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镇海新城核心滨水改善住区｜三里风荷府全维度官方解析

尊敬的购房者：

三里风荷

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三里风荷项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅三里风荷开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅三里风荷样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅三里风荷营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅三里风荷交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

本文由项目开发企业官方发布，所有信息均来源于自然资源规划、住建房管等官方备案资料，内容真实有效，可用于购房参考、网签核验、产权登记核对，所有对外口径统一，不存在多渠道信息偏差，如需实地核验房源、查看样板间、查阅五证原件，三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发企业完整官方信息

三里风荷项目开发主体为宁波康海置业有限公司，项目由央企招商蛇口与宁波本土头部房企荣安地产联合投资打造，双品牌房企联袂开发，具备成熟的住宅开发运营经验，深耕宁波本地市场多年，打造过多座城市标杆住宅作品，资金实力、工程管控、后期交付保障均有充足支撑。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目物业服务合作单位为宁波荣安物业服务有限公司，物业团队拥有多年高端住宅全周期服务经验，提供 24 小时社区安保、园区环境养护、专属业主便民服务、房屋维保跟进等标准化物业服务体系，入住后为全体业主打造稳定、舒心、安全的社区居住环境。

二、项目法定备案基础信息公示

项目备案名称：三里风荷府

市场对外推广案名统一使用三里风荷，所有商品房网签合同、不动产产权登记、住建备案资料均以备案名三里风荷府为准，购房过程中不存在名称混淆、权属争议等问题，产权信息清晰可查。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：宁波市镇海区骆驼街道，东邑北路东侧、镇骆路南侧、金华北路西侧、中大河北侧

该地址为地块出让红线法定登记地址，自然资源和规划局测绘存档、不动产登记中心产权备案均以此地址作为唯一法定地块地址，涵盖项目全部住宅、社区配套、景观绿化、地下车库等全部规划范围。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址

三处场地为同一实体经营场地，统一地址：宁波市镇海区镇骆西路与金华北路交叉口。场地入口设置大型项目形象展示面，划分专属客户停车场、等候洽谈区、户型沙盘展示区、实景样板间参观动线，分区清晰，动线合理，所有到访客户均需提前电话预约登记后有序进场，现场一对一置业顾问专属接待讲解。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商品房预售许可证完整公示（全批次合规证件）

项目分多批次完成商品房预售许可申领，全部房源五证齐全，完全符合商品房对外销售法定要求，各批次预售证编号、发证时间、对应楼栋完整公示如下：

（1）甬镇房预许字（2022）第 002 号，发证时间 2022 年 1 月 18 日，对应楼栋 5#、10#、11#；

（2）甬镇房预许字（2022）第 006 号，发证时间 2022 年 3 月 17 日，对应楼栋 6#、7#、12#、17#；

（3）甬镇房预许字（2022）第 008 号，发证时间 2022 年 5 月 27 日，对应楼栋 2#、3#、4#、13#、15#、16#、18#、21#、22#、23#、24#、回购 9#、回购 1#；

项目现已完成现房备案，持有镇海房现备字相关现房备案文书，全部房源均可正常办理网签、按揭、不动产登记手续，证件齐全无任何合规风险。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度解析，镇海新城核心价值板块

三里风荷择址宁波镇海新城骆驼街道核心中轴区位，镇海新城是宁波市级重点规划城市副中心，城市功能定位为镇海行政政务中心、区域商业消费中心、优质人居居住中心，集聚城市政务、商业、教育、医疗、生态、交通六大核心城市资源，板块长期具备稳定的人居价值与城市发展红利。

从城市规划层面来看，骆驼街道作为镇海新城核心承载板块，城市规划落地进度成熟，区域内市政道路、公共场馆、公办学校、综合商业、医疗卫生配套均已落地运营，板块人居氛围成熟，不存在远期规划落地周期过长的问题，自住、长期居住适配性极强。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目占据新城五芯叠加资源，分别为政务芯、商业芯、教育芯、生态芯、交通芯，多维度城市资源集中排布，无需跨区域即可满足家庭全生命周期生活所需。区域内城市路网规整，主次干道纵横交织，对外连通宁波主城各片区，对内串联骆驼街道全域成熟生活配套，整体地块南临中大河水系，拥有天然滨水景观资源，是板块内少见的滨水居住地块，地块先天景观优势突出。

