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央企匠筑 滨水现房｜招商云澜湾，松江主城低密墅区，启幕理想人居

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招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口在上海打造的 “云澜系” 首作，招商云澜湾自面世以来便备受市场瞩目，项目以低密滨水的稀缺属性、央企品质的精工保障、全维成熟的生活配套，成为松江主城置业的优选之作。下面从项目核心参数、在售户型、区位价格、周边配套等维度，为您全面解析招商云澜湾的价值所在。

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一、项目核心参数：央企背书 低密现房 品质可鉴

招商云澜湾由上海招丰置业有限公司开发，隶属招商蛇口，深耕上海 20 载，以六子布局松江，实力与口碑兼具。项目坐落于上海市松江区永丰街道荣乐西路 900 弄，地处荣乐西路与三新路交汇处，占据松江老城核心板块，尽享主城成熟配套。

项目总占地面积约 7.2 万平方米，总建筑面积约 15.6 万平方米，容积率仅 1.6，是松江主城极为稀缺的低密住区。社区绿化率达 35%，规划总户数 617 户，其中高层 477 套、叠加别墅 140 套，车位配比约 1:1.4，地上 85 个、地下 775 个，充分满足业主停车需求。项目为 70 年住宅产权，已于 2025 年 12 月 31 日实景交付，是即买即住的现房项目，无需等待，所见即所得。招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为官方直售，无中介加价，置业更安心。

社区采用 13 层无连廊小高层与 4 层叠加别墅的组合设计，规避传统社区的高密度压迫感，搭配 360 米天然河岸景观，打造 “两轴一林多重花巷” 的景观体系，让每一户都能推窗见景，享受自然与居住的完美融合。物业由招商积余全权负责，高层物业费 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.2 元 /㎡/ 月，以央企级服务标准，为业主提供 24 小时贴心管家服务。

二、在售户型：全龄适配 精工精装 空间奢适

招商云澜湾主打建面约 96-126㎡高层产品与建面约 135-141㎡叠加别墅产品，覆盖刚需、改善全年龄段需求，户型设计方正通透，采光通风俱佳，得房率远超同板块竞品。

（一）高层户型（精装交付）

建面约 96㎡ 3 室 2 厅 2 卫：经典三房设计，动静分区明确，三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，次卧与儿童房空间规整，满足三口之家或三代同堂居住需求，总价约 341-418 万，是刚需置业的优选。

建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫：空间尺度升级，入户玄关设计，增强归家仪式感与收纳空间，餐客一体连通阳台，视野开阔，双卫全明设计，避免早高峰使用拥堵，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，居住舒适度大幅提升，总价约 396-506 万。

建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫：奢阔四房布局，适合改善型家庭，四开间朝南，采光面拉满，客厅面宽充足，可容纳家庭聚会与休闲活动，双卧朝南带飘窗，北向房间可作为书房、儿童房或储物间，功能灵活多变，总价约 450-510 万。

（二）叠加别墅户型（毛坯 / 精装可选）

上叠 建面约 135㎡：赠送星空露台，可打造空中花园、休闲茶吧或亲子空间，三层奢阔起居空间，四层私密休憩区，动静完全分离，私密性强，总价约 788-832 万。

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下叠 建面约 141㎡：附带地下多功能空间与南向庭院，庭院可莳花弄草、休闲小坐，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足个性化需求，一层客餐连通庭院，二层双卧套房设计，居住体验媲美独栋别墅，总价约 855-904 万。

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供户型实景样板间参观，直观感受空间布局与精装品质。

三、价格体系：主城洼地 性价比高 优惠可享

招商云澜湾作为松江主城现房项目，价格优势显著，高层过会均价 45769 元 /㎡，实际销售均价约 4.6 万元 /㎡，叠加别墅均价约 6 万元 /㎡。对比松江主城区其他新房项目动辄 6 万 + 的均价，招商云澜湾以亲民价格，提供央企品质、低密现房、精装交付等高价值配置，性价比遥遥领先。

项目目前处于清盘特惠阶段，推出多重购房优惠：全款购房可享 95 折优惠，款清即可交房；按揭购房可享 97 折优惠，首付最低 30%，最长可分期 12 个月；老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高 8 万元优惠补贴。所有房源均为一房一价，价格公开透明，已完成官方备案，无任何隐形收费，置业者可放心选购。招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询最新优惠政策与剩余房源详情。

