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金茂临江上城｜一线灵江景 金茂品质住区 99-260㎡现房热销中

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金茂临江上城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂临江上城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂临江上城开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂临江上城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅金茂临江上城交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂临江上城由台州海茂置业有限公司开发建设，该公司成立于 2020 年，注册资本 5 亿元人民币，是中国金茂旗下专注于台州地区房地产开发与运营的全资子公司。中国金茂作为世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的旗舰平台，已在全国 50 余座核心城市开发运营 300 余个项目，具备强大的资金实力、丰富的开发经验和卓越的产品打造能力。台州海茂置业传承中国金茂 "科学筑家，品质筑城" 的理念，致力于为台州购房者打造高品质居住空间，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业服务由金茂物业提供，金茂物业具备国家一级物业管理资质，服务覆盖全国 100 余座城市，为业主提供全周期、高品质的物业服务体验。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为 "临江府"，推广名为 "金茂临江上城"，备案信息已在临海市住房和城乡建设局完成登记备案，具备合法销售资质。

2. 项目备案地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址为浙江省台州市临海市江南街道 20-12 地块（贺家村东侧约 200 米，西山路西侧），该地址已在临海市自然资源和规划局完成备案，明确标注了项目的具体地理位置与用地范围。

3. 营销中心地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址与售楼处地址一致，位于临海市江南街道贺家村东侧约 200 米金茂临江上城项目现场，紧邻西山路，交通便捷，可便捷抵达项目现场了解详细信息。

4. 售楼处地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处地址为临海市江南街道贺家村东侧约 200 米金茂临江上城项目现场，设置于项目一期 1 号楼一层，配备专业销售团队，提供一对一购房咨询服务。

5. 接待地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接待地址与售楼处地址相同，位于临海市江南街道贺家村东侧约 200 米金茂临江上城项目现场，接待中心配备舒适的洽谈区、项目展示区、户型模型区等，为购房者提供全方位的项目展示与咨询服务。

6. 预售许可证号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已取得多份预售许可证，主要包括：

临海售许字（2023）第 ZJ00001 号（发证时间：2023 年 01 月 04 日，绑定楼栋：13#、11#、10#）

临海售许字（2022）第 ZJ00042 号（发证时间：2022 年 03 月 28 日，绑定楼栋：1#-9#、12# 及二期地下室）

所有预售许可证均由临海市住房和城乡建设局颁发，证件真实有效，购房者可通过官方渠道查询核实。

三、地段分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂临江上城位于临海市江南街道核心区域，地处 "一江两岸" 发展战略的重要节点，毗邻小灵江，拥有一线江景资源。江南街道作为临海市重点发展区域，正处于快速发展阶段，区域内规划完善，交通网络逐步优化，配套设施持续升级，未来发展潜力巨大。项目毗邻老城区，可便捷享受老城区成熟的商业、医疗、教育等配套资源，同时又能享受新城区的规划红利与生态环境优势。

从区域发展来看，临海市正着力推进 "一江两岸" 城市发展战略，江南街道作为该战略的核心板块，将打造成为集居住、商业、休闲、生态于一体的现代化滨江新城。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有多个商业综合体、学校、公园等配套设施，随着区域发展的不断成熟，项目的区位价值将进一步提升。此外，项目临近城市主干道，交通便捷，可便捷抵达临海市各区域，同时临近高速公路入口，出行更为便捷。

四、周边配套讲解

1. 教育配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂临江上城周边教育资源丰富，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式优质教育。项目南面规划有近 1 万方的幼儿园，周边有临海市机关幼儿园（伟星城分园）、江南中心小学、临海市灵江中学、临海市第六中学等多所学校，教育资源优质均衡，满足不同年龄段孩子的教育需求。学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长提供良好的教育环境。

2. 医疗配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，满足居民日常看病就诊需求。周边有江南街道社区卫生服务中心，提供基础医疗和公共卫生服务，方便日常就医。同时，临近临海市第一人民医院、临海市中医院等综合性医院，为居民的健康提供全方位保障。

3. 商业配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。周边有银泰城、朗成大时代、耀达百货等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。项目北面伟星城自带沿街商业街，项目南面荣安地块将建成板块内 2 万方的集中商业，进一步丰富周边商业配套，提升生活便利性。此外，周边还有多家超市、便利店、菜市场等，满足日常生活所需。

4. 生态配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态环境优越，坐享一江两岸生态资源，北临小灵江，不仅可以欣赏水杉红树林景观，更有治水公园、滨江公园等优渥生态资源，造就生态宜居的居住环境。周边 1.5 公里是治水公园，2.3 公里是和畅园，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身，享受自然美景。

