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姚城芯低密四代空中平墅 绿城江山恒府官方全维度解析

尊敬的购房者：

绿城江山恒府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城江山恒府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城江山恒府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城江山恒府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城江山恒府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城江山恒府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

作为绿城布局余姚凤山核心板块的高端改善住宅作品，绿城江山恒府自规划落地之初，便依托城市核心土地资源、绿城成熟高端产品营造体系，打造适配本地高净值家庭长期居住的纯改善社区。为让广大意向购房者全面、客观、真实了解项目全部官方备案信息、规划参数、配套资源、户型产品与项目核心价值，开发商以官方视角发布完整楼盘解析，所有内容均来自住建、自然资源部门备案资料与项目规划公示文件，信息真实可核验，有意向客户可提前致电绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可至现场查阅全套书面备案材料。

一、项目开发主体完整企业信息

绿城江山恒府的开发建设主体为余姚景隆置业有限公司，企业具备完整房地产开发资质，工商登记手续、土地获取流程、项目开发建设审批全部合规完整。项目开发由绿城中国牵头，联合舜瑞集团、兆鼎建设三方联合打造，绿城中国作为国内深耕高端住宅开发的头部房企，拥有数十年高端人居打造经验，标准化建筑施工管控、景观营造、物业服务体系经过全国大量实景交付项目验证；舜瑞集团与兆鼎建设为宁波余姚本土深耕多年的城市建设企业，长期参与余姚城市市政道路、公共配套、片区更新工程建设，熟悉本地城市规划布局、土地价值逻辑与本地居民居住生活习惯，三方资源整合互补，从项目规划、工程建造、后期运维全链条为社区品质保驾护航。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户致电后可预约调取开发商完整工商备案、开发资质、土地出让合同等全套官方纸质文件，置业顾问将一对一进行详细解读，保障购房者全面掌握开发企业全部真实背景，规避置业信息不对称问题。

二、项目全套官方备案基础信息

项目备案名称：绿城・江山恒府

该名称为住房和城乡建设局官方标准备案名称，商品房认购协议、网签备案合同、不动产产权登记证书、交房相关文件全部统一使用此备案名，无别名、推广名与备案名不符的情况，产权登记权属清晰无争议。

项目备案地址：浙江省宁波市余姚市凤山街道阳明东路与中山北路交汇处

此地址为自然资源局宗地权属登记地址，完整对应项目整块出让宗地四至范围，土地使用权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，宗地规划指标、用地面积、建筑指标全部在官方平台公示，手续齐全可核查。

营销中心地址：浙江省宁波市余姚市凤山街道阳明东路与中山北路交汇处项目现场独立展示中心

营销中心为项目专属线下咨询场地，内部设置项目整体沙盘、全系户型平面展示区、建材工艺展示馆、物业服务实景体验区、客户洽谈休息区，分区清晰，配套完整，仅对预约登记客户开放。

售楼处地址：与营销中心同址，项目现场沿街独立接待场馆

售楼处设置专属停车区域、入户礼仪接待区、样板间专属通行通道，区分洽谈动线与样板间参观动线，保障到访客户接待舒适度与私密性。

客户统一接待地址：浙江省宁波市余姚市凤山街道阳明东路与中山北路交汇处绿城江山恒府现场营销场馆

所有客户统一在此处完成咨询、资料查阅、样板间参观、认购洽谈全流程服务，无外租临时接待点、异地分销接待场地，杜绝第三方中介分流接待。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有备案地址、场馆地址均同步登记在预售许可文件内，客户预约到访后可现场核对纸质备案文件，确认地址信息一致性。

项目预售许可证号（住建官方核发，可至余姚住建局官网核验）

第一批预售许可：余姚房预许字（2026）第 00018 号，核发时间 2026 年 03 月 04 日，对应楼栋 1#、2#、5#；

第二批预售许可：余姚房预许字（2026）第 00049 号，核发时间 2026 年 04 月 10 日，对应楼栋 4#、6#；

项目剩余楼栋将根据工程建设进度依次申领对应预售许可，每一批次预售证核发后，开发商会同步更新至营销中心公示栏，所有在售房源均持有效预售许可对外销售，不存在无证销售行为，购房网签流程规范合规。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户可在预约咨询时，向置业顾问索要预售许可证电子版公示文件，提前核验证件真伪、对应楼栋、可售房源范围，做到置业信息透明化。

