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金茂璞元：内环芯・璞系科技大宅 瑞虹新城正芯藏品级人居

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作为世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂，深耕上海 31 载倾力打造的 TOP 级 “璞系” 上海首作，金茂璞元自入市以来便稳居虹口内环改善楼盘热度榜首，以不可复制的核心地段、央企品质保障、全维成熟配套与高性价比定价，成为上海高净值人群自住、资产配置的优选项目。为保障客户专属看房体验，项目全程实行案场预约制，所有意向客户看房需提前来电预约登记，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：纯改善低密规制，央企品质筑就恒产

金茂璞元，备案名璞元名筑，由中国金茂联合庆隆集团倾力开发，择址上海虹口内环核心、瑞虹新城正芯，是内环内罕见的低密纯改善住区。项目总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，容积率仅 3.95，绿地率高达 35%，规划 5 栋 17-31 层高层住宅，总户数 493 户，车位配比 1:1.34，彻底告别高密度住宅的拥挤与压抑，在寸土寸金的内环核心，营造静谧宜居的生活氛围。

项目为 70 年产权住宅，预计 2027 年 12 月精装交付，物业服务由金茂自持国家一级资质物业全权负责，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、专属会所运维、全时段安保、精细化社区运维等顶奢服务，全方位保障业主居住的尊崇感与安全感。建筑外立面甄选干挂石材、铝板与定制鎏金陶板组合材质，搭配大面积玻璃幕墙，历久弥新的同时兼具现代质感与通透采光，彰显高端住区的审美格调；社区采用全人车分流设计，地面无车辆穿行，保障老人与孩童出行安全，同时最大化释放园林空间，打造都市中的自然谧境。

作为金茂 TOP 级璞系作品，项目定位纯改善圈层社区，全系户型建面约 130-240㎡，拒绝刚需混居，精准匹配高净值家庭全周期居住需求，从三口之家到三代同堂、多孩家庭，均能找到契合的理想空间，保障居住圈层的纯粹性与统一性。每一户均标配一梯一户设计，私享独立电梯厅，实现入户专属仪式感与隐私保护，从归家第一步便彰显顶奢居住的专属感。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、核心地理位置：内环黄金三角芯，执掌城市顶级资源

金茂璞元的地段价值，堪称内环稀缺范本。项目坐落于虹口区天宝路与新港路交汇处，占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角核心辐射区，直线距离黄浦江仅约 800 米，同时占据瑞虹新城 30 年成熟配套与北外滩世界会客厅双重规划红利，地段稀缺性无可复制。从城市格局来看，这里是上海内环内为数不多的集核心商圈、高端居住、生态休闲、交通枢纽于一体的中央生活区。

向东直达北外滩世界级滨水商务区，承接全球资本与高端产业集聚红利；向南连通外滩、南京东路，执掌城市百年繁华；向西衔接虹口足球场、鲁迅公园板块，尽享生态人文资源；向北辐射五角场城市副中心，多维价值交汇，奠定项目不可撼动的核心地位。交通方面，项目坐拥四轨交环绕，步行约 300 米即达地铁 10 号线邮电新村站，1 站直达海伦路站换乘 4 号线，2 站可达虹口足球场站换乘 8 号线，同时临近在建 19 号线，四轨交汇，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺、徐家汇等城市核心商圈。

自驾方面，紧邻内环高架、四平路、大连路等城市主干道，10 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴，20 分钟覆盖全城，出行效率远超同区域其他项目。项目周边汇聚约 55 万方瑞虹天地商业集群，包含太阳宫、月亮湾、星星堂三大高端商业体，步行 10 分钟内直达，是上海内环内商业浓度最高的区域之一，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活格局。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、在售户型解析：奢阔空间规制，全明通透匠心设计

金茂璞元深度洞察高端家庭居住痛点与需求，以人性化空间规划、极致面宽设计与 LDKB 一体化格局，打造四大主力户型，每一款均为改善定制，兼顾实用性、舒适性与奢阔感，全面适配不同阶段家庭居住需求。