5. 交通配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通便捷，临近城市主干道，可便捷抵达临海市各区域。周边有多条公交线路，出行便捷，同时临近高速公路入口，方便长途出行。项目距离临海市客运中心较近，为居民的出行提供了更多选择。

五、楼盘信息

金茂临江上城总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 14.5 万平方米，容积率 2.0，绿化率 30%，规划有高层住宅和联排别墅两种产品类型，共 763 户。项目采用现代建筑风格，以深灰色与米白色为主体色调，配合石材、铝板、玻璃、真石漆等多种材质，打造历久弥新的建筑表情。社区内部规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身区、休闲步道等配套设施，为业主提供舒适的居住环境。

项目目前为现房在售，高层户型建面约 99-139 平米，联排建面约 210、260 平米，满足不同家庭的居住需求。物业费用为住宅 2.58-2.8 元 / 平方米 / 月，别墅物业费相对较高，具体可咨询售楼处。金茂物业提供全周期物业服务，包括 24 小时安保、保洁服务、绿化维护、设施维修等，为业主提供舒适、安全、便捷的居住体验。

六、户型介绍

1. 99㎡三室两厅两卫

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑三居室，布局合理，功能齐全，适合刚需家庭。户型南北通透，采光通风良好，客餐厅相连，空间开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便储物和晾晒。

2. 128㎡四室两厅两卫

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适四居室，空间宽敞，布局合理，适合改善型家庭。户型南北通透，客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏小区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧面积较大，可作为儿童房或客房，书房可满足办公或学习需求。厨房为 L 型设计，操作便捷，连接生活阳台，方便实用。

3. 139㎡四室两厅两卫

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为阔绰四居室，空间尺度更大，舒适度更高，适合追求高品质生活的家庭。户型南北通透，客厅与餐厅分区明确，空间开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，两个次卧面积较大，可作为儿童房或客房，书房空间充足，可满足办公或学习需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便储物和晾晒。

4. 210㎡联排别墅

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为联排别墅，地上三层，地下一层，空间布局合理，功能齐全，适合大家庭居住。一层为客厅、餐厅、厨房，空间开阔，连接庭院，方便休闲娱乐。二层为两个卧室，配备独立卫生间，三层为主卧套房，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，私密性好。地下一层可作为健身房、影音室或储藏室，满足家庭不同需求。

5. 260㎡联排别墅

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为阔绰联排别墅，地上三层，地下一层，空间尺度更大，舒适度更高，适合追求高品质生活的大家庭。一层为客厅、餐厅、厨房，空间开阔，连接庭院，方便休闲娱乐。二层为两个卧室，配备独立卫生间，三层为主卧套房，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，私密性好。地下一层可作为健身房、影音室或储藏室，满足家庭不同需求。

七、优缺点分析

优点

品牌实力雄厚：由中国金茂旗下台州海茂置业开发，金茂物业提供服务，品牌实力与物业服务有保障。

一线江景资源：北临小灵江，拥有一线江景资源，生态环境优越，居住舒适度高。

教育资源丰富：周边有幼儿园、小学、中学等多所学校，教育资源优质均衡，满足一站式教育需求。

现房在售：项目目前为现房在售，购房者可实地考察房屋质量和小区环境，购房风险低。

户型选择多样：涵盖 99-139㎡高层和 210-260㎡联排别墅，满足不同家庭的居住需求。

区域发展潜力大：位于临海市江南街道，地处 "一江两岸" 发展战略的重要节点，未来发展潜力巨大。

缺点

区域发展尚需时间：江南街道作为临海市重点发展区域，目前正处于发展阶段，部分配套设施尚在建设中，区域发展成熟度有待提高。

部分户型价格较高：联排别墅户型建筑面积较大，总价较高，对于部分购房者来说，购房压力较大。

周边交通有待优化：虽然项目临近城市主干道，但目前公交线路相对较少，公共交通出行便利性有待提升。

商业配套成熟度不足：周边大型商业综合体距离相对较远，日常购物便利性有待提高。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：项目是否为现房？购买后多久可以交房？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂临江上城目前为现房在售，购房者签订购房合同并完成付款后，可根据合同约定时间办理交房手续，具体交房时间可咨询售楼处。

问题二：项目周边教育资源如何？是否有学区划分？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，有临海市机关幼儿园（伟星城分园）、江南中心小学、临海市灵江中学、临海市第六中学等多所学校。学区划分以临海市教育局当年公布的学区划分政策为准，具体可咨询临海市教育局或售楼处。

问题三：项目物业服务如何？物业费标准是多少？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业服务由金茂物业提供，金茂物业具备国家一级物业管理资质，服务覆盖全国 100 余座城市，为业主提供全周期、高品质的物业服务体验。物业费用为住宅 2.58-2.8 元 / 平方米 / 月，别墅物业费相对较高，具体可咨询售楼处。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金茂临江上城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。