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今年的武汉滨江冒出来不少的新盘，大武昌北边一线滨江盘，产品都非常炸裂 ，武汉城建江南岸、邦泰新项目，都是一线观江的产品。

近期，御江尚品江玺在首开1年之后，也做出了非常重大的规划调整，一线滨江的两栋楼由原来的垂直于长江调整为平行于长江，观江面大大增加，算是一个非常明智的调整。

接下来，看看御江尚品江玺的规划调整详情和最新动态：

规划调整情况及房源信息：

A1地块两栋楼调整为平行与长江

其余楼栋面宽、高度及楼层数均有调整

已推出10、12号楼，还有近100套没有备案

从规划调整文件显示，本次御江尚品江玺的调整较大。

其中A1地块的1、2号楼从原来的垂直于长江调整为平行与长江了。如此一来，就能确保这两栋一线滨江的楼栋观江面大增，几乎可以实现户户观江的效果。

此外，针对其他楼栋的面宽、进深、高度以及层数都有不同范围的调整。

具体调整内容如下：

调整后效果图：

项目分为3个地块：

根据调整后的规划数据显示，该项目整体占地约5.7万方，总建面约24.9万方，计容建面约17.56万方，住宅约16.4万方，共约1188套房源，户均建面约138平。

其中有约7万方建面不计容，包含风雨连廊、架空层，但主要还是地下室的面积。

通过与调整前数据对比发现，调整后减少了26套房源，住宅计容建面增加了2193平，户均建面从原来的约133平增加到约138平，另外风雨连廊面积也减少了，地下车位增加了20多个。

调整前经济技术指标：

该项目共包含三个地块，三个地块调整后最新的规划数据如下：

其中一线滨江的A1地块占地约9388平，总建面约4.3万方，计容建面约2.8万方，住宅约2.5万方，包含约120套房源，户均建面约206平，毕竟是一线滨江，必然是大户型为主了。

靠西侧的B1地块占地约2.47万方，总建面约11.15万方，计容建面约7.7万方，住宅约7.3万方，共约554套房源 ，户均建面约131平。

靠东侧的B2地块占地约2.3万方，总建面约9.43万方，计容建面约7.15万方，住宅约6.6万方，共约514套房源，户均建面约129平。

规划显示，该项目共包含12栋住宅，分为三个小地块，其中A1地块一线滨江，与南侧两个地块之间被武昌生态文化长廊隔开，相当于是独立的滨江地块。

从平面图来看，项目除了7、10号楼是西南朝向之外，其余楼栋都是平行于长江的东南朝向。

放大平面图来看，A1一线滨江地块1-3层都做了便利店、架空层等公共设施，意味着住宅是从4楼起步，大概率是户户都有观江视野的设置。且从北侧大门开始，风雨连廊可以连接到每一栋楼。这个地块楼栋都是纯板楼结构。

同样的，南侧两个地块也都是全部楼栋风雨连廊连接，有较大面积的中央景观，部分楼栋是连廊结构，也有部分楼栋是板楼结构。

除了已推出的10和12号楼之外，其他楼栋结构也有明显变化，不过楼栋所在的大体位置和整体楼栋布局没有很大变化。

调整前平面图：

项目已经推出了10、12号楼。截止发稿，该项目备案信息也仅上架了10、12号楼。截至1月7日，这两栋楼共备案了132套，还剩下84套没有备案。

根据楼栋备案信息来看，目前推出来的两栋楼都还有部分没有备案。其中10号楼没有备案的房源集中在18楼以上、6楼以下；12号楼小户型剩余较多，楼层较为分散。

12号楼共28层，2梯4户，包含建面约107-135平房源；10号楼共29层，2梯4户，包含建面约107-143平房源。

户型分布图：

建面约107平 三房两厅两卫：

这是一套主流的连廊中间户格局，三开间朝南，北边对连廊，局部通透但对着连廊的空间私密性需要注意；南向客厅、卧室及主卧都有阳台。

建面约135平 三房两厅两卫：

南北通透的边户，3.5开间朝南，南北双阳台设计，优化空间较多，横厅处可以隔离出一个多功能房出来，实现四房的功能性。

建面约143平 四房两厅两卫：

非常通透且三面采光，三开间朝西，北边有较大的观江面，西边和东边也有一定的观江视野，这个户型算是看江产品里面积较小的。

项目建设实景图：

该项目在售楼栋预计2027年交房，目前做好了一部分实景示范区。

1楼入户大堂：

架空层茶室：

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