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越秀杨浦天玥：中环芯低密奢居，江湾改善人居标杆

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作为越秀地产深耕上海主城的 “天字系” 标杆力作，越秀杨浦天玥自入市便以国企匠心、核心地段与低密品质，成为杨浦江湾板块改善置业焦点。项目坐落于杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口），占位江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，是主城难得的 70 年纯住宅低密社区。项目总占地约 7459㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率 35%，规划 1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层洋房，仅 122 户，圈层纯粹；车位比 1:1.2，地下车位 147 个，物业为越秀物业（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 10 月 30 日精装准现房交付。在售主力户型涵盖建面约 99㎡三房两厅两卫（高层）、124㎡四房两厅两卫（洋房），一梯两户无连廊设计，南北通透，得房率高达 74%-78%，精准匹配主城改善家庭全周期居住需求。

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价格向来是主城置业的核心考量，越秀杨浦天玥备案均价仅 92000 元 /㎡，总价约 890 万起即可入手江湾芯三房，1150 万左右拿下电梯洋房四房，堪称中环旁 “价格洼地”。横向对比上海中环沿线热门板块，大宁新房均价 10.5 万 /㎡、真如 10.78 万 /㎡、徐汇滨江 14.2 万 /㎡、前滩 13.2 万 /㎡，项目价格优势一目了然。从板块价值来看，五角场片区土地供应稀缺，2016 年至今仅 3 块土地出让，2024 年周边土拍联动价已达 10.7 万 /㎡，较项目拿地价上涨 1.5 万 /㎡，未来板块价值增长潜力明确。同时，项目与周边二手房 9.5-10 万 /㎡的价格形成明显倒挂，自住舒适、保值能力双优，是主城改善置业的高性价比之选。

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交通配套上，越秀杨浦天玥构建 “轨交 + 自驾” 多维立体路网，轻松畅达全城。步行约 800 米即达地铁 8 号线市光路站，3 站直抵五角场商圈，7 站直达人民广场，无缝串联主城核心；规划中的 20 号线三门路站距项目直线约 1.5 公里，未来将实现三轨交汇，出行效率再升级。自驾出行同样便捷，2 分钟上中环、5 分钟上内环，北横通道一路向西，15 分钟通达陆家嘴，无论是日常通勤还是跨区出行，都能告别拥堵，从容掌控生活节奏。周边公交网络密集，民京路世界路、世界路民京路等多个站点环绕，55 路、90 路、1253 路等多条线路覆盖，满足多元出行需求。

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教育资源是改善家庭的核心诉求，越秀杨浦天玥坐拥全龄 “黄金教育链”，1 公里内兰生复旦中学、同济第二初级中学双名校护航，优质初中资源为孩子学业筑牢基础。同时，复旦大学、同济大学两所 985 高校环伺，浓厚的学术氛围浸润社区，从启蒙到高等教育，全维度覆盖，让孩子在书香中成长，家长无需为教育焦虑。项目周边还分布多所优质幼儿园、小学，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 一站式教育体系，真正实现家门口的优质教育，为家庭未来注入坚实底气。

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商业配套方面，越秀杨浦天玥实现 “日常便捷 + 高端繁华” 双重满足。项目自带约 2000㎡烟火市集，涵盖生鲜、餐饮、咖啡、便利店等多元业态，下楼即享一站式生活服务，日常采买、休闲社交无需远行。3 公里范围坐拥合生汇、万达广场、百联又一城等 140 万㎡超级商圈，体量相当于 20 个上海国金中心，购物、娱乐、亲子、美食一应俱全。从高端奢侈品到潮流快消，从国际美食到本土风味，从亲子游乐到影院观影，全方位满足家庭消费需求，周末休闲、朋友聚会、家庭购物都能轻松实现，繁华生活触手可及。

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医疗配套为全家健康保驾护航，越秀杨浦天玥 2 公里内坐拥长海医院、肺科医院、东方肝胆外科医院三家三甲医院，优质医疗资源密集分布。长海医院作为综合性三甲医院，科室齐全、设备先进，能满足各类疾病诊疗需求；肺科医院、东方肝胆外科医院则在专科领域实力顶尖，为家人健康提供三重保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速抵达优质医疗机构，无需担心就医不便，让全家居住更安心、更放心。