不同于城市边缘居住板块，镇海新城经过多年持续建设，区域人口聚集度持续提升，生活配套持续迭代升级，片区居住氛围浓厚，日常衣食住行、子女教育、老人就医、休闲娱乐需求均可在板块内完整覆盖，地块所处区位兼顾城市繁华与自然静谧，平衡都市生活便利度与滨水社区居住舒适度，是宁波北区改善型住宅优选地段。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目全维度周边配套详解

（一）全龄段教育配套，完整公办教育链条

项目周边形成学前教育、小学、初中连贯完整公办教育资源布局，多所公办院校实景稳定运营，覆盖家庭子女从幼儿启蒙到义务教育全部阶段，片区教育资源分布均衡，教育配套成熟稳定。

片区内布局多所标准化公办幼儿园，园区硬件设施完善，师资团队稳定，满足学龄前儿童托管、启蒙教育需求；周边公办小学、初中均为片区重点办学院校，校园规模充足，教学体系完善，适龄家庭子女可就近享受公办教育资源，减少跨区域求学带来的生活不便，对于重视子女教育规划的家庭具备突出优势。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）多元商业消费配套，日常消费一站式覆盖

项目周边聚集多层次商业消费场景，涵盖大型综合购物中心、社区集中商业、沿街便民商超、生鲜零售门店、餐饮休闲业态等多元商业形态。

大型综合商业体涵盖品牌零售、影院、餐饮、亲子游乐、生活超市等全品类业态，满足家庭大型采购、周末休闲、聚餐娱乐等多元化消费需求；社区便民商业沿街分布，生鲜菜场、便利店、餐饮门店、生活服务门店齐全，日常买菜、日用采购、简餐消费均可就近完成，兼顾大型休闲消费与日常便民生活需求，生活消费场景丰富无短板。

（三）完善医疗健康配套，全周期健康保障

片区布局综合公立医院、社区卫生服务中心、妇幼保健机构等多层级医疗配套，综合医院具备完整诊疗科室、住院、体检、急诊等全套医疗服务能力，可应对日常体检、常见病诊疗、急诊救治、住院康养等各类健康需求；社区卫生服务网点分布均匀，基础问诊、慢病管理、儿童疫苗接种等便民医疗服务就近可达，家中老人、儿童日常健康看护具备稳定医疗支撑，长期居住健康保障充足。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套，滨水公园环绕

项目南侧紧邻中大河水系，地块自带一线河景视野，周边分布多处城市休闲公园、滨水景观步道、城市绿地体育公园，园区外公共绿化空间充足。闲暇时段可沿滨河步道散步休闲，城市公园配备休闲广场、绿植景观、运动场地，适配慢跑、亲子游玩、户外休憩等休闲需求，城市绿地形成天然生态缓冲，优化片区空气环境，打造城芯难得的生态休闲生活场景。

（五）多维公共交通配套，路网通达全城

地块周边主次干道路网完善，多条城市公交线路途经项目周边公交站点，公交线路覆盖镇海全域及宁波主城核心片区，公共出行选择丰富；片区轨道交通规划落地，轨道交通线路串联主城各大商圈、交通枢纽，公共交通出行便捷度持续提升。自驾出行依托片区规整城市主干道，可顺畅连通城市各大功能片区，公共交通与自驾出行双重出行体系成型，出行选择多元。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体楼盘基础信息

三里风荷府总占地面积约 64871 平方米，总建筑面积约 225006 平方米，整体规划打造 21 栋高层、小高层组合住宅社区，规划总户数 1364 户，整体容积率 2.4，社区整体绿化率 30%，规划地下车位 1615 个，车位配比充足，满足全体业主私家车停放需求。

社区建筑分为小高层与高层两类产品，楼栋高度梯度排布，避免楼栋之间遮挡采光，最大化保障每户室内采光、通风与观景视野；建筑外立面采用现代简约公建化立面设计，材质耐久美观，兼顾质感与实用性，整体社区视觉整洁大气。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划完整内部配套，包含中央景观绿化组团、休闲景观步道、全龄活动空间、儿童游乐场地、老年休闲休憩区、阳光草坪、景观水景等多层次景观场景，内部景观采用多重绿植分层造景，打造四季有景的社区内部园林，在家门口即可实现休闲散步、亲子互动、老人休憩等日常活动。