三、项目地段深度价值分析

绿城江山恒府坐落于余姚凤山街道核心生活板块，属于城市发展成熟的主城核心居住片区，板块经过多年城市配套落地、人居开发，形成稳定完善的主城生活格局，土地稀缺属性突出，城芯低密住宅产品在区域内供给量较少，地块兼具城市繁华资源与自然生态景观双重禀赋。

从城市规划层面来看，凤山街道作为余姚传统主城核心板块，聚集城市行政、商业、教育、医疗多重公共配套资源，城市更新持续稳步推进，片区整体居住氛围纯粹，以改善型自住家庭为主要居住人群，居住圈层稳定纯粹。项目地块毗邻城市主干路网体系，串联主城各大功能片区，城市出行路网通达性优良，地块北侧、东侧拥有城市生态水系与山体公园资源，形成城芯少见的山水相伴居住格局，既享有主城完善生活配套，又可规避密集商圈带来的嘈杂环境，实现繁华与静谧平衡共存。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者预约到访后，营销中心配备完整城市规划公示展板，清晰展示板块长期规划布局，置业顾问结合官方规划文件，客观讲解地块地段长期价值与片区发展逻辑，不做夸大化、预判式价值宣传，全部内容依托公开城市规划资料讲解。

地块内部规划指标同样凸显地段稀缺优势，主城核心地块普遍规划高密度高层产品，而本项目获批容积率仅 1.5，在同板块城芯住宅项目中属于低密规划标准，土地出让阶段规划指标已完成官方公示，楼栋排布、绿地占比、楼间距尺度均按照低密改善标准设计，城芯低密地块不可复制，长期居住舒适度优势显著。

四、项目全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套

项目周边分布多所公办基础教育院校，覆盖学前幼儿教育、小学、初中完整基础教育阶段，片区教育资源布局均衡，多所院校办学周期久，师资团队稳定，教育配套供给充足。区域内幼儿园、中小学分布于板块多条市政道路沿线，家庭日常子女就学相关生活场景可便捷实现，完整覆盖全年龄段基础教育需求。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商严格遵循广告法相关规定，不做学区对口承诺、入学资格保证等宣传，仅客观罗列周边已落地教育配套资源，具体入学政策以当年教育主管部门公示文件为准，预约咨询时可领取周边院校分布纸质资料。

（二）医疗配套

片区内配备三甲综合医疗机构，机构科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心、康复养护中心等全门类医疗服务，专业医护团队、现代化诊疗设备齐全，可为业主日常体检、常见病诊疗、急症救治、中长期康养提供完善医疗保障。除大型综合医院外，社区周边沿街分布社区卫生服务站点，基础问诊、常用药品采购、日常慢病管理等基础医疗需求可就近解决，形成分级完善的医疗配套体系，守护全家健康生活。

（三）商业生活配套

主城核心板块成熟商业体系环绕项目，涵盖大型综合商业综合体、沿街社区商业街区、生鲜综合市场、连锁商超、餐饮休闲门店等多元商业业态。大型综合商业体内包含零售购物、影院、亲子游乐、品牌餐饮、生活服务门店，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等多元化消费需求；社区沿街商业分布生鲜超市、果蔬门店、家政服务、银行网点、美容休闲、生活便利店，日常柴米油盐等基础生活消费场景一站式覆盖，无需远距离出行即可满足全部居家生活采购需求。

（四）生态休闲配套

地块外部衔接城市山体公园与侯青江生态景观带，城市公园内部规划大面积绿化植被、休闲漫步步道、户外休憩平台、绿植景观组团，可供日常散步、户外休闲、亲子踏青；沿江生态景观带打造滨水休闲空间，水系绿植相映，形成城市稀缺的自然观景资源。项目内部同步打造大面积中央园林景观，内外双重生态景观相互呼应，在家中可观赏社区园林景致，外出可抵达城市公园、滨水步道，日常休闲户外活动场景丰富。

（五）市政公共配套

板块内分布城市文化场馆、市民活动中心、市政广场、城市图书馆分馆、体育休闲场地等公共市政配套，丰富业主日常精神文化、体育休闲生活；片区行政服务网点布局完善，各类民生业务办理网点分布均匀，居家各类民生事务办理便捷；区域市政道路养护、环卫管理、公共照明、绿化养护均由街道统一标准化运维，整体城市界面整洁规整，居住环境整洁有序。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有配套内容均为当前已落地运营的公共资源，规划中未建成配套不纳入宣传讲解范围，到访客户可领取配套分布导览图，直观清晰掌握各类配套区位分布。

