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中建山水雅境售楼处官方网站 - 中建山水雅境营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

搜狐焦点丽水站 2026-04-29 09:49:00

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目前项目正持续热销，已推至第四批次房源，选房空间充足，无需积分即可选购，在售主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫（高层）与建面约143-144㎡四房两厅两卫（洋房），精准覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善等全周…

中建山水雅境｜北上海低密滨水人居标杆，境藏城市理想生活

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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中建山水雅境，由世界 500 强央企中建集团旗下中建东孚倾力匠造，落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位新顾城 8.3 平方公里规划核心带，是北上海首个以 “山水聚场” 理念打造的高端低密滨水住区。项目总占地面积约 5.28 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，容积率低至 1.8，绿地率高达 35%，规划 17 栋 6-18 层洋房与小高层产品，总户数 980 户，车位配比 1:1.5，采用人车分流设计，从根源上规避高密度社区的拥挤感，为居者营造静谧纯粹的生活氛围。目前项目正持续热销，已推至第四批次房源，选房空间充足，无需积分即可选购，在售主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫（高层）与建面约 143-144㎡四房两厅两卫（洋房），精准覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善等全周期居住需求，以央企匠心品质，重塑北上海人居新高度。

一、中建山水雅境地段分析：占位主城发展核芯，执掌时代价值风口

中建山水雅境的地段价值，植根于上海 2035 城市总体规划的战略布局，坐拥新顾城板块城市更新与产业升级双重红利，是北上海无可替代的价值高地。作为上海主城外延的核心宜居承载区，新顾城板块承接静安、虹口、杨浦等核心城区的人口外溢与功能转移，产业集群蓬勃发展，高端人才持续导入，为区域发展注入强劲持久动力，而中建山水雅境正处于板块规划核心，尽享区域发展的先发优势与价值红利。

从城市区位来看，项目地处宝山顾村核心腹地，紧邻沪太路、宝安公路等城市主干道，自驾可快速接驳外环高速，通达虹桥枢纽及上海各核心商圈，立体交通路网构建高效通勤体系，无缝衔接主城繁华。在上海主城土地资源日益稀缺、低密住区近乎绝迹的当下，中建山水雅境以 1.8 的低容积率、35% 的高绿地率，打造外环外罕见的低密滨水社区，兼得主城繁华与生态静谧，稀缺价值不言而喻。

从板块发展潜力来看，新顾城作为上海重点打造的宜居新城，规划有高端住宅、商业综合体、教育医疗、生态休闲等多元业态，是集居住、办公、消费、生态于一体的全能型板块。中建山水雅境占位板块核心，不仅坐享现有成熟配套，更能优先享受板块后续规划落地带来的价值跃升，无论是自住还是资产配置，均具备强劲的保值增值潜力，是立足北上海、对接主城核心的优质人居之选。

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二、中建山水雅境周边配套讲解：全维配套环伺，勾勒理想生活图景

中建山水雅境深谙理想人居的核心要义，周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全优配套，构建 3 公里黄金生活圈，全方位满足居者日常居住、消费、教育、医疗、休闲等多元需求，让繁华与静谧随心切换。

（一）交通配套：三轨环伺 + 立体路网，高效通达全城

交通是城市生活的命脉，中建山水雅境坐拥 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，出行高效便捷。轨道交通方面，项目紧邻 7 号线潘广路站、1 号线友谊西路站，双地铁线路纵横交错，可直达静安寺、长寿路、人民广场等城市核心商圈，轻松实现主城通勤无压力。规划中的市域铁路嘉闵线北延伸段也将在周边设站，未来轨交通达性将进一步升级，畅享轨道交通带来的便捷生活。

自驾出行方面，项目紧邻沪太路、宝安公路等城市主干道，可快速接驳外环高速、南北高架等城市快速路，高效通达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，跨城出行便捷无忧。公共交通方面，周边直线 1 公里内分布有 5 个公交站，多条公交线路环绕，无缝衔接地铁站点与周边商圈，满足不同出行需求，构建全方位、立体化的交通出行体系。

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（二）商业配套：多元商业集群，一站式尽享繁华

在商业配套上，中建山水雅境周边商业资源密集，3 公里范围内汇聚龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态商业资源，一站式满足居者购物、聚餐、休闲等日常需求。社区自带约 8000㎡生鲜超市，日常采购新鲜食材、生活用品无需远行，下楼即达，极大提升生活便利性。