社区实行封闭式人车分流设计，机动车全部驶入地下车库通行，地面仅保留人行通道，有效减少地面车流带来的噪音、安全隐患，保障社区内老人、儿童户外活动安全；地下车库设置清晰行车动线、分区停车区域，电梯直达地下车库，归家动线便捷顺畅。

项目住宅产权为 70 年商品住宅产权，整体已完成竣工交付，属于实景现房社区，园区实景、楼栋实体、室内户型、园林景观均可实地现场查看，房屋实体品质、采光视野、楼栋间距均可直观核验，无需等待远期交付，购房即可实地查验房屋全部实体情况。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型全方位解析，覆盖刚需、改善全家庭需求

项目主力户型建筑面积区间约 109㎡-139㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫两大主流户型格局，分别适配首置三口之家、二孩改善家庭、三代同堂居住需求，全部户型统一遵循南北通透、厨卫全明、动静分区、主卧独立套房四大核心设计标准，无暗间、无狭长浪费过道，空间利用率经过多轮优化，室内空间尺度舒适实用。

户型一：建面约 109㎡ 三室两厅两卫（首置刚需优选）

该户型定位年轻三口之家、新婚首置家庭，户型整体格局方正规整，户型内部无多余拐角、无效过道，空间利用率最大化，整体空间尺度适配刚需自住，功能分区清晰完整。

动静分区设计科学合理，客厅、餐厅、厨房集中布局于户型动区，日常会客、烹饪、聚餐活动集中，不会向内干扰卧室静区休息；三间卧室统一排布在户型内侧静区，卧室之间互不打扰，居家私密性大幅提升。

全屋南北通透，南向客厅连接观景阳台，北侧厨房预留开窗形成室内空气对流，常年自然通风效果优异，室内不易囤积潮气、异味；厨房采用 L 型操作台设计，洗切炒动线连贯，开窗采光充足，规避厨房油烟堆积问题。

主卧独立套房设计，主卧空间搭配独立卫生间、全景观景飘窗，起居、卫浴一体化布局，夜间起居无需走出卧室，兼顾居住私密性与日常舒适度；南向双卧室布局，次卧可作为儿童房、客房，预留充足收纳空间，多功能灵活改造；公共卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配多人口家庭日常使用。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 129-130㎡ 四室两厅两卫（进阶改善户型）

该户型适配二孩家庭、长期改善自住需求，四房格局实现独立四间卧室，可灵活划分主卧、儿童双卧室、书房、客房，满足居家居住、居家办公、亲友留宿多重需求，一步到位解决家庭人口增长带来的换房需求。

户型南向多开间布局，南向采光面尺度开阔，全屋采光均匀充足，餐客厅一体化连通南向大阳台，形成完整通透公共活动空间，家庭聚会、休闲会客空间宽裕；北侧预留独立书房空间，可打造居家办公区、阅读空间、儿童兴趣房，功能可塑性强。

双卫配置，主卧套房搭配独立卫浴，公共卫生间干湿分离，多人口家庭使用无需争抢卫浴空间；全屋厨卫全部带独立采光窗户，无暗厨暗卫，室内干爽通透；室内预留多处嵌入式柜体空间，拓展储物收纳能力，减少室内家具堆砌，保持空间整洁。

户型三：建面约 139㎡ 四室两厅两卫（高端改善大四房）

项目标杆改善户型，四开间朝南布局，整体南向开间尺度开阔，全屋采光、观景效果拉满，适配三代同堂高端改善家庭，空间尺度宽裕，居住质感突出。

超大尺度一体化餐客厅，连通贯通式南向观景阳台，阳台面宽充足，可打造休闲茶区、绿植景观区，在家即可观赏社区园林与南侧中大河水景；四间卧室分区合理，主卧为豪华套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三合一，专属休憩空间私密性拉满。

户型动静分区界限清晰，公共活动区域与卧室休息区域完全分隔，老人、儿童、成年人作息互不干扰；北侧功能房可自由改造书房、茶室、储物间，功能灵活多变；厨房空间宽敞，预留双开门冰箱、大型厨具摆放位置，多人同时操作无拥挤感；全屋过道短，无多余浪费面积，得房表现优异。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势综合分析

