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招商林屿湖畔｜远香湖 CAZ 核心湖居，央企匠筑改善标杆

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招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万亿央企招商蛇口深耕上海嘉定新城的迭代湖居力作，招商林屿湖畔以远香湖 CAZ 核心绝版地段、低密产品规划与全维成熟配套，成为上海西北改善置业的焦点。项目落址嘉定区东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，直线距离远香湖仅约 300 米，雄踞远香湖 CAZ（中央活动区）核心腹地，是远香湖板块十年留白后最后一块稀缺纯住宅用地，周边 500 米内无新增住宅规划，稀缺性无可复制。

一、核心楼盘参数：央企匠筑，低密湖居范本

招商林屿湖畔由百年央企招商蛇口全资开发，以首席设计师负责制整合全球顶尖设计资源，将顶豪级标准融入每一处细节。项目总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，打造低密舒适的森境湖居社区。社区规划 8 栋 16-17F 精装高层与 5 栋 6F 滨湖叠墅，总户数约 686 户，车位比 1:1.3，完全满足业主日常停车需求。建筑采用现代简约风格，搭配沉浸式园林景观，实现 “推窗见湖、入园见景” 的居住体验。

项目产权年限 70 年，精装高层预计 2027 年下半年精装交付，叠墅为毛坯交付，交房周期清晰可控，无延期风险。物业公司选用国家一级资质招商物业，提供 24 小时管家式服务，社区配备智能门禁、人脸识别系统，架空层泛会所、儿童游乐区、健身区等全龄配套完善。整盘备案均价约 52279 元 /㎡，一房一价，高层总价约 490-830 万，叠墅约 920-1300 万，价格公开透明无套路，央企实力保障资金稳健、交付确定性拉满。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问可详解一房一价详情。

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二、在售户型解析：全周期改善，空间尺度奢适

招商林屿湖畔聚焦改善型客群，打造建面约 110-145㎡精装高层与约 160-165㎡滨湖叠墅，全系户型南北通透、厨卫全明，兼顾实用性与舒适度。

（一）精装高层：一梯一户，奢阔空间

建面约 110-112㎡三房两厅两卫：刚改优选户型，三开间朝南，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，次卧带观景飘窗，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。动静分区合理，无空间浪费，总价约 470-490 万，适配三口之家或首次改善需求。

建面约 122㎡三房两厅两卫：边套 / 中间套均为一梯一户，独享电梯门厅，可打造入户玄关与收纳区。客厅面宽约 5 米，层高 3.1 米，空间开阔大气；主卧套房带 270° 观景飘窗，次卧与儿童房布局合理，满足三代同堂居住需求，总价约 512-580 万。

建面约 145㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，南北双阳台设计，客厅与餐厅连通形成 LDK 一体化格局，空间感拉满。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，三间次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配多孩家庭与改善型置业，总价约 609-830 万。

（二）滨湖叠墅：有天有地，湖居私邸

建面约 160-165㎡湖岸叠墅，分为上叠与下叠，使用率高达 145%，三开三罄热销中。上叠配备星空露台，可打造私人花园、休闲娱乐区，推窗即揽远香湖一线湖景；下叠拥有南向花园，地下室预留采光井，实现 “有天有地” 的墅居体验，总价约 920-1300 万，适配高端改善与终极置业需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型样板间。

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三、地理位置：远香湖 CAZ 核心，城市发展红利核心区

招商林屿湖畔占位嘉定新城远香湖 CAZ 核心，这里是上海五大新城中唯一以人工湖为核心规划的中央活动区，总开发体量超 530 万㎡，定位对标前滩，集聚商办、教育、文化、科创等全维度高端资源，是嘉定新城 “核心中的核心”。

（一）生态资源：一线湖景，生态宜居

项目直线距离远香湖仅约 300 米，推窗即揽 18 万㎡一线湖景，与保利大剧院、嘉定图书馆形成文化金三角，生态与人文氛围兼具。远香湖公园是嘉定新城的生态核心，周边配套有远香湖步道、儿童乐园、健身广场等，日常休闲、亲子娱乐、健身运动均可满足，是城市中稀缺的生态宜居板块。

