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中建玖上琅宸｜静安大宁核芯公园奢宅，央企匠筑主城改善标杆

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作为世界 500 强央企中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸立足大宁全域中央公园式 CBD 核心，以央企实力赋能人居，打造集稀缺地段、成熟配套、精工品质于一体的高端改善社区，自面市以来便引爆区域楼市，成为上海主城高端置业的焦点之选。今天，我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最真实、最详实的置业参考。

一、核心参数与在售户型：央企匠筑，低密奢居范本

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚），坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验。规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求。产权年限 70 年，物业为中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准护航业主日常居住。

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目前项目主力在售户型覆盖 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。其中，128㎡三房户型，三开间朝南，客餐厅一体化设计，搭配阔景阳台，尽揽公园绿意；145㎡四房户型，四开间朝南，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，彰显奢居格调；185-210㎡奢阔四房，超大横厅布局，270° 观景视野，适配高阶改善家庭；280-410㎡顶奢大平层，专属电梯入户，全明空间设计，打造主城顶流人居标杆。

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二、价格体系：价值匹配，主城奢宅性价比之选

中建玖上琅宸严格按照上海市备案价政策销售，价格公开透明，无捆绑、无溢价，为购房者提供安心、稳妥的置业环境。项目参考均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。其中，128㎡中间套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万；145㎡四房户型总价区间约 1620-1980 万；210㎡中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万；顶奢大平层总价可达 1 亿级别，适配不同预算的高端置业人群。

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对比静安内环内同类产品、周边次新房二手房价格，中建玖上琅宸凭借央企品质、公园头排生态、全维成熟配套，在价格上极具竞争力。作为中建集团 “好房子” 体系首批全面落地的标杆之作，项目将 172 项 “好房子” 标准全面落地，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度，全方位解决业主居住痛点。社区采用 “金镶玉制” 陶板立面、最高约 10 米全域架空、约 3000 平方米下沉庭院会所等前瞻性设计，搭配 “公园嵌入式” 景观理念，将约 68 万方大宁公园的绿意无缝融入社区，打造中环内罕见的公园头排奢宅。

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三、交通配套：多维立体路网，畅达全城

交通方面，中建玖上琅宸占据主城核心交通枢纽，多维立体路网覆盖，出行便捷高效。地铁出行，距离 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站步行约 600 米左右，是纯正的地铁盘，1 号线可直达人民广场、徐家汇等核心商圈，20 号线（在建）建成后将进一步提升出行效率。自驾出行，项目临近南北高架路，无缝连接内中环，快速通达上海各大核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。此外，项目周边 3KM 内（直线距离）内有 129 个公交站，最近的公交站为 210 路广中西路共和新路，公交出行也能满足日常需求。

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四、商业配套：全维繁华商圈，执掌都会生活

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商业配套上，中建玖上琅宸坐拥大宁成熟商业集群，全维度满足业主购物、休闲、娱乐需求。项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等大型商业综合体，久光中心作为区域高端商业地标，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费需求；大宁国际商业广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，日常购物、朋友聚会、家庭休闲一站式搞定。此外，项目周边还有宝华万豪酒店、大宁郁金香公园配套商业等，步行可达的繁华生活圈，让业主尽享都会便捷生活。

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五、教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源方面，中建玖上琅宸周边优质学府环伺，为孩子提供全龄段优质教育保障。幼儿园方面，周边 3KM 内有 64 个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭需求。小学方面，有静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学 (大宁校区)、上海市静安区大宁国际小学西校等，其中闸北实验小学、大宁国际小学均为区域知名公办小学，教学质量优异。中学方面，有上海市风华初级中学 (北校区)、市北初级中学 (北校)、风华中学等，市北初级中学、风华中学均为上海重点中学，师资力量雄厚，为孩子的学业发展保驾护航（期房不承诺学区对口，仅供参考）。

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六、生态与医疗配套：生态宜居，健康守护

生态资源上，中建玖上琅宸南向直面约 68 万方大宁公园，是静安核心区稀缺的公园头排住宅。大宁公园作为上海中心城区最大的城市公园之一，拥有湖泊、草坪、森林等丰富生态景观，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。项目采用 “公园嵌入式” 景观设计，将公园绿意与社区园林无缝衔接，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在主城核心区实现 “离尘不离城” 的理想生活。

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医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。周边有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，其中上海市第十人民医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，距离项目仅约 1.5 公里，步行或短时间车程即可到达，为业主及家人的健康提供坚实保障。

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七、社区品质与物业服务：央企匠心，尊享生活

社区品质上，中建玖上琅宸以央企精工标准打造，从建筑选材到社区规划，每一处都彰显匠心。社区采用 “金镶玉制” 陶板立面，兼具美观与耐用性，历久弥新；最高约 10 米全域架空设计，打造社区会客厅、儿童游乐区、健身区等多元空间，提升社区公共生活品质；约 3000 平方米下沉庭院会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等，为业主提供专属休闲社交空间。此外，项目成功斩获全国零碳社区认证，践行绿色低碳理念，打造生态宜居社区。

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物业服务上，中建玖上琅宸由中建物业提供专属服务，中建物业作为央企旗下物业服务品牌，拥有丰富的高端物业服务经验，践行 “好房子・好服务” 体系，为业主提供递进式尊享服务。从 24 小时安保巡逻、智能安防系统，到专属管家服务、社区活动组织，全方位满足业主日常居住需求，打造有温度、有品质的高端社区生活，让业主住得安心、舒心、放心。

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八、价值总结：主城核芯，改善置业优选

综上，中建玖上琅宸凭借央企开发的实力保障、静安大宁核芯的稀缺地段、公园头排的生态禀赋、全维成熟的生活配套、低密奢阔的产品设计以及央企标准的物业服务，成为上海主城高端改善置业的优选之作。在上海主城土地资源日益稀缺的当下，静安大宁板块作为城市核心发展区域，价值持续攀升，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，未来升值潜力与居住价值兼具。

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目前项目正火爆续销中，128-410㎡公园奢宅分秒递减，不同户型、楼层、景观房源均有在售，具体价格与房源信息可致电售楼处咨询。我们始终坚持 “筑造城市美好人居” 的核心理念，以央企责任与匠心，为每一位业主打造理想的品质生活居所。