五、楼盘整体规划基础信息

绿城江山恒府总占地面积约 32578 平方米，总建筑面积约 48867 平方米，整体规划 7 栋 15 至 16 层纯板式小高层住宅，社区总户数仅 172 户，稀缺低密纯改善社区，居住人口密度低，社区内部公共空间人均占比充足，圈层纯粹，以大户型改善产品为主，无小户型刚需配比，规避社区居住人群结构复杂问题。

项目容积率 1.5，绿地率达到 30%，社区内部完整规划中央景观庭院、多层次绿植组团、环形休闲步道、邻里会客景观平台、全龄休闲活动场地、户外绿植观赏区等多重景观空间。楼栋采用纯板式南北排布设计，楼栋间距按照低密标准规划，充分保障每一户住宅室内采光、自然通风，同时提升居家空间外部景观视野，减少楼栋之间视线遮挡，保障居家私密性。

建筑外立面采用绿城高端住宅标准化外立面营造工艺，甄选耐候性优质建材，兼顾美观度、耐腐蚀性、保温隔热性能，建筑立面线条简洁大气，适配城市主城高端住宅视觉形象；社区整体实行人车分流规划设计，地下专属停车区域规划充足车位，地面仅保留人行通行通道，区分行人与车行动线，杜绝地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在社区内活动更安全。

物业合作单位为余姚绿城物业服务有限公司，依托绿城服务成熟高端物业服务体系，提供全周期社区运维服务，涵盖 24 小时园区安防、公共区域保洁养护、园林植被定期打理、设施设备日常检修、专属一对一业主生活服务、家政增值服务等标准化物业服务内容，搭建专属业主沟通服务渠道，及时响应业主各类居家服务需求。住宅物业产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付，业主可根据自身家庭居住需求自主规划室内装修风格与空间布局，灵活适配不同家庭生活习惯。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部规划指标、楼栋参数、物业信息均完整公示于营销中心展示墙，预约到访可查阅规划总平图、绿地规划图纸、车位规划图纸全套官方规划文件。

六、全系户型产品详细介绍

绿城江山恒府打造建面约 185㎡至 439㎡四代空中平墅全系大户型产品，涵盖四居、五居多种户型格局，适配两口改善、三代同堂、多子女大家庭、高净值圈层私享等多元居住需求，所有户型统一配备专属空中庭院，拓展户外休闲空间，是区别于常规大平层产品的核心特色，每一款户型均遵循方正通透、动静分区、全明厨卫、多开间朝南的设计逻辑，空间利用率优化升级，无狭长浪费过道，功能分区清晰合理。

户型一：建面约 185㎡雅致四室两厅三卫

该户型作为项目入门级改善户型，适配初次置换、三口之家、二孩家庭自住需求。整体户型方正规整，南北双向开窗实现室内空气对流，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步直面南向景观，南向面宽尺度开阔，日间室内自然采光充足。入户设置独立玄关过渡空间，形成居家第一道隐私屏障，可规划大容量玄关收纳柜体，存放鞋帽、随身出行物品，隔绝室外视线直接看向室内。

室内动静分区清晰，客餐厅公共活动区域集中于户型前侧，卧室休憩私密区域统一排布于户型内侧，日常家庭会客、聚餐活动不会打扰卧室休息空间；三室卧室搭配独立主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间，居家起居洗漱、衣物收纳空间独立完整；双次卧室尺度宽敞，均可摆放标准大床、衣柜、书桌，适配子女房、长辈房、居家书房多种功能规划。全屋厨卫全部带明窗，通风采光无死角，规避潮湿异味堆积问题；户型配套专属空中庭院，可打造家庭绿植花园、休闲茶座、小型户外健身区，延伸室内生活场景，拓展家庭休闲活动空间。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约客户可实地参观该户型实景样板间，置业顾问同步讲解户型空间布局设计逻辑、收纳规划、采光通风优势，直观感受空间实际尺度。

