百年工业文明的发源地，人文底蕴深厚，中海云邸玖里紧邻世界技能博物馆、杨树浦水厂遗址、上海制皂厂旧址等历史人文地标，百年工业文脉与现代繁华交融，赋予项目独特的人文气质。

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业主日常可漫步滨江，感受老上海工业遗存的历史韵味，参观博物馆、艺术展馆，提升文化素养，浸润海派人文风华。同时，区域内定期举办各类文化艺术活动、展览、论坛等，为业主提供丰富的精神文化生活，满足高净值人群对人文艺术的追求。

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五、品牌实力 央企中海 匠筑顶豪标杆

中海地产，作为国资委直属央企，历经 40 余年发展，业务遍及全球 100 余个城市，累计开发项目超 600 个，服务超百万业主，是中国房地产行业的领军企业，被誉为 “工科中海”，以精工品质、严苛标准、创新能力著称。

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在上海，中海地产深耕多年，打造了中海紫御公馆、中海国际社区、顺昌玖里等多个高端标杆项目，每一个作品都成为区域品质标杆，深受高净值人群认可与追捧。此次匠筑中海云邸玖里，是中海地产继顺昌玖里后，在上海滨江核心区的又一 “玖系” 封面之作，传承玖系高端基因，融合海派风貌与当代人居需求，倾力打造内环滨江纯双拼墅区，致敬上海顶豪人居理想。

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央企实力，品质保障。中海地产始终秉持 “品质为先，客户至上” 的理念，从选址、设计、施工到交付、物业，全流程严苛把控，确保每一个项目都能经得起时间的考验。中海云邸玖里，作为中海地产顶豪力作，凝聚中海多年精工经验与匠心修为，从建筑选材到工艺细节，从空间设计到景观营造，皆以顶豪标准打造，为业主呈现兼具品质感、舒适度与稀缺性的顶奢人居，是上海内环滨江不可多得的收藏级资产。

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六、物业服务 中海物业 鼎级管家服务

高端人居，离不开鼎级物业服务。中海云邸玖里配备中海物业，中海物业作为中国首批一级资质物业服务企业，成立于 1986 年，是中国物业管理行业的标杆企业，服务项目遍布全球，服务经验丰富，服务品质一流，多次荣获 “中国物业服务百强企业” 榜首等荣誉。

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中海物业秉持 “精细、专业、诚信、和谐” 的服务理念，为中海云邸玖里业主提供 24 小时全天候管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、绿化维护、家政服务、维修保障、圈层活动等全方位服务内容。社区配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更、智能门禁等，全方位保障业主居住安全；专业保洁团队定期对社区公共区域及业主室内进行清洁养护，保持社区整洁美观；资深绿化团队精心养护社区园林景观，确保四季常绿、繁花似锦。

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同时，中海物业定期组织各类高端圈层活动，如红酒品鉴、雪茄沙龙、艺术展览、亲子活动等，丰富业主精神文化生活，搭建高端社交平台，助力业主拓展人脉资源，彰显顶豪圈层身份与地位。中海物业，以鼎级管家服务，为业主营造安全、舒适、便捷、尊贵的居住氛围，让每一位业主都能尽享顶奢人居的尊崇与惬意。

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