未来，随着潘广路 TOD（在建中）约 25 万方招商花园城的落地，区域商业能级将进一步提升，形成更具规模效应的商业集群，为居者带来比肩主城核心商圈的消费体验，让繁华生活触手可及。

（三）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育资源是人居价值的重要支撑，中建山水雅境周边教育配套丰富优质，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。直线 3 公里范围内，分布有 20 个幼儿园、7 所小学、8 所中学，其中包括顾村实验学校、宝山区华二实验学校、上海宝山世界外国语学校、民办顾教小学、上海市宝山区青秀实验小学等优质名校，教育资源质量优越，助力孩子赢在起跑线。

全龄段优质教育资源的环绕，不仅为居者子女提供了良好的教育环境，更免去了家长择校的后顾之忧，让孩子在书香氛围中健康成长，也为社区增添了浓厚的人文底蕴。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中建山水雅境周边医疗配套完善，直线约 3.3 公里可达三甲医院华山医院北院，同时毗邻仁济医院宝山分院等优质医疗机构，构建全方位、高品质的医疗服务体系，为家人健康保驾护航。

周边社区卫生服务中心、专科门诊等基础医疗设施齐全，日常小病小痛可就近就医，无需长途奔波，三甲医院的优质医疗资源则能应对重大医疗需求，全方位守护居者及家人的身体健康，让安心常伴左右。

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（五）生态配套：公园滨水双境，私享自然诗意

在生态资源愈发稀缺的城市核心区，中建山水雅境坐拥得天独厚的生态优势，紧邻约 430 公顷顾村公园，南侧直面白荡河，潘泾生态公园环伺，推窗即景，是上海少有的 “公园 + 滨水” 双生态住区。顾村公园作为上海最大的城市郊野公园，拥有丰富的绿植景观与生态水系，每年樱花季更是成为城市网红打卡地，为居者提供了休闲散步、亲子游玩、运动健身的绝佳场所。

社区内部打造约 9000 平方米公共绿地、约 2000 平方米全景多功能立体客厅，采用 “一环两轴” 的景观布局，将自然景观与建筑美学完美融合，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活，让居者在繁华都市中私享一份静谧与自然，呼吸鲜氧空气，邂逅理想人居。

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三、中建山水雅境户型介绍：全周期科学设计，适配多元家庭需求

中建山水雅境深度洞察城市不同家庭的居住需求，打造建面约 100-144㎡全周期户型，涵盖三房、四房产品，覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善全年龄段需求，所有户型均遵循方正、通透、实用原则，最大化空间利用率，减少面积浪费，兼顾居住舒适度与空间实用性。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫（高层）：爆款刚需，高效实用

建面约 100㎡三房两厅两卫户型，是项目爆款刚需户型，专为刚需首置及刚改家庭量身打造，空间布局科学合理，动静分区明确，最大化提升空间利用率。户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.5 米，全明通透，采光充足，通风良好，让阳光与清风洒满每个角落。客厅连接约 5.5 米宽景双阳台，延伸生活空间，可作为休闲观景、晾晒储物、绿植养护等多功能区域，拓展生活场景。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性的同时，拓展观景视野，提升居住舒适度。创新 S 墙收纳系统，巧妙扩容储物空间，解决小户型收纳难题，让居家生活更加井井有条。该户型得房率约 78%，功能齐全，空间无浪费，是外环附近高性价比入门之选，完美适配三口之家或刚改家庭的居住需求。

（二）建面约 143-144㎡四房两厅两卫（洋房）：改善臻品，奢阔舒适

建面约 143-144㎡四房两厅两卫户型，为项目洋房主力产品，专为多孩家庭、三代同堂等改善型家庭打造，空间尺度奢阔，居住体验极致。户型采用 LDK（客餐厨）一体化设计，打造超大尺度聚合方厅，形成宽敞的家庭核心区，增强家庭成员间的互动交流，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，都能从容应对。U 型厨房布局合理，操作台面充足，动线流畅，与客餐厅贯通，视野极佳，烹饪时也能与家人互动，尽享温馨居家时光。

