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【香雪雅院 | 光福精装六层洋房】

依河而建·临商而居·毗邻公园·低密度·精装洋房

项目地址：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧

营销中心：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处北侧100米路西（肯德基对面）

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【香雪雅院十大必买理由】

一：距离狮山约25分钟，劲享繁华配套

二：三面环湖，一面环公园（建在公园里的房子）

三：超低密墅级洋房，容积率仅1.2，且仅有155套，非常稀缺

四：超高得房率，含赠送超100%得房率

五：超大面宽，最高达约14.6米（同级最大）

六：精装三大件（威能地暖➕东芝中央空调➕科林贝思新风）

七：超大楼间距，最高达47米

八：超大客厅开间，116户型客厅开间5.6米（相当于市面上160以上户型的客厅开间）

九：六层洋房，一楼带花园（类叠加品质）

十：产业高地，超60亿投资的产业集群（京东）

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【香雪雅院 传世光福】

香雪雅院项目位于光福镇，光福镇素有“湖光山色、洞天福地”之美誉，乾隆六下江南均巡游至此。光福梅花历史悠久，有香雪海之称，香雪雅院案名取用香雪二字，其出自宋代诗人苏轼“花间置酒清香发，争挽长条落香雪”。

香雪雅院位于藏福西路与福锦路交汇处西北侧，北接科技城，身处风景区，北侧毗邻片区核心苏州科技城，距离太湖国家旅游度假区仅5公里之遥，旨在建设光福镇高品质人文住区。

【香雪雅院 | 光福精装六层洋房】

依河而建·临商而居·毗邻公园·低密度·精装洋房

【临湖5米六层精装 山湖景观洋房】

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【低密社区 得房率高】

香雪雅院规划总用地面积16576.2㎡，总建筑面积19885.01㎡，容积率仅为1.2，超低的容积率带住户寻回生活志趣，沿河步道、鲜氧公园，纵享更多绿色延展空间。

社区共有三种户型：116.68㎡三居、143.49㎡四居、143.19㎡四居，均为精选考究的宜居户型，最高可达约86%得房率，附赠飘窗以及开敞阳台，打开室内生活尺度。

项目简介：全案仅155套

总占地面积：约1.6万方

建筑面积：约1.9万方

产品业态：6F纯洋房

容积率：1.2

绿化率：约39%

车位数：247个，车位配比1:1.6，

交房时间：最早25年年底，最晚26年6月底

建筑面积：116平3房2厅2卫；143平（东）4房2厅2卫；143（西）4房2厅2卫，电梯双开门，相当于一梯一户

楼间距：约23米～48米

物业费：3.2元/平，买房前两年开发商补贴0.4元/平，补贴后仅2.8元/平

交付标准：中央空调、新风、地暖三大件+全屋精装带厨卫等

【三面碧波环绕•一园四季相伴】

【容积率仅1.2 墅级超低密社区】

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项目西侧为上崦河，临河而居，景观宜人，沿河规划景观步道；项目东侧及北侧即为东崦湖商贸中心，建筑面积2.3万平米，业态包含酒店、肯德基、游泳馆、健身馆、影院、KTV等，生活配套十分便捷；项目南侧为规划建设公园，隔绝主干道车流噪音，为住户提供绿地鲜氧生活。

远离喧嚣纷扰 身居繁华安逸，接驳梦想 静享生活。

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【高档精装 品质保障】

香雪雅院社区全系标配精装三大件，中央空调、全屋新风系统、全屋地暖，为业主抵御炎夏与冬寒。另配有全屋吊顶、精装厨卫、部分柜体，精装标准在周边片区竞争优势明显。

精装另包含全屋吊顶、全套精装厨卫、部分柜体，业主仅需配备家具家电即可入住，精装供应商均为一线大牌企业，精装标准在片区内首屈一指，公区装修考究，提升全场域舒适性，彰显业主身份尊崇。

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【实心细节：以人为本精琢美好】项目由便捷度、舒适度、美观度等维度出发，精研收纳、灯光等细节，从图纸到选材、选品均逐一推敲，只为兑现品质居住，致力以超出预期的体验，匠呈美好洋房生活。

【实用户型 匠心设计】

【A户型】-建面约116.68㎡

三开间朝南 | 南北通透全明户型 | 大横厅接阳台开敞空间 | 全屋飘窗 | 主卧套房

【B户型】-143.49㎡

三卧四开间朝南 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 超大开间厨房外接餐厅 | 主卧宽奢套房

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【C户型】-143.19㎡

超大临湖飘窗 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 结构合理动静分离 | 私密主卧方正套房

【实心细节：以人为本精琢美好】项目由便捷度、舒适度、美观度等维度出发，精研收纳、灯光等细节，从图纸到选材、选品均逐一推敲，只为兑现品质居住，致力以超出预期的体验，匠呈美好洋房生活。

【户型优势】

*超级采光：270度环幕客厅

*超级阳台：约7.7米双阳台

*超级景观：一线湖景

*超大赠送：赠送约22平

*超大主卧：约33平米套房

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