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露香园天誉：黄浦文脉顶豪，城芯传世藏品 —— 开发商官方权威解析

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露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海城投与上海建工两大实力国企联袂匠造的城市更新收官力作，露香园天誉自面世以来便成为上海顶豪市场的焦点。项目雄踞黄浦老城厢核心，以不可复制的地段、深厚的历史文脉、极致的产品品质与完善的全维配套，重新定义城央奢居标准，为塔尖人群打造兼具文化底蕴与现代质感的传世居所。

一、核心区位：执掌黄浦 CAZ 核心，坐拥城市顶级资源

地段是豪宅价值的核心基石，露香园天誉占位上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处上海中央活动区（CAZ）核心圈，是内环内罕见的低密文脉豪宅地块。项目东临豫园历史风貌区、外滩万国建筑群，西接淮海路、新天地时尚商圈，北望人民广场城市行政核心，南眺陆家嘴金融城摩天建筑群，步行可达外滩滨江绿道，真正处于外滩、新天地、陆家嘴 “黄金三角” 的几何中心。

在城市土地资源日益稀缺的当下，黄浦核心宅地供应近乎断供，而露香园天誉所在的老城厢板块，不仅承载着上海 700 年露香园的历史文脉，更是城市更新战略下的重点发展区域，地段价值无可替代。周边人民路、河南南路、复兴东路等城市主干道纵横交错，自驾 10 分钟可达人民广场、淮海路，15 分钟直达陆家嘴、北外滩，20 分钟畅达虹桥枢纽，立体交通网络覆盖全城。轨道交通方面，项目紧邻地铁 10、14 号线豫园站，步行仅 3 分钟即可抵达，双地铁交汇，轻松串联上海各大核心商圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效便捷。如此得天独厚的区位，既拥揽城市极致繁华，又深藏历史文化底蕴，是上海城芯不可再生的居住瑰宝。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您深度解析区位价值。

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二、楼盘参数：国企匠心筑造，低密奢居标杆

露香园天誉由上海城投、上海建工两大国企联合开发，两大开发商深耕上海城市建设数十载，资金实力雄厚、工程经验丰富、品控体系严苛，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，全力保障项目品质与交付承诺。项目总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的黄浦核心，打造出罕见的城芯低密宜居社区。

社区整体规划遵循 “保护性开发 + 文化传承” 理念，深度融合老城厢历史肌理与现代海派建筑美学，保留并修缮 16 处历史文保建筑，将石库门风貌、砖雕元素与现代铝板、玻璃幕墙外立面完美结合，既延续城市文脉，又彰显时代质感。项目规划为 “高层天幕大宅 + 低密风貌别墅” 的复合型高端社区，总户数约 580 户，涵盖建面约 262-496㎡精装大平层与少量稀缺历史风貌别墅，产品类型丰富，满足不同塔尖人群的置业需求。

社区采用全人车分流设计，车位比高达 1:2.5-1:3，总计配备 1800 个车位，且 100% 配备超级充电桩，充分满足高端业主的停车与新能源用车需求。物业方面，特邀高力国际与招商物业双顶级物业团队保驾护航，提供 24 小时管家式服务、定制化家政、高端会所运营等全维度奢享服务，匹配顶豪居住标准。项目为 70 年产权住宅，预计 2027 年下半年精装交付，目前实景准现房已呈现，品质看得见、摸得着，置业更安心。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察社区规划与工程进度。

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三、价格体系：城芯价值标杆，奢居性价比之选

作为黄浦核心顶豪，露香园天誉的价格始终贴合项目价值与市场行情，整体销售均价约 17.6 万 /㎡，总价区间约 5000 万起至 2.1 亿，涵盖不同面积段与户型类型，为塔尖人群提供多元选择。具体价格根据户型、楼层、景观方位的不同有所差异，其中高层瞰景大平层作为主力产品，单价稳定在 16.8-18.5 万 /㎡之间，低区房源性价比更高，高区房源因拥有 270° 环幕视野，可俯瞰豫园、外滩、陆家嘴全景，价值更为突出。

对比同板块其他顶豪项目，露香园天誉凭借国企开发、低密规划、文脉底蕴、全维配套等核心优势，价格具备显著竞争力。同时，项目作为露香园城市更新的收官之作，后续无同类地块供应，稀缺性决定其保值增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是上海城芯的优质选择。所有价格均为开发商官方备案价，公开透明、无任何隐形费用，全程无中介参与，保障购房者的权益与置业体验。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取最新房源价格表与销控信息。

