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武汉金地·大成乐府
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汉阳有一个网红神盘，在武汉这个炎热的夏天，在汉阳掀起了一股滔天热浪，前期圈存超 300 余组，开盘当天即售罄，后续加推也是供不应求。到底是什么让它在现如今这个低迷的房地产市场下依然能保持如此抢手？
它就是今天介绍的--金地大成乐府
01
项目基础信息
【开 发 商】：武汉广瑞房地产开发有限公司
【项目区位】：武汉汉阳钟家村鹦鹉大道马鹦路地铁口
【面 积】：建面约96㎡、119㎡、140㎡
【楼 层】：14 层洋房、33 层左右高层
【装 修】：毛坯
【产 权】：70 年
【梯 户 比】：7 号楼洋房独梯独户、8 号楼 3 梯 4 户
【容 积 率】：2.27
【车位配比】：1:104
【得 房 率】：均超 100%
【地 铁】：地铁6号线马鹦路站
【教 育】：钟家村小学本校、三初
【医 疗】：武汉市第五医院、武汉大学人民医院
桥梁学校地块共分为 A1/A2/A3 组成，目前开发和摘取的是整个控规住宅用地 A地块中的 A1 地块和 A3-1 地块，A1 地块也就是大成乐府项目已售罄的 5 栋楼（3 栋 18 层小高层洋房+2 栋高层）。
本次加推的为A3-1地块规划净用地面积 9222.68㎡，总建筑面积 29,853.69㎡，计容建筑面积 21,324.09㎡，建筑密度 25.08%，建筑占地面积 2313.45㎡，绿地率 30.00%，户数 184 户，规划有小高层（12-18 层）和高层（18 层以上）。
目前 A3-1 地块 1 期由 1 栋高层（128 户）+1 栋 14 层小高层洋房组成（56 户）
目前本次加推的7、8号楼预计加推开盘时间为 9 月底，交房时间约为：2027 年 3 月
【汉房社】小编认为此次加推无疑是给之前没有在 1-5 号楼中抢到的房子的购房者的第二次上车机会，不过仅仅只有 2 栋楼，可售总套数依然不多。相较于上次的加推开盘，这次有它的强力竞品，之前的显正街项目也就是金茂樾满晴川也即将面试，不知道这次的加推还能否延续之前开盘即售罄的荣光呢？
02
户型赏析
朗 樾丨96m² 三房两厅两卫
餐厅＋厨房：20.5m²
客厅+书房：40.6m²
主卧套房：19.3m²
套内面积：93m²
独立电梯厅：8.6m²
实得面积：101.6m²
该户型位于 8 号楼的中间户，实际的得房面积比较高，96㎡做到三房两厅两卫，小面积实现多功能布局，对刚需及注重空间利用的购房者友好。8.6㎡独立电梯厅，增加入户仪式感与专属感，也可作为临时储物、换鞋等过渡空间，拓展使用场景。
璟 樾丨119m² 四房两厅两卫
餐厨一体：53m²
主卧套房：23m²
儿童房：17.2m²
次卧：9.7m²、9.3m²
套内面积：121m²
独立电梯厅：6.5m²
实得面积：127.5m²
该户型位于 8 号楼的边户，实际的得房面积比较高，南北通透，可实现独立电梯入户，三开间朝南，户型也很方正，且这个面积做了四房功能性不错，不追求多卧室的话，把次卧改成大横厅或者融入主卧做成超大主卧套房也是不错的选择。
樽 樾丨140m² 四房两厅三卫
客厅+餐厅：60.2m²
厨房：7.2m²
主卧套房：25.1m²
次卧套房：18.8m²
多功能房：14.1m²
套内面积：144m²
独立电梯厅：11.9m²
实得面积：155.9m²
该户型位于 8 号楼，纯板楼结构，完全南北通透，空间开阔，能打造大气社交、活动区域，户型非常方正，且做了四房三卫功能性拉满，方厅空间很大，也有独立的电梯前室，增强入户私密性与仪式感，也可拓展收纳等功能。
寰 樾丨140m² 全景舱四房三卫
客厅+餐厅：64.1m²
厨房：7.5m²
主卧套房：27.3m²
次卧套房：16.5m²
多功能房：16.5m²
套内面积：143.1m²
独立电梯厅：7.5m²
实得面积：150.6m²