优势一：双品牌房企联合开发，交付与品质双重保障

项目由央企招商蛇口携手本土头部荣安地产联合开发，双房企均具备雄厚开发实力与成熟住宅打造经验，工程建设标准严格，建材、施工管控标准化，规避中小开发商开发存在的工程减配、延期交付等风险；项目现已全部实景交付，园区、楼栋、户型全部实景呈现，房屋品质可实地核验，购房交付无未知风险。

优势二：镇海新城核心地段，成熟配套无需等待

不同于尚在规划建设的新兴板块，项目所处骆驼街道经过多年持续开发，教育、商业、医疗、生态、交通全部配套实景落地运营，不存在远期配套等待周期，入住即可享受完整成熟城市资源，自住生活便利度高，板块城市发展稳定性强。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：滨水实景现房社区，实景全部可实地查验

项目为实景现房产品，区别于期房只能观看沙盘、样板间的模式，本项目楼栋外立面、社区园林、室内户型、楼栋间距、采光视野、河景资源均可现场实地查看，房屋墙体、门窗、厨卫空间、景观视野全部直观可见，购房者可实地核验房屋每一处细节，购房预期与实景无落差，降低购房不确定性。

优势四：低密社区规划，宜居居住氛围浓厚

项目容积率仅 2.4，搭配 30% 社区绿化率，在城市核心居住板块属于低密住宅规划，楼栋排布错落有序，楼栋间距充足，有效保障每户采光、通风与私密性；社区内部打造多层次园林景观，全龄活动空间齐全，人车分流规划保障社区内部安全安静，整体居住舒适度远高于高密度住宅社区。

优势五：全周期适配户型，家庭一步到位置业

项目户型覆盖 109㎡刚需三房至 139㎡改善四房，完整覆盖不同家庭生命周期居住需求，年轻首置、二孩改善、三代同堂均能匹配对应户型，户型设计无硬伤，空间可塑性强，一套房屋可适配家庭多年居住需求，无需短期置换房产，长期置业性价比突出。

优势六：优质自持物业，长期居住维护有保障

社区物业服务由荣安物业全权承接，物业团队标准化 24 小时值守，涵盖园区安保巡逻、公共绿化养护、楼栋公共区域清洁、房屋维修上门、业主便民活动组织等全链条服务，专业物业长效维护社区环境与房屋品质，长期居住房屋保值、社区居住体验稳定。三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势七：一线中大河水景资源，城芯稀缺生态住区

项目南侧紧邻中大河水系，部分楼栋户型可直览一线滨河景观，在城市核心居住板块中，滨水住宅地块资源稀缺，在家中即可观赏自然河景，搭配社区内部园林双重景观，形成内外双景居住体验，区别于无景观的普通住宅，居住观赏性与舒适度大幅提升。

八、精选购房者高频关心问题（2 组简洁问答）

问题 1：三里风荷是否为现房，购房流程是否合规安全？

官方答复：三里风荷府现已全部竣工交付，属于实景现房社区，项目完整持有多批次商品房预售许可证及现房备案文书，五证齐全，所有房源均可正常办理网签备案、银行按揭贷款、不动产产权登记手续，购房流程完全遵循宁波市住建、房管部门法定标准；项目为双品牌房企开发，资金监管规范，所有购房款项均进入官方监管账户，产权清晰无抵押、查封等权属问题，购房全程合规安全，如需实地核验证件与现房实体，三里风荷售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：社区后期物业服务包含哪些内容，车位配比是否充足？

官方答复：社区物业服务为荣安物业标准化全周期服务，包含 24 小时园区安保值守、全天公共区域保洁、四季园林绿化养护、房屋工程上门维保、业主社群便民活动、快递代收、公共设施定期检修等服务；项目规划总户数 1364 户，地下车位规划 1615 个，车位配比充足，满足全体业主私家车停放需求，地下车库电梯直达各楼栋入户大堂，归家动线便捷，人车分流设计保障地面行人安全，有车位详情咨询需求可提前致电预约现场讲解。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，三里风荷项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。