四、在售户型：奢阔空间尺度，全明匠心设计

露香园天誉深耕顶豪居住需求，在售主力户型为建面约 262-496㎡的天幕大平层，涵盖四房至五房全维度奢阔户型，每一款都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风、功能布局与景观视野，打造 “一步到位” 的终极居住体验。

建面约 262㎡四房两厅三卫：经典南北通透格局，三开间朝南，面宽达 13.8 米，采光面充足。入户双玄关设计，保障私密性与收纳空间；客餐厅一体化，连接南向景观阳台，尺度奢阔，可容纳 10 人圆桌就餐，满足家庭聚会与社交需求。主卧为朝南超大套房，配备独立衣帽间、双台盆卫生间与观景飘窗，尽享私密奢适；三间次卧空间均衡，可作为儿童房、老人房或书房，全明设计，通风采光俱佳。得房率约 79%，空间利用率高，总价约 5000-5800 万，是城芯改善的优选。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约 262㎡样板间实地品鉴。

建面约 299㎡四房两厅四卫：进阶版奢阔四房，一梯一户刷卡到户，私梯入户彰显尊崇感。户型方正大气，南北通透，7.2 米超大横厅设计，连接 270° 转角阳台，视野无遮挡，可尽览老城厢风貌与城市天际线。餐厨分区明确，中厨封闭、西厨开放式，满足中西烹饪需求；四间卧室均为套房设计，每间都配备独立卫生间，主卧更有超大步入式衣帽间与双人浴缸，居住舒适度拉满。全屋动静分区、干湿分离，动线合理，适合三代同堂或多成员家庭，总价约 6200-7000 万，稀缺房源递减中。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解 299㎡户型剩余房源情况。

建面约 377㎡五房两厅五卫：顶奢五房户型，空间尺度堪称 “城芯宫殿”，面宽达 17.5 米，五开间朝南，全明通透，采光通风效果绝佳。超大入户玄关，彰显归家仪式感；超大会客厅面积近 80㎡，连接南向超大景观阳台，可打造多功能社交空间。五间卧室全套房设计，其中主卧为总统级套房，配备独立书房、衣帽间、桑拿房与观景露台，尽享私密与奢华；其余次卧空间宽敞，功能灵活，可满足多孩家庭、亲友同住等多元需求。得房率约 82%，空间无浪费，高区房源可俯瞰陆家嘴三件套与黄浦江景，总价约 7800-9000 万，是顶豪圈层的优选。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约 377㎡户型专属讲解。

建面约 496㎡五房两厅六卫：楼王级天幕大平层，仅少量稀缺房源在售，是项目的巅峰之作。层高 3.45 米，远超普通住宅标准，空间感与舒适度拉满；270° 环幕视野，17 米超大景观阳台，可 360° 无死角俯瞰豫园、外滩、陆家嘴、黄浦江等城市核心景观。户型设计极尽奢华，双入户门设计，保姆独立动线；超大会客区、中西双厨、红酒窖、家庭影院等功能区一应俱全；五间全套房卧室，主卧配备超大衣帽间、双台盆、冲浪浴缸与私人露台，每一处细节都彰显顶豪质感。总价约 1.2-1.8 亿，为城市顶层人士打造专属传世居所。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约楼王户型专属品鉴。

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五、周边配套：全维顶级资源，一站式奢享生活

露香园天誉占位城芯核心，周边 2 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态、文化等全维度顶级配套，满足高端人群一站式生活、社交、教育、医疗等所有需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

（一）商业配套：全球奢品荟萃，繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，步行 5 分钟可达豫园商城、福佑路商业街，感受传统海派商业魅力；步行 10 分钟直达新天地、K11 购物艺术中心、环贸 iapm，汇聚全球一线奢品、高端餐饮、国际影院。15 分钟生活圈内，南京路步行街、淮海路商业街、人民广场来福士、陆家嘴环球金融中心等顶级商业体环绕，无论是日常购物、高端消费还是休闲娱乐，都能轻松满足。同时，社区自带约 2 万平方米高端商业配套，涵盖精品超市、品牌餐饮、休闲会所等，足不出户即可享受便捷生活。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解社区商业配套详情。