该户型位于 8 号楼，完全南北通透，空间开阔，全景舱设计比较亮眼，270°采光、视野优势显著，能营造通透、敞亮的公共活动空间，方厅空间很大，也有独立的电梯前室，增强入户私密性与仪式感，也可拓展收纳等功能。
03
居住环境品质
小区配套环境展示
随着各个房企的不断内卷，小区内的会所、健身房、泳池等已经成为新四代宅的标配项目了，大成乐府社区内部规划约 2500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、影音室、行政酒廊及健身会所，其中恒温泳池开放至晚上 10 点，满足业主全天候休闲需求。此外，社区采用酒店式落客区、星空顶车库及精装架空层设计，提升归家仪式感。以上部分图片来自大成乐府一期的示范区实景图，相信后期交付是有保障的。
04
周边配套
交通配套：三横三纵双地铁 贯通三镇核心
项目周边呈“三横三纵”交通路网，距离6号线马鹦路地铁站600米，覆盖4/6号线双地铁，畅享城心便捷交通。驱车3min上鹦鹉洲长江大桥，速达武昌，无缝串联武汉三镇。
商业配套：精粹商圈环绕 举步即享繁华
约500米全生活圈：下楼即满足衣食住行全能需求
约1公里内繁华商圈：江腾广场、马鹦路美食街、世茂mall
约1.5公里MALL集群：17万方远洋里CITYLANE、中海MALL (待建)
驱车约15min可达恒隆武广、约18min直达楚河汉街、约20min可达武汉天地
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教育配套：高升学率学区 优质教育资源
2025 年三初普高率约 68%，省重点率约 25%，市重点率约 45%，三高上线率约 10%。钟家村小学为汉阳区一梯队小学。
医疗配套：三甲顶级医疗圈 健康速达
从项目出发，5min内可快速抵达武汉市第五医院，15 min能便捷前往武汉大学人民医院/同济医院/协和医院等三甲医院。
05
综合评价
优 势
交通网络：位于汉阳钟家村板块，距离地铁 6 号线马鹦路站约 600 米，覆盖 4/6 号线双地铁网络，3 公里内 7 个地铁站，自驾可通过鹦鹉大道、二环线快速通达武汉三镇。项目与地铁站通过星空车库和精装架空层无缝衔接，雨天出行便捷。
商业资源：500 米范围内满足日常需求，1 公里内有江腾广场、世茂 Mall 等成熟商圈，1.5 公里处 17 万方远洋里 CITYLANE 预计 2025 年开业，驱车 15 分钟可达恒隆武广、楚河汉街等顶级商圈。
医疗教育：5 分钟车程可达武汉市第五医院（三甲），15 分钟直达同济、协和等顶级医疗机构；周边有钟家村小学、夏明翰小学等教育资源，西侧规划 3.5 公顷一贯制中小学用地（未来或成对口学校）。
生态人文：步行 8 分钟至汉阳江滩，1.5 公里可达归元禅寺，琴台大剧院、古琴台等文化地标便捷触达，兼具自然与人文底蕴。
规划指标：容积率仅 2.27，建筑密度 20.79%，绿地率 30%，是汉阳二环内罕见的低密社区。社区内规划约 2500㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、影音室）、酒店式落客区、星空顶车库及精装架空层，提升居住品质。
户型设计：主打 96-140㎡三房至四房，得房率超 100%（部分户型实得率达 109%），通过独立电梯厅、设备平台拓展等实现高空间利用率。例如，96㎡户型做到三房两厅两卫，140㎡户型采用 270° 全景舱设计，三面采光玻璃幕墙，部分房源可眺望江景。
建筑品质：公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙，提升颜值与通透性；部分户型采用垂直绿化阳台设计，增强景观效果。
开发商品牌与市场认可度：金地商置作为上市房企，在武汉开发过多个项目（如金地兰亭世家、金地兰亭大境），具备成熟的开发经验。项目开盘后连续三个月稳居汉阳销冠，市场认可度较高。
汉金地·大成乐府
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