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站在发展的角度来看，城市的经济重心总是不断转移的。在不断转移的过程中，产业增长和土地价值得到了最大的兑现。

正是新兴区域的崛起，才带动了城市面貌的日新月异。

但是一个城市的根脉，却很难改变。

在北京，工业在亦庄，科教看海淀，但首都的根还是在东城和西城。在杭州，无论是钱江新城、未来科技城，还是云城，都只是这个城市的经济引擎。

西湖周边才能有“江南忆，最忆是杭州”的文化韵味。

青岛也是如此，金融聚集看崂山，工业发展在黄岛，但是提及青岛，大家首先想到的是市南，也只能是市南。

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百年前，青岛的发展就是从市南起步的。

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回澜阁、八大关、太平山、百年青岛站，圣弥厄尔大教堂、总督府，以及团岛、西镇均位于此。

最早的城市在市南，最早的文旅在市南，最早的烟火气也在市南。

尽管“宁要市南一张床，不要李沧一套房”已经成为了老一辈的落后观点标签，但是这也能从侧面反映出市南在青岛本地人心目中的重要性。

市南就是青岛，青岛就是市南。

但城市的发展，不能困于一隅，一成不变。尽管市南很好，但是市南太小。

所以青岛发展，从西部起步，一路向东，浮山湾、燕儿岛，再往东，进而直接带动了麦岛和山东头的崛起。

虽然经济中心越发东迁，但是青岛的城脉依然还是在西边。

所以当东部城区日新月异的时候，城市主政者的目光又看向了西部。

2018年上合峰会后，青岛提出“老城区复兴”战略，将市南西部列为城市更新的核心试验区，目标是打造“全域5A级景区”。

百年后，市南西部又一次成为了青岛的重心。

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在2025年的首场土拍中，保利发展联合青铁置业拿下了轮渡湾片区SN0102-04地块，这是保利首次进驻市南区。

作为献礼市南的诚意之作，保利发展也将自己的天系-天珺瑞海地落子于此。

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整个天珺瑞海地项目占地面积约2.18万㎡，计容建面约6.3万㎡，容积率仅为2.9，包含5栋26-31F的高端瞰海豪宅。

周边金茂湾的容积率为3.0，云上观澜的容积率为3.83，晓港名城不同组团的容积率为2.34-5.02之间，大部分组团容积率都在3.5以上。

作为市南区不多的容积率3.0以下的楼盘，保利天珺瑞海地以海派建筑文化为设计蓝本，结合住建部关于“好房子”的规范要求，最终给青岛市南人民带来了一座品质之城。

客观来讲，市南区已经很多年缺乏高品质的纯住宅楼盘了。

高品质的呈现，首先就是建筑。

因为，建筑是一个楼盘的美学基底，保利天珺瑞海地，立面低层选用米黄石材，色调温暖柔和；中间整体以波浪造型呈现，墙面选用仿石涂料，层间有金属线条；冠顶采用以玻璃、铝板与墙体结合为主的重檐设计。

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三段式立面，保证了项目的端庄、大方和经典永流传。

从材质来看，金色的装饰线条及飘板、三玻两腔玻璃，高窗墙比配置，最大化满足业主在室内的观景效果，同时凸显海派建筑的浪漫主义，及与海面夕阳美景的呼应。

这两年，高端客群对于降噪要求越来越高，天珺瑞海地除了三玻两腔双银LOW-E玻璃之外，还采用了同层排水技术、卧室客厅配置隔音垫等等，通过多维的降噪措施，营造了宁静的家空间。

宁静的家空间和波澜的海平面，形成了完美的契合。

从万家灯火看海平面，是一种壮阔之美。从海平面看万家灯火，是一种温馨之美。

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在景观设计上，整个项目的楼座布局以海景最大化为原则，绿化率达到了30%，最终营造出约17000㎡的滨海奢隐园林。

值得一提的是项目红线外，项目还为业主打造了约6000㎡橘子海公园。

天珺瑞海地的园林设计，将青岛的海滨文化与天珺系列“自然之境、绮丽隐奢”产品基因相结合，整个社区园林看不见一块砖石，由来自世界各地的奢石打造，结合大面积静水树阵，营造出了摩登岸迹美学生活的花园情景。