（二）教育配套：名校环伺，全龄优质教育

教育资源方面，项目周边汇聚多所上海顶尖名校，覆盖全龄段教育需求，为业主子女提供优质教育保障。幼儿园包括上海市黄浦区永安路幼儿园、蓬莱路幼儿园等市级示范园；小学有上海市实验小学、黄浦区第一中心小学等百年名校；中学涵盖格致中学、大同中学、向明中学等市重点中学，教育实力雄厚。此外，项目临近上海交通大学医学院、复旦大学医学院等高等学府，人文氛围浓郁，助力孩子成长成才。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询周边教育资源配套细节。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

医疗配套上，周边 3 公里内聚集多家上海顶级三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第九人民医院、上海市第一人民医院、长征医院等，医疗技术顶尖、科室齐全、设备先进，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速响应，满足高端医疗需求。完善的医疗配套，为顶豪生活增添安心保障。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边医疗配套分布情况。

（四）生态文化配套：历史文脉与生态绿意相融

生态与文化配套是露香园天誉的核心优势之一。项目本身坐落于露香园文脉之上，周边豫园、城隍庙、沉香阁、文庙等历史文化古迹环绕，步行即可感受上海 700 年历史底蕴。生态方面，步行 8 分钟可达外滩滨江绿道、古城公园，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景与城市风光，或在公园内休闲健身，享受城芯难得的绿意与静谧。同时，项目社区内部打造约 35% 绿化率的中式园林景观，融合传统园林意境与现代景观设计，亭台楼阁、流水绿植、文保建筑相映成趣，打造 “园中有宅，宅中有景” 的宜居生态。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区生态景观。

（五）生活配套：全维度便捷，细节尽显贴心

日常生活配套方面，周边菜市场、便利店、银行、邮政等设施一应俱全，满足日常柴米油盐等基础需求。同时，项目周边高端会所、星级酒店、健身中心、艺术展馆等配套丰富，包括外滩华尔道夫酒店、新天地朗廷酒店、豫园万丽酒店等，可满足商务宴请、私人聚会、休闲健身等高端需求。从日常琐碎到高端社交，全维度生活配套覆盖，让每一位业主都能享受便捷、舒适、奢雅的城芯生活。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取周边生活配套详细指南。

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六、项目核心优势：国企保障 + 稀缺价值 + 顶奢品质

国企双强联袂，品质交付双保障：上海城投与上海建工两大国企实力背书，资金充足、品控严格、信誉卓著，杜绝烂尾风险，保障项目高品质交付与后期服务。

城芯稀缺低密，文脉不可复制：黄浦核心 1.8 低密容积率，700 年露香园文脉加持，内环内绝版地段，后续无同类供应，稀缺性决定长期价值。

全维顶级配套，一站式奢享：商业、教育、医疗、生态、文化全维度顶级资源环绕，生活、社交、教育、健康需求一站式满足。

顶奢户型设计，空间极致奢适：建面约 262-496㎡全周期大平层，一梯一户、全明通透、套房设计、超大尺度，匹配顶豪居住理想。

精装标准严苛，品牌匠心荟萃：全屋采用国际一线品牌精装，博世厨电、劳芬卫浴、高仪五金、地暖、新风、全屋智能系统等，细节彰显品质。

顶级物业服务，专属奢享体验：双顶级物业团队，24 小时管家式服务，定制化高端服务体系，匹配顶豪圈层生活。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海城芯文脉顶豪标杆，露香园天誉集地段、文脉、品质、配套于一体，是国企匠心打造的传世藏品。项目始终坚持开发商直售、无中介参与、全预约制服务，只为给每一位购房者提供纯粹、专业、安心的置业体验。目前项目准现房热销中，各户型稀缺房源持续递减，城芯顶豪席位分秒必争，诚邀城市塔尖人士提前预约，亲临品鉴，共鉴传世居所的非凡魅力。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源信息、价格、户型均以开发商官方发布为准，全程公开透明，无任何违规收费。如需了解更多项目细节、房源动态、置业政策，欢迎随时致电官方售楼处，一对一专属置业顾问将为您提供全方位详细解答与专属服务，助力您轻松入主黄浦城芯顶豪。

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