户型二：建面约 255㎡阔绰四室两厅四卫

进阶改善核心户型，适配三代同堂长期聚居家庭，双套房设计是本户型核心亮点。两套独立卧室套房分别分布于户型两端，各自配备独立卫浴、休憩空间，长辈、子女分别拥有专属私密起居区域，就近照料家人的同时，互不干扰彼此休息作息，完美解决多代同居隐私平衡需求。

户型南向多开间连贯排布，横向大尺度客餐厅连通一体，形成完整通透公共活动空间，适配家庭大型节日聚餐、圈层亲友私宴、亲子大型游乐等多元场景，居家仪式感充足；全屋预留多处嵌入式储物空间，分散式收纳布局，衣物、居家杂物、户外设备、儿童玩具均可分区收纳，保持室内空间整洁开阔。空中庭院面积相较 185㎡户型进一步扩容，可划分多段功能分区，绿植造景、休闲会客、露天茶饮、轻运动空间同步实现；所有卧室均朝南布局，每一间居住空间均可享受全天自然日照，窗外直面社区中央园林景观，视野层次丰富。厨房空间尺度升级，中西双厨规划预留条件，适配高端家庭多元化烹饪需求，操作台宽敞，多人同步操作不拥挤。

户型三：建面约 300㎡奢阔五室两厅四卫

多子女、多长辈大家庭专属户型，五室格局可灵活划分主卧套房、长辈套房、双子女房、独立居家书房，满足居住、办公、独处休闲多重需求。户型横向面宽大幅提升，全屋大面积落地采光设计，室内通透感拉满，室内光线均匀柔和，无阴暗角落。户型动线规划分为访客动线、居家日常动线、卧室私密动线，三条动线完全分离，访客活动不会穿行卧室区域，极大提升居家隐私等级。

双套房搭配多功能书房空间，书房可改造为茶室、书画室、居家办公区、儿童兴趣活动室，拓展居家功能边界；超大横厅搭配贯通式观景阳台与空中庭院，室内外空间无缝衔接，站于庭院内可同时观赏社区园林与外部城市山水景致；卫浴空间全部干湿分离设计，多卫布局可满足早晚全家同步洗漱需求，无需排队等候。户型收纳系统全面升级，玄关、过道、卧室、厨房均设置专属储物区，大容量收纳解决大家庭海量物品存放难题。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型样板间展示完整软装布局方案，覆盖三代同堂全场景居家规划，预约参观可获取户型平面规划图纸与空间改造参考方案。

户型四：建面约 428-439㎡传世五室两厅五卫

项目顶奢平墅产品，定位高净值圈层一步到位置业，全屋五独立卫浴搭配五室套房格局，每一间卧室均为完整套房设计，自带独立卫浴与储物衣帽间，多子女、多长辈同住可实现每人专属独立起居空间，居家私密性、舒适度拉满。

户型拥有超大尺度中央客餐厅，整体空间开阔舒展，可承载高端圈层会客、私人宴会、家庭大型聚会等场景；双层级空中庭院分区规划，一侧打造景观绿植空间，一侧规划户外休闲会客区，私属户外空间尺度远超常规住宅产品。户型设置独立家政间、独立储藏室，家务操作、杂物收纳集中分区，不占用主要居住空间；全屋全景落地采光，270 度多角度观景视野，内外双重景观尽收眼底；户型预留独立休闲茶室、影音室规划空间，满足业主多元化高端居家休闲需求，是区域内稀缺的传世大平墅产品。

七、项目多重核心优势综合分析

优势一：头部房企联合本土实力企业开发，交付品质有保障

项目由绿城中国牵头联合本土建设企业共同开发，绿城标准化工程管控体系贯穿项目施工全周期，从建材选材、施工工艺、工程监理、竣工验收全部建立标准化管控流程，全国大量实景交付项目验证产品落地能力；本土合作企业深耕余姚城市建设，熟悉本地气候、人居需求，建筑适配性更强，双重开发优势叠加，有效规避开发建设各类风险，保障社区实景落地品质与规划宣传保持一致。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查阅绿城全国交付项目实景资料、项目施工工艺公示展板，直观了解工程建造标准。

优势二：主城芯稀缺低密规划，居住舒适度突出

城市主城核心地块土地资源稀缺，同类地块多规划高密度高层住宅，本项目获批 1.5 低容积率，仅规划 172 户纯大户型产品，社区人口密度低，公共空间人均使用面积充足；楼栋南北板式排布、开阔楼间距，采光、通风、隐私、景观四大维度全面优于区域多数同类项目；内外双生态景观环绕，城芯同时拥有城市山水资源与社区中央园林，居住环境静谧雅致，远离密集商圈嘈杂氛围。

