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洋浦·觀山玉

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洋浦观山玉项目位于观山湖区云坛南路与新筑路交叉口，仅靠贵州省地质博物馆基础数据，项目总用地面积约6.59万方，建面约17.53万方，建筑密度22%，绿地率35%，综合容积率2.5。规划有16栋住宅，其中有7栋为高层、跃层产品，两梯四户的配置，设计的都是四房和四房朝上的户型。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

一共818户，另外9栋为别墅产品，一共61户。项目总停车位1099个，车位比大于1:1，从面积设置来看，整体都是来满足偏改善型的需求。此外，项目还规划有一栋公寓楼，西南角配建有一所幼儿园，小学、初中跨片区读书。

有小伙伴对项目开发商还是很陌生的，洋浦地产，他的母公司是广西洋浦南华糖业集团，主营业务是糖业，有广西糖王的称号，时间回到21年11月，广西唐王以7.87亿元的价格拿下该地块，楼面价5697。按照当时的出让文件要求，项目需在。商业部分增加对外开放公共停车位120个，以满足省地质博物馆停车需求。此外还需洋浦公司自持地块内的11000平商业，自持时间不低于10年，这样计算下来，项目的毛坯单价就要9000多了，还要算附加值、资金、管理、渠道等成本。按常规的保本单价的在1.15万到12800左右，但已经比不远处的龙湖幸运多了。配件少，楼面价低，估计也是政府为了引进产业做的让步，而且糖王现金流充足的话，在资金成本上可以减少一些，这些都是潜在的利润，洋浦观山玉周边的配套设施，该项目自建一所幼儿园，小学和初中则是以学位房的方式就读。

华润中小学下车5分钟即可到达万达广场、华润万象汇奥体中心，10分钟可到月山湖公园、金阳医院。总的来说，项目周边配套设施齐全，生活便利。回到洋浦观山玉产品为全跃层加合院别墅的配置乍一看有点类似龙湖顺山府，其中高层有三个户型，117、128和142三个户型都是四房及以上产品，117户型实得183平，128户型实得202平，142户型实得220平，得房率高达160%~180%。

别墅产品目前有两种户型，合院店面140平，实际所得504平，赠送约346平，双拼店面178平，实际所得726平，赠送约548平。洋浦观山玉有点类似龙湖顺山府，同样的容积率、建筑密度、绿地率指标要求，选择了同样的开发路线，高层产品走量保证现金流，别墅产品保证利润。以上是对洋浦观山玉得综合评测。

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