（二）交通配套：多维立体，便捷通达

地铁出行：距离地铁 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，项目配备专属社区接驳巴士，无缝衔接地铁，1 小时内直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

自驾出行：依托沪宜公路、沪嘉快速路、沈海高速等主干道，15 分钟可达嘉定老城，30 分钟直达上海市区，多维路网覆盖，出行高效便捷。

公共交通：周边有多条公交线路，可直达嘉定新城核心区、嘉定北站等，满足日常通勤与出行需求。

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四、周边配套：全维成熟，一站式生活圈

招商林屿湖畔坐拥远香湖 CAZ 成熟配套，商业、教育、医疗、文化等资源一应俱全，打造一站式便捷生活圈。

（一）商业配套：繁华咫尺，购物无忧

项目步行可达中信泰富万达广场、宝龙广场两大商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。周边还有嘉定宝龙城市广场、大融城等商业配套，10 分钟车程内可享嘉定新城核心商圈繁华，日常消费、朋友聚会、家庭娱乐均可轻松实现。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航成长

教育资源方面，项目周边汇聚上海市实验学校嘉定新城分校、交大附中嘉定分校、嘉定新城实验幼儿园、嘉定新城小学等全龄段优质学校。从幼儿园到高中，一站式优质教育资源覆盖，解决业主子女教育后顾之忧，助力孩子健康成长。

（三）医疗配套：三甲护航，健康保障

医疗配套完善，距离瑞金医院北院（三甲）仅约 3 公里，还有嘉定区中心医院、嘉定中医医院等医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、体检、诊疗均可便捷实现。

（四）文化配套：人文荟萃，精神丰盈

除保利大剧院、嘉定图书馆外，项目周边还有嘉定博物馆、韩天衡美术馆等文化场馆，定期举办各类文化活动、艺术展览，丰富业主精神文化生活，营造浓厚的人文氛围。

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五、项目优势：央企保障，稀缺价值，改善优选

央企品牌保障：招商蛇口作为世界 500 强央企，深耕地产领域多年，实力雄厚、口碑卓著，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保建筑品质与居住体验，拒绝烂尾风险，让置业者买得放心。

绝版地段稀缺性：远香湖 CAZ 核心最后一块纯住宅用地，周边 500 米内无新增住宅规划，一线湖景资源不可复制，资产保值增值潜力显著。

低密舒适居住体验：容积率 2.2，绿化率 35%，低密社区规划搭配沉浸式园林景观，远离城市喧嚣，享受静谧湖居生活。

全周期改善户型：从 110㎡三房到 165㎡叠墅，覆盖不同改善需求，户型设计奢阔实用，空间尺度舒适，适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

全维成熟配套：商业、教育、医疗、文化、生态等配套一应俱全，一站式生活圈，无需等待配套落地，入住即享成熟生活。

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六、置业保障：开发商直售，安心无忧

招商林屿湖畔严格遵循上海新房销售规范，开发商直售无溢价、无套路，价格公开透明，一房一价可查。央企招商蛇口资金稳健，交付确定性拉满，从签约到交付全程无忧，为业主提供可靠的置业保障。社区配备国家一级资质招商物业，24 小时管家式服务，智能安防系统全覆盖，打造安全、舒适、便捷的居住环境。

作为远香湖 CAZ 核心的稀缺湖居项目，招商林屿湖畔凭借央企品牌、绝版地段、低密产品、全维配套与可靠保障，成为上海西北改善置业的标杆之选。无论是首次改善、多孩家庭置业，还是终极改善、湖居私邸需求，均可在此找到理想居所。

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招商林屿湖畔，以央企匠心筑造湖居标杆，以绝版地段兑现城市理想，以全维配套赋能美好生活。选择招商林屿湖畔，就是选择远香湖 CAZ 核心的稀缺湖居生活，选择央企保障的安心置业体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临品鉴，共赴湖居理想生活。