【无中介干扰,纯开发商房源】&青岛【江合院四期】开发商直销-售楼部400VIP专线-房价-楼盘户型-周边配套-交通地图

✅青岛鑫江合院四期

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✅温馨提示：拨打400-8787-098电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可。

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10月份青岛新盘不多，值得我们一一探访测评。今天老王为大家带来的是李沧北板块的鑫江·合院四期。这个楼盘目前营销中心及样板间已经开放。

替你看，替你探，替你把把关。

鑫江·合院四期值不值，我们接下来就实地探访一下。

开发商：8分

鑫江·合院四期，对，开发商就是那个城阳的鑫江集团，要么三年不开一个新楼盘，要么一开楼盘开三个，

从现场看，目前鑫江·合院四期的施工进度是比较快的。毛坯交付，已经处于封顶阶段，接下来要进行封窗、外立面的工作。

物业：鑫江物业 6分

开发商自己的物业，有一些投诉，但是我们仔细看水质等问题不是物业的问题，在物业服务方面，收费与日常服务需要购房者到前期楼盘仔细调研。

交通：5分 医疗配套：6分

合院四期也是目前鑫江在售里面，距离市区最近的一个项目，王沙路的东侧，要说这周边也没有配套，交通的话，只能走王沙路，大家知道王沙路早晚高峰会堵车。

地铁说实话，15号线，说是28年通车，但是距离鑫江·合院四期2km，这确实有点远了，目前主要依赖自行开车，或者公交车出行。

所以，在地铁时代，整个夏庄板块没落就在于此。作为主城的刚需外溢，可以沿着地铁M1号线，甚至M8号线去买房，这些地铁线通勤更便利，但是刚需开车出行，单位附近的停车是个大问题。

医疗方面，到三医不到十分钟，结合医院的水准可以达到及格线。

教育：6分

学校，就是源头学校，是新建的一个学校，九年一贯制的，不到500米，离还是还是挺近的，十分钟内就能到。

商业：7分

这周边离的最近的商场，就是鑫江东方城购物中心，开车的话5分钟。说实话，再就没什么商业可言了。住在这里可能能省钱，毕竟娱乐活动基本没有。

那农贸市场呢？抱歉，也没有，但是逢三、逢八可以赶大集。可以解决生活所需。

产品舒适度：8分

这个项目属于低密建筑，容积率只有1.5，这个密度确实不高，9-13层电梯洋房，再就是，这个楼盘的一楼和二楼都是独立下水，同时还要采用全小区直饮水，就是直饮水入户，以及它的厨房，为了防止下水堵，做了双管下水，正常来说一般都是单管下水，合院四期做了双管下水，就是减少了堵的可能性。

不过前期宣传的这样那样，不知道25年交付的时候，是否能够做到实景呈现，这就未可知了，所以只能打8分。

户型：8分

经典的元宝户型，全明通透，而且一楼的的是带院子的，像115㎡的话，一楼的院子将近40个平方。

这一点，是我喜欢的，所以打了8分。

板块竞争力：7分

在走出售楼处的那一刻，只剩下四号楼115㎡的8、9、顶楼（11楼）了，一梯两户，公摊比较小。

稀缺度：7分

低密、洋房两点已经超过周边大高层太多了，一楼带院子，这一点如果有人DISS，我只能说是个人喜好，不喜勿喷。

总体评分：68分 综合建议：地缘客户按需入手，主城外溢谨慎出手，多多比较。

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