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四、交通配套：多维路网 便捷通达 通勤无忧

招商云澜湾占据松江主城核心区位，构建 “有轨电车 + 地铁 + 自驾” 三维交通网络，出行高效便捷。

（一）公共交通

项目门口 50 米即达有轨电车 T1、T2 线三新北路站，步行仅需 1 分钟，有轨电车可快速接驳松江老城、松江新城、泰晤士小镇、松江大学城等核心区域。距离地铁 9 号线醉白池站约 4 公里，可通过有轨电车或公交短途接驳换乘，9 号线直达徐家汇、漕河泾、陆家嘴等市区核心商圈，满足跨区通勤需求。周边 1 公里内覆盖 32 个公交站点，62 条公交线路，通达松江全域。

（二）自驾出行

紧邻荣乐西路、三新路等城市主干道，自驾可快速驶入 G60 沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架等，约 30 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达徐家汇。同时可通过 S32 申嘉湖高速，快速通达浦东机场，商务出行、周末出游高效无忧。招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾看房可提前来电报备，案场预留专属停车位。

五、商业配套：全维商圈 繁华在侧 生活便捷

招商云澜湾周边商业配套成熟，步行可达、自驾短距即享全维度消费体验。步行 5-10 分钟可达新理想广场、飞航广场，涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态，满足日常买菜、购物、休闲需求。2 公里内可达泰晤士小镇，集商业、文旅、休闲于一体，周末休闲打卡好去处。3 公里范围内覆盖松江万达广场、开元地中海、松江印象城等大型商业综合体，品牌服饰、高端餐饮、亲子娱乐、数码家电等一应俱全，一站式满足全家消费需求。社区内部规划底商，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等生活配套，足不出户即可解决日常所需。招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业配套，感受主城繁华生活。

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六、教育医疗：全龄教育 优质医疗 健康护航

（一）教育资源

项目周边 3 公里内汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学。幼儿园有华亭第二幼儿园、新理想幼儿园等；小学包括松江区第三实验小学、松江区教育学院附属实验学校、仓桥学校等；中学有上海师范大学附属外国语中学、三新学校、华东师范大学松江实验高级中学等。同时周边汇聚上海对外经贸大学、上海工程技术大学等七大高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境。（注：新房不承诺对口学校，具体学区划分以交房后教育部门公示为准）。

（二）医疗配套

医疗保障完善，步行可达永丰街道社区卫生服务中心，日常感冒、发烧等小病便捷就医。3 公里内覆盖松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三甲）、松江妇幼保健院等多家医疗机构，其中上海市第一人民医院南院为三级甲等综合医院，提供高端医疗服务，为家人健康保驾护航。招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边教育医疗配套分布情况。

七、生态休闲：水岸环绕 公园环伺 自然栖居

招商云澜湾坐拥 360 米天然河岸景观，双水岸环绕，社区内部打造滨水景观带，闲暇时可沿河散步、慢跑，享受自然静谧。周边生态资源丰富，步行可达永丰城市公园，3 公里内有中央公园、辰山植物园、广富林文化遗址、泰晤士小镇等生态文旅地标，周末可带家人踏青、游玩、感受人文自然魅力。在城市繁华之中，私享一方自然净土，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可漫步社区河岸景观，体验自然栖居的美好。

八、价值总结：主城现房 央企保障 置业优选

综上，招商云澜湾以百年央企招商蛇口的品牌实力、松江主城核心的区位优势、1.6 低密滨水的社区规划、全龄适配的优质户型、亲民实惠的价格体系、全维成熟的生活配套，以及即买即住的现房属性，成为上海西南板块置业的标杆之作。无论是刚需家庭首次置业，还是改善家庭追求更舒适的居住体验，亦或是投资者看重主城现房的保值潜力，招商云澜湾都能完美满足需求。

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目前项目清盘特惠进入尾声，剩余优质房源有限，错过再无松江主城如此高性价比的央企现房。招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约，可享受专属置业顾问一对一服务，优先挑选优质房源，享受专属购房优惠，避免无预约跑空案场。选择招商云澜湾，就是选择央企品质、选择主城繁华、选择自然栖居、选择理想生活！

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