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同时通过园区内部的风雨连廊动线串联，打造出了市南“酒店式”海派园林风格，包括容纳“珺”子六幕十二境生活体验空间，实现了“出入相友，守望相助”的君子理想社区生活。

园林整体自然有序，局部亮点也十足。

这是一个看脸的时代，所以一个楼盘的大门往往是这个项目的精华所在。

保利青铁天珺瑞海地的社区门厅高约9米、宽约30米，上面设有约7米进深的悬挑雨棚，既有高门大户的尊贵感，又给予了业主归家遮风挡雨的安全感。

据悉，这座大门的设计灵感来自广州瑰丽酒店，门面采用的是洛阳精雕的全黄铜面板，且整座大门都是手工锻造打磨，还有细节的镶金线条等。

大门两侧镶嵌有“奢石中的爱马仕之称的皇家白玉”，十分细致考究。

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除了大门两侧的镶嵌白玉，门前也有约6m宽、整体约16㎡的发光白玉圆盘，圆盘是由整石切割雕琢而成，质地温润、散透均匀柔和的白光。

这块皇家白玉圆盘，既对应了项目名天珺中“珺”字含义，又以“平安扣”的造型，传达着对每一位业主出入平安、生活美满的祝福。

不仅取材奢华，在门庭设计的内蕴含义上，项目也有非常多细节的呈现。

比如门把手上，是黄铜篆刻的“珺”字专属把手；大门和玻璃屏风的细节纹理，采用的是寓意“同心、祥瑞”的方胜纹。

从户型来看，天珺瑞海地的户型结构和面积分布也妥妥的契合了高端客群喜好，120-200平的面积分布，可以让首改和再改的客户都能在瑞海地找到理想家。

其中约127平的户型，是北方经典的元宝户型，动静分区，所有卧室之间均有客厅或者卫生间隔离，互不打扰，LDKB一体化设计的餐客厅通透阔达，再加上独立电梯厅，大幅提升了居住舒适度和功能性。

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约183平的楼王户型，创新的将客厅放置在户型的西北方，而且是270度拐角客厅，可以实现完美的家中观海。餐客一体，真正的豪宅标配。超大厨房，可以满足一家人的盛宴。

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四南卧的设计，全天沐浴阳光，整个户型为四室三卫，还有独立的家政间和专属电梯厅。

从设计理念来讲，它突破了北方传统户型的设计，而是将一线城市豪宅的设计理念融入其中，充分体现了户型对于海景的尊重。

所有户型的层高均达到了3.15米。

此外，社区内还配置约340㎡珺CLUB生活服务中心、约350㎡架空层，提供沙龙、私宴、茶室、健身房、四点半学堂、共享办公区等，满足高阶圈层社交及休闲娱乐需求。

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值得一提的是，天珺瑞海地还实现了地铁2号线四川路(轮渡)站无缝接驳项目地库大厅，实现了无风雨归家。

经由2号线，业主们可在泰山站、台东站、五四广场站无缝换乘1、3、4号地铁线，基本只需换乘1站，即可轻松通达全城。

这样的地铁归家动线设计在保利青铁和著理想地也有呈现，事实上这样的地铁连通资源非常罕见，属于项目的专属配套。

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保利天珺瑞海地的落子和市南发展重回西部是同频的。

站在青岛全域振兴的视角来看，轮渡湾片区不仅仅是市南西部，更是胶州湾起点。

“环湾保护、拥湾发展”作为青岛长期的发展战略，只有胶州湾发展强了，才能带动市南、市北、李沧、城阳的共同进步。

除了胶州湾，青岛其他区域都是板块点状建设，只有胶州湾是带状整体发展。

能够在胶州湾振兴之际，将重磅项目落子胶州湾建设的起点，保利发展和青铁置业的央国企眼光非常深远。

果然，还得是央国企，才最懂青岛的未来和胶州湾的雄心。

据悉这个周六，在天珺瑞海地营销中心，将举行样板间开放活动，感兴趣的朋友可以去看看房，也看看那片火遍全网的橘子海。

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