优势三：四代空中庭院产品，区域差异化稀缺户型

市面常规大平层仅配备基础阳台，本项目全系户型标配独立空中庭院，将户外自然休闲空间融入住宅内部，打破传统平墅室内空间局限，每户私属户外庭院可自由规划多元休闲场景，是区域内少见的四代住宅产品，产品辨识度高，居家生活场景更加丰富，适配追求自然居家氛围的改善家庭。

优势四：全维度成熟配套环绕，自住生活便利度高

项目地处凤山成熟主城板块，教育、医疗、商业、生态、市政配套全部落地运营，无需等待远期配套建设周期，交付入住即可享受完整生活资源；多元商业覆盖日常消费与高端休闲，分级医疗体系守护全家健康，全阶段教育资源覆盖子女成长周期，城市生态休闲场地满足日常户外需求，自住生活便利性优势显著。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据客户家庭人口结构、生活习惯，针对性讲解配套适配优势，结合家庭长期居住需求客观分析置业价值。

优势五：纯改善圈层社区，居住人群结构纯粹

社区全部规划 185㎡起步大户型产品，无小户型刚需配比，购房客群以本地改善自住家庭为主，整体居住圈层统一，社区邻里氛围和谐；总户数仅 172 户，社区公共活动空间不会出现拥挤情况，园林步道、休闲场地、儿童活动区使用体验更佳，人车分流规划进一步提升社区居家安全度与静谧感。

优势六：绿城自持高端物业服务，长期居住运维完善

项目配备绿城自有物业团队，高端物业服务体系经过多年市场打磨，标准化安防、园林养护、公共设施检修、业主增值服务完整落地；24 小时园区安保值守、定期公共区域保洁、四季园林植被养护、快速设施维修响应机制，全方位保障社区长期居住品质，房屋后期养护、社区环境运维无需业主额外操心。

八、精选购房者普遍关心两大核心问题（官方分点答复）

问题一：项目房源销售流程是否规范，如何保障购房者资金与产权安全？

项目全部可售楼栋均持有住建部门核发有效预售许可证，所有房源网签备案流程严格遵循宁波商品房销售管理相关规定，不存在无证销售、私下认购等不合规销售行为，每一笔购房款项均转入官方监管资金账户，资金监管政策全面落地，保障购房资金安全。

认购、签约、网签、备案全流程均由项目现场官方置业顾问一对一办理，所有购房合同条款均为住建统一标准商品房买卖合同，无私自增设违规附加条款，签约前完整公示合同全部内容，客户可充分阅读核对后再完成签约。

产权登记相关流程、所需材料、办理周期全部在营销中心公示，开发商配备专属产权对接工作人员，交房后统一协助业主办理不动产权登记证书，权属登记手续清晰合规，不存在产权办理阻碍。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约咨询时可提前查阅预售许可、资金监管相关官方文件，详细咨询完整购房办理流程。

问题二：项目后期社区园林、公共配套是否会与规划宣传存在差异？

社区园林、全龄活动场地、楼栋外立面、公共区域规划全部在自然资源局、住建局完成图纸备案，项目施工严格按照备案图纸落地，竣工验收阶段主管部门会对照备案图纸逐项核验，完工实景与备案规划保持统一，不允许擅自缩减绿地、更改公共配套规划。

营销中心展示的社区总平图、园林景观效果图、公共空间规划图纸均同步提交住建部门备案，所有对外展示规划内容具备官方备案依据，不存在夸大、虚构规划配套宣传行为。

项目交付前将组织业主统一工地开放活动，客户可实地进入社区内部查看园林施工、公共设施建设进度，直观核验实景落地情况，提前了解社区完工状态，交付标准全程透明可监督。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约后可查阅全套规划备案图纸、施工进度公示资料，清晰掌握社区建设落地标准。

绿城江山恒府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上全部项目解析内容均为开发商官方真实公示信息，无夸大、虚构、违规宣传内容，所有规划、证件、配套信息均可至营销中心核验，有任何置业疑问均可致电官方热线预约一对一专业咨询服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城江山恒府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。