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国企匠筑 湖居标杆｜上海象屿天誉兰香 全维度醇熟配套，定义高端改善新范本

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作为世界500强国企象屿集团旗下象屿地产倾力打造的“天誉系”高端标杆作品，象屿天誉兰香立足上海闵行紫竹科创芯与兰香湖生态住区双核心板块，以主城罕见的超低密规划、全维成熟配套、国企精工品质，重塑上海高端改善人居新标杆。本文以开发商官方视角，全方位解析项目核心参数、地段价值、户型优势、价格体系及周边醇熟配套，为意向购房者提供最权威、最真实的置业参考，助力每一位追求品质生活的购房者，找到理想中的宜居之所。

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象屿天誉兰香由象屿地产全资开发，拥有70年住宅产权，项目坐落于上海市闵行区兰香湖北路268弄，精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约40万方兰香湖生态区，是上海主城近15年难得一见的纯低密艺墅住区。项目总占地面积约21.7万平方米，由多幅地块组成，规划打造55栋4-11层的洋房、叠墅及联排合院产品，社区规模适中，保障居住纯粹性与私密性。核心参数彰显国企匠心与居住舒适度：容积率仅1.01，绿化率约35%，车位配比高达1:1.8，实行完全人车分流，物业费约8-8.5元/平方米·月，全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，预计2028年上半年起分批交付。目前项目在售产品覆盖洋房、叠墅、联排合院三大类，主力户型建面约123-220㎡，精准匹配全周期改善需求，从品质刚改到终极改善全面覆盖，以多元产品形态，满足不同家庭的居住诉求。

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地段，是房产价值的核心基石，更是理想生活的前置保障。象屿天誉兰香择址上海闵行核心板块，占位紫竹国家高新区核心辐射区，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是“南部科创中心”关键承载区域，地段优势得天独厚，兼具产业势能与生态禀赋，成为上海高端改善市场的焦点之作。

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从板块发展势能来看，紫竹国家高新区作为国家级高新技术产业开发区，集聚了微软、英特尔、商汤等世界500强与科创龙头企业，产业集群效应显著，不仅为区域带来了大量高知、高净值人才，更推动了板块配套的快速升级与价值提升。同时，板块紧邻上海交大、华东师范大学两大985高校，浓厚的学术氛围与高知圈层，让社区居住氛围更显纯粹，也为业主子女的成长营造了良好的人文环境。依托科创产业与高校资源的双重加持，板块发展潜力持续释放，成为上海主城极具成长性的核心板块之一，而象屿天誉兰香作为板块内稀缺的低密湖居项目，自然成为科创人才与高净值人群的优选居所。

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从交通配套来看，项目周边交通路网完善，多维出行方式无缝衔接，彻底打破空间壁垒，便捷通达全市各核心板块。项目距离地铁23号线华东师范大学站约700米，15号线紫竹高新区站约2公里，双地铁加持，快速串联徐家汇、人民广场等核心商圈，实现通勤与休闲的高效切换；周边临近虹梅南路快速路、沪金高速等城市主干道，自驾出行便捷，可快速抵达上海各区域，满足业主日常通勤、商务出行等多元需求。值得注意的是，项目严格遵循房地产广告法相关规定，不使用时间描述距离，所有交通配套均以实际距离表述，确保信息真实、合规，为购房者提供可靠参考。

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真正的理想居所，不仅需要优越的地段，更需要全维度的醇熟配套，来承载日常的每一份美好。象屿天誉兰香周边配套覆盖教育、医疗、商业、生态、休闲等多个维度，无需漫长等待，入住即享醇熟生活，让每一位业主都能在便捷与舒适中，感受生活的温度与质感。

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教育配套方面，项目周边优质学府环伺，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校等优质教育资源环绕，师资力量雄厚，教学质量优良，实现“目送式教育”，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，既省去了家长接送的奔波，也为孩子的成长营造了浓厚的学术氛围。需要特别说明的是，本项目不做任何升学承诺，所有教育资源相关信息均为周边现有配套客观描述，严格遵循房地产广告法规定，确保信息真实合规。

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医疗配套方面，项目周边集聚了多家优质医疗机构，构建起完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等三级医院环绕，医疗设备先进，诊疗水平高超，可满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等多元需求；同时，周边还有社区卫生服务中心、便民诊所等基层医疗配套，方便业主日常购药、小病就诊，打造“便捷医疗生活圈”，让健康保障触手可及。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，多元商业形态汇聚，满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求。距离龙华天街、江川东路地铁TOD等大型商业综合体较近，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲购物、亲子互动，都能一站式搞定；同时，项目周边还有联华超市、全家便利店等便民商业配套，步行即可抵达，满足业主日常柴米油盐等基础购物需求，让生活更具便捷性。