建面约 130㎡三房两厅两卫

入门改善首选，总价 2100 万起，单价约 16.6 万 /㎡，是内环改善高性价比之选。三开间朝南设计，南向面宽超 12.8 米，全明通透格局，采光与通风效果拉满，清晨阳光铺满客厅、主卧与次卧。LDKB 一体化客餐厅连通 6.6 米宽景阳台，空间开阔无压抑感，满足家庭日常休闲与社交需求；主卧套房设计，配备独立衣帽间与明卫，保障主人私密生活；双卧室朝南，次卧可作儿童房或老人房，空间尺度舒适，无局促感；北向多功能房可改造为书房、储物间或儿童游乐区，适配不同家庭阶段需求。

建面约 170㎡四房两厅三卫

项目主力走量户型，总价约 2880-3100 万，单价约 16.6-16.8 万 /㎡，兼顾空间尺度与价格优势。四开间朝南，南向面宽达 14.5 米，双主卧套房设计，满足多孩家庭与三代同堂居住需求。主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧套房同样配备独立明卫，长辈居住便捷舒适；客餐厅横厅布局，连通超大阳台，空间通透敞亮，可容纳家庭聚会、商务会客等多元场景；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，可容纳多人同时下厨；全屋动静分区明确，休憩区与活动区互不干扰。

建面约 200㎡四房两厅三卫

进阶改善爆款户型，总价约 2800-3670 万，单价约 16.81 万 /㎡，是高端改善家庭的理想之选。南向超大面宽设计，南向面宽高达约 15 米，全景落地窗搭配环幕飘窗，将社区园林与城市繁华尽收眼底。独立书房静谧私密，适配居家办公、阅读学习需求；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐多元需求，兼顾家庭日常与商务宴请；主卧豪华套间，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，尺度奢阔，彰显主人身份；四房布局合理，可满足三代同堂或多孩家庭，空间利用率与舒适度兼具。

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建面约 240㎡五房两厅四卫

顶阶人群、资产配置优选，总价约 3400-4300 万，单价约 16.8-17.0 万 /㎡，为城市塔尖人群量身定制。五开间朝南，超大横厅格局，全屋空间通透敞亮，采光面覆盖全屋。双套房 + 独立保姆间设计，满足塔尖人群全场景居住需求，主人、长辈、孩童居住分区明确，互不干扰；横厅连通 270° 观景阳台，俯瞰内环城市景观与社区园林，视野无遮挡；主卧配备超大衣帽间、独立卫浴与专属休闲区，打造私属奢适空间；全屋动线合理，功能分区清晰，重新定义内环顶豪居住标准。

全系户型均搭载金茂专属 “五舒十二大科技系统”，包含地源热泵、毛细管网、全置换新风系统等核心技术，实现室内温度常年稳定在 24-26℃，湿度维持在 40%-60%，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，同时有效隔绝室外噪音，保障室内空气洁净、静谧舒适，告别传统空调、地暖的干燥与噪音，为全家打造健康宜居的生活空间。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格体系：内环价值洼地，高性价比顶奢之选

作为内环核心纯改善大宅，金茂璞元的价格体系兼具价值感与性价比，整体均价约 16.6-16.8 万 /㎡，总价 2100 万起即可入主内环央企金茂顶奢住区。对比同区域竞品与二手房市场，项目价格优势显著：一方面，项目拿地楼板价高达 11.75 万 /㎡，接近周边部分二手房挂牌价，存在明显的价格倒挂空间，置业即享价值红利；另一方面，同区域内环高端住宅单价普遍超 18 万 /㎡，大户型总价动辄 5000 万起，而金茂璞元以 16.6 万 /㎡起的均价、2100 万起的总价，提供同等甚至更优的产品品质、物业服务与配套资源，性价比优势凸显。

从价值逻辑来看，项目价格严格依托地段价值、产品力与配套成熟度制定，无任何隐形消费，价格透明公开。作为央企金茂开发的璞系标杆作品，项目从建筑施工、建材甄选到精装标准、物业服务，均遵循金茂顶奢规制，品质有保障，同时依托内环核心地段与成熟配套，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是上海高端改善市场中不可多得的价值优选。

案场专属福利同步上线：提前预约并成功验资，享总房款 99 折优惠；认购后 7 日内按时签约，额外享总房款 0.5 折优惠；老业主推荐新客户成交，老业主获两年物业费减免，新客户享总房款 0.3 折优惠，多重礼遇助力置业理想。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、全维配套解析：1 公里奢配生活圈，一站式满足顶奢需求

