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内环滨江孤品，海派传世墅居 —— 桐安里，致敬城市顶流生活

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桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口匠心筑造的内环低密墅居标杆，桐安里自面世以来便成为上海高端置业市场的焦点。项目踞守杨浦内环滨江 CAZ 核心，以绝版地段、纯粹产品与完善配套，为城市塔尖人群打造可传承的家族藏品，每一席都弥足珍贵。

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一、核心参数：低密纯墅，内环稀缺藏品

桐安里总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35，绿化率高达 35%，是上海内环内极为罕见的低密纯别墅社区。项目规划 1-4 层海派风貌建筑，仅打造 70 席限量房源，涵盖联排与叠加两大产品类型，圈层纯粹无商住混杂。70 年住宅产权，车位配比 1:1.5，采用人车分流设计，全面保障居住私密性与安全性。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由招商积余提供高端物业服务，地上物业费 18 元 /㎡・月、地下 9 元 /㎡・月，搭配 24 小时智能安防系统，为业主提供管家式尊崇服务。建筑萃取石库门、里弄等海派经典元素，融合现代精工工艺，外立面采用高端石材与真石漆，兼具历史底蕴与当代审美。预计 2026 年 12 月底交付，联排毛坯交付、叠加装修交付，精准匹配高端改善需求。

二、在售户型：尺度奢阔，全维改善之选

桐安里聚焦塔尖家庭终极置业需求，打造建面约 185-305㎡全维度改善型风貌别墅，得房率超 85%，实际使用面积可达 450-1000㎡，每一款户型都兼顾空间尺度、采光通风与海派美学。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 185㎡叠加户型，分为上叠与下叠，上叠总价约 2880-2910 万，下叠总价约 3040-3130 万，四房三厅三卫设计，南北通透、全明格局，下叠附赠私家庭院，上叠配备星空露台，满足日常休闲与观景需求。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 185㎡联排户型，总价约 3350-3620 万，附赠 132-136㎡地下室，一层打造阔绰客餐厅与老人房，二层规划双卧室套房，三层为主人奢阔套房，搭配南北双花园，实现有天有地的墅居理想。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 235㎡联排户型，总价约 4050-4500 万，空间布局更显奢阔，地下室层高 5.8 米可改造双层空间，一层设置独立入户玄关与多功能房，二层双卧室带独立卫浴，三层主卧搭配衣帽间、观景露台，适配多代同堂居住需求。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 305㎡楼王联排户型，总价约 5850 万起，附赠 185㎡地下室，五房三厅六卫设计，私家庭院、挑高客厅、全景露台、双车位等配置一应俱全，是内环滨江稀缺的顶奢藏品，资产保值增值能力突出。

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三、价格体系：价值匹配，一房一价透明公示

桐安里整体均价约 19.6 万元 /㎡，总价区间约 2880 万 - 6450 万元，严格实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、位置、花园面积等因素差异化设定，所有房源价格均在案场公示，透明公开无隐形消费。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比内环内同类型别墅产品，桐安里以更低容积率、更纯粹圈层、更优地段与更高赠送面积，实现超高性价比。叠加产品以 2880 万起的门槛，即可解锁内环滨江墅居生活；联排产品兼顾居住舒适度与资产属性，成为高端改善与资产配置的优选。项目首付比例遵循上海住宅政策，首套首付约 35%，二套首付约 70%，降低高端置业资金压力。

四、地理位置：内环滨江核心，黄金三角辐射

桐安里位于杨浦区惠民路 777 弄，踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海 “一江一河” 战略重点规划板块。项目直面黄浦江生态红利，坐拥 15.5 公里杨浦滨江门户发展红利，地段稀缺性无可复制。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，距地铁 18 号线平凉路站约 400 米，步行 5 分钟可达，1 站换乘 4 号线、2 站换乘 12 号线，快速通达全市各核心商圈。周边许昌路、平凉路、长阳路等城市主干道环绕，自驾 10 分钟可达北外滩、15 分钟可达陆家嘴、20 分钟可达人民广场，立体交通网络畅达全城。

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五、周边配套：全维醇熟，塔尖生活触手可及

商业配套：桐安里坐拥百联滨江购物中心、瑞虹天地太阳宫、月亮湾等成熟商圈，步行 15 分钟即可抵达，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等全业态。同时项目临近杨浦滨江规划商业集群，未来将打造集商务、商业、文化于一体的滨江综合体，生活繁华度持续升级。

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教育配套：周边教育资源丰富，涵盖平凉路第三小学、齐齐哈尔路第一小学、上海市控江中学、杨浦区高级中学等优质学府，从小学到高中全龄段覆盖，教育氛围浓厚，助力孩子菁英成长。

医疗配套：3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，医疗设备先进、专家资源丰富，为家人健康保驾护航。

生态休闲：项目临近杨浦滨江公共空间、平凉公园、江浦公园，步行 10 分钟可达黄浦江畔，闲暇时可漫步滨江步道，欣赏江景与城市天际线，享受自然与城市交融的休闲生活。

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六、开发商实力：央企匠筑，品质交付双保障

桐安里由百年央企招商蛇口与江苏海鸿集团强强联袂开发。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，深耕地产 40 余年，布局全球 110 余城，打造众多标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富。

桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚守 “历史保护与现代人居共生” 理念，采用 “建筑平移 + 肌理复现” 技术，完整保留 3 栋 1920 年代英商电车厂砖木结构里弄建筑，将海派文脉与现代生活完美融合。从规划设计到建筑施工，全程严格把控品质，确保 2026 年底如期高品质交付，为购房者提供坚实保障。

七、置业结语：内环稀缺墅居，错过再无

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，低密纯别墅产品已成绝版。桐安里以 70 席限量供应、1.35 超低容积率、内环滨江核心地段、全维醇熟配套与央企品质保障，成为城市塔尖人群的终极置业之选。

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桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目兼具居住舒适度与资产升值属性，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。目前项目房源持续递减，稀缺席位分秒必争，恭迎各位城市精英提前来电预约，亲临现场品鉴海派传世墅居的独特魅力。

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