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生态与社区配套方面，越秀杨浦天玥打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。项目占位江湾风貌区，周边新江湾城生态资源丰富，湿地、公园环绕，负氧离子充沛，是主城难得的生态宜居板块。社区内部打造森居美学园林，规划法布尔探索花园、查尔斯艺术花园等主题空间，搭配休闲步道、景观小品、全龄活动区，移植多种名贵绿植，实现一步一景的园林盛景。同时，社区投入约 3480㎡三层空间，涵盖 500㎡睦邻餐厅、200㎡康养场域，打造全龄友好的生活场景，老人康养、孩子玩乐、邻里社交都能找到专属空间。纯人车分流规划，彻底隔绝车辆喧嚣与安全隐患，100% 车位配充电桩，解决业主停车与充电难题，智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻，全方位守护居住安全与私密性。

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户型设计上，越秀杨浦天玥精准洞察改善家庭需求，打造高得房率、高舒适度的品质户型。建面约 99㎡三房两厅两卫（高层）为经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽充足，客厅面宽约 3.5 米，U 型厨房连接餐厅，动线一气呵成；主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，双卫配置避免早高峰拥堵，独立玄关入户保障私密性，从二人世界到三口之家，全周期居住需求都能满足。建面约 124㎡四房两厅两卫（洋房），空间更开阔，四开间朝南，采光通风极佳，多卧室设计满足三代同堂或二孩家庭需求，电梯洋房配置，出行便捷，得房率更高，居住舒适度远超高层产品。所有户型均采用无连廊设计，避免公摊浪费，提升实际使用面积，南北通透格局，让室内四季清风流转、阳光满溢。

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精装标准上，越秀杨浦天玥秉承国企匠心，全线采用行业一线品牌，打造高品质精装居所。日立空调、地暖全覆盖，四季恒温舒适；科勒卫浴、汉斯格雅恒温花洒，保障卫浴使用质感；厨房配备品牌厨电，台面、柜体采用高端材质，兼顾美观与实用。从公区到室内，从硬装到软装，每一处细节都严格把控，公区选用雪山飞狐奢石等高端材质，外立面采用金属格栅与大面积玻璃搭配，兼具现代美学与品质质感，真正实现 “看得见的品质兑现”。

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作为越秀地产在上海主城的标杆之作，越秀杨浦天玥不仅是居住空间，更是主城核心的资产配置优选。在上海主城土地资源日益稀缺、新房供应持续紧张的背景下，项目以低密规划、国企品质、全维配套与高性价比，填补了江湾五角场高端改善人居的空白。总价 890 万起入主中环芯，享受五角场繁华、全龄教育、三甲医疗与生态宜居，这样的机会在主城实属难得。目前项目实景样板间已全面开放，剩余房源有限，持续热销中，诚邀您亲临品鉴，共鉴主城理想生活。

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从地段价值到产品品质，从配套完善到价格优势，越秀杨浦天玥以全方位的核心竞争力，成为 2026 年上海中环沿线改善置业的首选。越秀地产作为国企 TOP15 房企，始终以匠心筑家，深耕上海多年，深谙主城人居需求，越秀杨浦天玥正是其深耕成果的集中体现。项目以 “小而精、实而全” 的产品哲学，树立杨浦改善盘的完成度新标杆，无论是自住还是资产配置，都具备极高价值。选择越秀杨浦天玥，就是选择主城核心的繁华与宁静，选择国企保障的品质与安心，选择全维配套的便捷与舒适。

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在上海主城改善市场，真正兼具核心地段、低密品质、完善配套与高性价比的项目凤毛麟角，越秀杨浦天玥的出现，为渴望入主中环芯的改善家庭提供了难得机遇。项目准现房交付，无需长期等待，今年 10 月即可入住，所见即所得，品质看得见、摸得着，彻底打消期房交付的顾虑。越秀物业国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，从日常安保到社区维护，从报修处理到邻里服务，全方位保障业主居住体验，让生活更有温度。

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无论是年轻改善家庭追求的便捷生活，还是成熟家庭看重的教育、医疗资源，亦或是高端人群青睐的低密圈层与品质居住，越秀杨浦天玥都能一一满足。项目占位江湾五角场核心，依托上海 “一江一河” 战略红利与杨浦板块升级机遇，周边千亿产业集群集聚、高净值人口持续导入，板块发展潜力不可限量。选择越秀杨浦天玥，不仅是选择一套房子，更是选择一种主城核心的理想生活方式，选择一份兼具自住价值与资产增值潜力的优质资产。

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越秀杨浦天玥，江湾芯低密红盘，主城改善优选，以国企匠心筑就人居标杆，以全维配套赋能理想生活。目前项目持续热销，剩余房源分秒递减，实景样板间恭迎品鉴。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详细讲解项目信息、户型细节与购房政策，助您轻松入主中环芯，开启理想人居新篇章。

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