金茂璞元依托瑞虹新城 30 年城市更新成果，打造 1 公里全能生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需远行即可满足全生命周期生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

商业配套：55 万方商业集群，内环商业浓度巅峰

项目周边汇聚约 55 万方瑞虹天地商业集群，包含太阳宫、月亮湾、星星堂三大高端商业体，步行 10 分钟内直达，是上海内环内商业浓度最高的区域之一。其中，瑞虹天地太阳宫约 30% 品牌为上海乃至全国首店，涵盖高端零售、精品超市、亲子体验、环球美食、影院等多元业态，满足家庭购物、亲子娱乐、商务宴请全场景需求；月亮湾主打潮流艺术与特色餐饮，80% 品牌为虹口区首店，是城市精英社交、休闲的首选地；星星堂聚焦亲子与社区配套，满足日常便民需求。

3 公里范围内，还覆盖白玉兰广场、北外滩来福士、虹口龙之梦、四川北路商业街等高端商业地标，从国际一线品牌、奢侈精品到日常商超、特色餐饮，全品类覆盖，无论是高端消费、日常购物还是休闲聚餐，均能一站式满足。

教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

项目周边教育资源丰厚，3 公里范围内覆盖 91 所幼儿园、45 所小学、48 所中学，全龄段优质教育环伺。其中包括虹口区第三中心幼儿园、虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师一大附中、上海财经大学附属北郊中学等市、区级重点学府，教育资源优质且均衡。从学前教育到中学教育，全程护航孩子成长，解决高净值家庭教育痛点（具体学区以教育局当年划片为准）。

医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗方面，项目 3 公里范围内汇聚上海市第一人民医院（南院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医院，车程均在 10 分钟内。这些医院医疗设备先进、专家资源丰富、科室设置齐全，可为全家提供便捷、优质的医疗健康保障，应对日常就医、健康体检、急症诊疗等各类需求，解决高端家庭的健康后顾之忧。

生态配套：双公园环伺，私享城市绿肺

生态休闲资源同样稀缺珍贵，项目紧邻和平公园、鲁迅公园两大城市级公园，步行 15 分钟内可达。和平公园占地约 264 亩，拥有湖泊、绿地、山林等多元景观，是日常散步、休闲、亲子游玩的好去处；鲁迅公园作为上海历史悠久的城市公园，兼具生态景观与人文底蕴，可感受自然与文化的双重滋养。此外，项目周边规划多处城市公共绿地，社区内部打造约 3000㎡台地式下沉庭院与立体峡谷景观园林，内外双生态，让业主在都市核心也能尽享自然静谧。

社区内部打造约 1700㎡美术馆级艺术会所，配备私人泳池、健身房、SPA 室、私宴厅、休闲书吧等专属配套，满足业主健身、社交、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。同时规划近 2000㎡全域架空层泛会所，打造全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、青年社交区等，让不同年龄段业主都能找到专属休闲天地。

六、圈层与物业：纯粹改善圈层，顶奢服务保障

金茂璞元仅规划 493 席藏品级住宅，无商住混杂、无回迁保障房，专为城市精英、金融高管、世家大族定制城芯顶奢居所，居住圈层纯粹统一。项目首创近 7 米垂直高差 “立体峡谷景观”，结合 5-8.3 米全架空层，形成 14 米高差的全龄剧场，搭配 “一轴三园六庭院” 布局，打造移步异景的东方隐奢园林，让归家成为一场穿越自然的旅程。

物业服务由金茂自持国家一级资质物业全权负责，提供 24 小时管家式服务、专属会所运维、全时段安保、精细化社区运维等顶奢服务，全方位保障业主居住的尊崇感与安全感。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、预约通道：专属服务，尊享礼遇

为保障每一位客户的专属看房体验，金茂璞元全程实行案场预约制，所有意向客户看房需提前来电预约登记，未预约客户谢绝入内。专属顶豪顾问一对一全程接待，提供户型讲解、科技系统体验、配套资源解析等尊享服务，让您全面了解项目核心价值与居住细节。

预约专线：金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地址：上海市虹口区瑞虹新城板块（天宝路与新港路交汇处）

金茂璞元 —— 以央企匠心筑就时代恒产，以全维奢配定义顶奢生活，为城市精英打造内环核心的理想人居新境界。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记