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生态与休闲配套方面，项目拥有得天独厚的生态优势，是上海主城难得的湖居低密住区。项目紧邻约40万方兰香湖，水域开阔，岸线绵延3.7公里，规划有赛艇俱乐部、马术中心、商业街等高端配套，业主茶余饭后可沿湖散步、休闲健身，感受湖光山色的惬意与宁静。同时，兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园等多个城市公园环伺项目，形成了天然的“城市绿肺”，日常休闲、散步、遛娃无需远行，享受“推窗见绿、出门入园”的湖居生活。在上海主城土地资源稀缺的背景下，主城湖居低密住区堪称“限量版”，稀缺的生态资源，不仅提升了居住舒适度，更奠定了项目的长期价值基础。

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社区内部配套同样出众，打造约2500㎡双会所，一静一动满足业主多元需求。南会所规划静态社交空间，艺术氛围浓厚，可用于品茶、阅读、商务洽谈；东会所规划泳池、健身房等动态社交空间，配备专业健身器材与恒温泳池，满足业主日常运动需求。社区采用人车分流设计，保障老人与儿童出行安全，同时最大化释放绿化空间，打造中央景观园林，四季景观更迭，营造诗意栖居环境。物业由上海象屿物业管理有限公司负责，具备丰富高端社区管理经验，提供24小时贴心服务，守护业主品质生活。

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产品是居住的核心，户型则是生活的载体。象屿天誉兰香秉持国企匠心，深入洞察不同改善家庭的居住需求，打造建面约123-220㎡洋房、叠墅、联排合院三大产品系列，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与奢适性，最大化提升空间利用率与居住体验，让每一寸空间都能发挥其价值。

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建面约123㎡三房两厅两卫洋房，作为入门改善爆款，提供竖厅与横厅两种选择，精准适配品质刚改家庭的居住需求。该户型采用一梯两户无连廊设计，南北通透，全明格局，确保室内采光充足、通风流畅，有效避免潮湿闷热，提升居住舒适度。竖厅户型南向面宽约10.2米，客厅面宽约4.5米，尺度舒适，客厅与南向阳台相连，延伸空间视野，闲暇时可在阳台养花种草、休闲观景，享受惬意时光；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常备餐与用餐，打造温馨的家庭聚餐场景。横厅户型拥有约6.1米宽阔客厅，空间可塑性更强，可根据家庭需求，打造开放式书房、茶室、儿童游乐区等多功能区域，满足家庭多元生活场景需求。

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该洋房户型得房率高达85%-92%，远超同类型产品，空间利用率极高，拒绝浪费每一寸空间。配备双阳台+多飘窗设计，阳台可用于晾晒、储物，飘窗可作为休闲、阅读、储物的拓展空间，进一步提升空间实用性。层高约3.15米，空间尺度感十足，避免了压抑感，可轻松搭配各类装修风格，打造个性化居住空间。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，让业主在忙碌一天后，能拥有专属的放松空间；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足老人居住、孩子学习等多元需求，适配全生命周期家庭居住。部分中高楼层房源可享兰香湖景观视野，推窗即可欣赏湖光山色，让湖居生活触手可及。

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建面约149-165㎡叠拼产品，是改善家庭的优选，上下分层布局、动静分离，适合多代同堂居住，既保障了家庭成员的私密性，又能实现家庭氛围的融合。叠拼产品采用独立入户动线，私梯入户设计，提升居住的尊崇感与私密性，避免了邻里之间的相互干扰。下叠附带私家庭院与5.75米挑高地下室，私家庭院可打造私家花园、休闲露台，满足业主养花种草、户外烧烤、亲子互动等需求，打造专属的户外休闲空间；挑高地下室可灵活改造，打造私人酒窖、影音室、健身区、书房等多功能空间，满足业主的个性化需求，让生活更具趣味性与多样性。

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上叠搭载星空露台，直面湖景，视野开阔，可打造观景平台、休闲茶座等，夜晚可与家人一起观星赏月，白天可邀朋友相聚畅谈，享受“有天有地”的墅居生活。叠拼产品得房率超92%，空间利用率极高，户型布局合理，客厅面宽充足，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间宽敞，可满足老人与孩子的居住需求。同时，户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台相连，打造通透开阔的公共空间，增强家庭互动性，让家人在不同空间也能随时交流，营造温馨的家庭氛围。

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建面约210-230㎡联排合院，作为社区顶端产品，专为塔尖人群打造，承载终极改善的居住理想。联排合院采用独门独院设计，私享阔绰庭院与地下双层空间，实现从“别墅”到“院墅”的升华，彰显业主的身份与尊崇。独门独院设计，保障了居住的私密性与独立性，业主可自由打造私家花园，种植花草树木，打造专属的庭院景观，享受静谧舒适的居住环境；地下双层空间挑高设计，可灵活改造为私人会所、影音室、健身区、酒窖、藏品室等，满足塔尖人群的多元生活需求，彰显高端居住品质。