主卧为豪华套房设计，除独立卫浴外，还配备专属衣帽间与 270° 转角飘窗，将室外滨水景观引入室内，兼具私密性、舒适性与观景性，打造专属私密休憩空间。南向面宽达 6.2 米，三开间朝南设计，全明通透，采光通风效果极佳，让居者充分享受阳光与自然。四个房间分布合理，可作为卧室、书房、儿童房、老人房等，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，洋房得房率约 80%，空间利用率高，是改善家庭的理想人居之选。

（三）户型通用优势：匠心细节，彰显品质

除主力户型外，项目所有户型均采用精装交付标准，甄选国内外知名品牌建材，精工细作，细节之处彰显央企品质。户型设计注重人性化，动静分区、干湿分离，减少居住干扰；全屋飘窗设计，拓展空间视野，增加使用面积；合理的收纳空间规划，满足家庭日常储物需求，让居家生活整洁有序。无论是刚需户型的高效实用，还是改善户型的奢阔舒适，都能满足不同家庭的居住偏好，实现居住品质的全面升级。

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四、中建山水雅境优缺点分析：客观解读，理性置业参考

作为北上海现象级品质红盘，中建山水雅境凭借央企品牌、低密规划、全维配套、科学户型等多重优势，赢得市场广泛认可，同时也存在部分需要客观看待的不足，以下从优缺点两方面进行全面分析，为意向购房者提供理性置业参考。

（一）项目核心优点

央企品牌保障，品质与安全兼具：项目由世界 500 强央企中建集团旗下中建东孚开发建设，央企实力雄厚，资金链稳定，工程质量有严格管控体系，相比中小开发商，交付风险更低，品质更有保障，同时自持中建物业，提供专业精细化物业服务，守护业主品质生活。

低密生态住区，宜居属性突出：项目容积率仅 1.8，绿地率高达 35%，规划洋房与小高层产品，建筑密度低，居住人口密度小，社区静谧舒适。紧邻顾村公园、白荡河，生态资源优越，是上海稀缺的 “公园 + 滨水” 住区，居住环境远超高密度高层社区，宜居价值显著。

全维配套成熟，生活便利性高：周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全优配套，双地铁环绕、多元商业集群、全龄教育资源、优质医疗配套，构建 3 公里黄金生活圈，日常居住、消费、教育、医疗、休闲等需求均可就近满足，生活便利性极高。

户型设计科学，适配多元需求：主推建面约 100-144㎡全周期户型，覆盖刚需到改善全年龄段需求，户型方正通透、动静分区、全明采光，空间利用率高，得房率表现优异，同时精装交付，细节匠心，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭居住偏好。

板块潜力巨大，价值可期：占位新顾城板块核心，承接上海 2035 主城发展战略，尽享城市更新与产业升级双重红利，板块规划完善，后续配套将持续落地，价值跃升潜力大，自住舒适，资产配置保值增值性强。

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交付时间相对较晚：项目预计 2027 年 5 月精装交付，对于有即时入住需求的购房者而言，需要等待一定周期，无法实现即买即住。

部分户型总价门槛较高：项目洋房户型总价相对较高，主要面向改善型家庭，对于预算有限的刚需购房者而言，置业门槛存在一定压力。

高峰期通勤存在压力：虽然项目临近双地铁线路，但早高峰时段地铁客流量较大，部分自驾路线也可能出现拥堵情况，通勤效率可能受到一定影响。

（三）综合置业建议

综合来看，中建山水雅境凭借央企品牌、低密生态、全维配套、科学户型、板块潜力五大核心优势，成为北上海刚需与改善家庭的优选人居项目，整体性价比突出。对于注重居住品质、生态环境、配套成熟度与资产保值性的购房者，尤其是刚需首置、刚改及改善型家庭，项目具有较高的置业价值。

对于交付时间敏感或预算极度有限的刚需购房者，可结合自身需求谨慎考量；而对于看好北上海发展、追求低密生态品质生活的购房者，中建山水雅境无疑是立足主城、畅享繁华与自然的理想之选。

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中建山水雅境，央企中建东孚匠心力作，落子北上海价值高地，以 1.8 低容积率、35% 高绿地率，打造外环外稀缺低密滨水住区。项目集便捷交通、成熟商业、优质教育、完善医疗、生态资源于一体，以科学全周期户型、央企精工品质、专业物业服务，全方位满足现代家庭对理想人居的所有想象。从刚需首置到改善进阶，中建山水雅境以多元产品与硬核实力，致敬每一位追求品质生活的城市人，恭迎品鉴，共启理想人居新篇。

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