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该户型配备6.6米挑空客厅，空间开阔，气势恢宏，彰显高端墅居的奢适感，客厅与庭院相连，推窗即可欣赏庭院美景，实现室内外空间的无缝衔接。星空露台设计，视野开阔，可俯瞰社区景观与兰香湖美景，是业主休闲观景、社交宴请的理想场所。私梯入户设计，提升居住的尊崇感与便捷性，避免邻里干扰；全明户型设计，采光通风俱佳，每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜的空气。同时，户型注重细节打磨，270°转角飘窗、入户石材拼花、旋转鞋柜等细节设计，提升居住品质与收纳效率，让每一寸空间都能发挥其价值，真正实现终极改善的居住理想。

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作为国企开发商，象屿天誉兰香秉持透明定价、诚信经营的原则，严格遵循房地产广告法相关规定，不设置任何价格折扣，不夸大价格优势，所有价格信息真实、透明，为意向购房者提供清晰、可靠的价格参考，让每一位购房者都能明明白白购房，安安心心置业。

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项目整体均价约73161元/㎡，装标3000元/㎡，总价约731万起，根据产品类型、户型面积、楼层位置的不同，价格略有浮动，具体价格以售楼处现场公示为准。其中，建面约123㎡洋房总价约890万起，作为入门改善产品，凭借高得房率、全明格局、醇熟配套等优势，成为品质刚改家庭的高性价比之选；建面约149-165㎡叠拼总价约994万起，兼顾舒适度与私密性，适合多代同堂的改善家庭，实现“有天有地”的墅居生活；建面约210-230㎡联排合院价格根据楼层、户型略有浮动，作为终极改善产品，凭借独门独院、阔绰空间、高端配置等优势，专为塔尖人群打造，彰显高端居住品质。

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对比上海主城同板块低密产品，象屿天誉兰香以稀缺的1.01容积率、高得房率、国企精工品质以及全维度醇熟配套，实现了“高性价比”改善置业，无论是刚需进阶还是终极改善，都能找到适配的选择。项目价格定位贴合高端改善市场需求，既体现了项目的核心价值，也兼顾了购房者的置业能力，彰显了国企开发商的责任与担当。

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需要特别说明的是，项目所有价格信息均为开发商官方定价，不包含任何隐性费用，不设置任何价格优惠活动，严格遵循房地产广告法相关规定，杜绝虚假价格宣传、价格欺诈等行为。意向购房者可通过官方售楼处电话咨询具体户型价格、付款方式等相关信息，售楼处将提供24小时一对一咨询服务，如实告知所有价格相关细节，让购房者清晰了解每一笔费用，放心购房。

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此外，项目精装交付标准严格遵循国企精工标准，甄选国际一线品牌，博世烟灶、洗碗机、蒸烤一体机，杜拉维特、高仪卫浴等均为交付标准，餐客厅岩板交付、入户石材拼花、旋转鞋柜等细节设计，提升居住品质与收纳效率。精装标准透明可查，购房者可通过售楼处现场查看样板间，详细了解精装材质、施工工艺等相关信息，确保精装品质符合预期，让业主入住即可享受高品质的精装生活，无需额外投入时间与精力进行装修。

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国企匠筑，不负信赖；湖居标杆，致敬理想。象屿天誉兰香作为象屿地产“天誉系”高端标杆作品，集国企品质、核心地段、全维配套、低密湖居、多元户型于一体，不仅为上海高端改善市场带来了全新的居住范本，更以诚信经营、透明定价的理念，赢得了意向购房者的广泛关注与认可。

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项目坐落于上海闵行紫竹科创芯与兰香湖生态住区双核心板块，地段优势得天独厚，产业势能与生态禀赋并存，未来发展潜力无限；周边教育、医疗、商业、生态等全维度醇熟配套环绕，入住即享便捷舒适生活；建面约123-220㎡洋房、叠拼、联排合院多元户型，精准适配全周期改善需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与奢适性；透明定价、诚信经营，严格遵循房地产广告法，让每一位购房者都能明明白白购房、安安心心置业。

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建筑品质彰显国企匠心，项目摒弃高低配规划，纯低密布局让社区圈层更纯粹，无高层遮挡，每一栋建筑都能享受无遮挡视野和充足日照。建筑立面以石材为主基调，辅以金属元素勾勒，恒久性与温润感兼具，确保建筑历久弥新，区别于普通真石漆、铝板外立面，彰显资产价值。同时，项目配备专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，从日常安保、卫生清洁到设施维护、业主服务，全方位守护业主的品质生活，让业主居住更安心、更舒心。

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目前，象屿天誉兰香项目热销中，样板间已实景开放，诚邀意向购房者前来实地品鉴，亲身体验低密湖居的奢适与美好。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可拨打官方售楼处电话，获取项目最新资讯、预约看房时间，尊享一对一专属服务，全程无中介介入，确保购房体验更便捷、更安心。

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择一处好房，安一生幸福。象屿天誉兰香，以国企匠心打磨产品，以全维配套赋能生活，以稀缺价值定义改善，为每一位追求品质生活的购房者，打造理想人居范本。无论是科创人才自住，还是高净值人群置业，亦或是资产配置选择，象屿天誉兰香都是不容错过的优质选择。期待与您相遇，共赴湖居美好新生活！

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