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[南京]颐和铂樾府 售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【官方网站】

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楼盘介绍

颐和铂樾府，承袭颐和“铂系”菁奢住品- 精英式改善舒居的品质，打造集人居理想与匠心大成的世界滨水新岸线作品。

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 建邺

产权年限： 普通住宅70年

项目特色： 改善好房

开发商： 南京颐铂居置业有限公司

楼盘地址： 秦新路与龙王大街交汇处

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

3种户型，建面：115-130㎡ 3室2厅2卫 (建面：115)

装修情况： 带装修

交房时间： 2025-07-31

售楼处地址： 南京市建邺区横坝街与螺塘路交汇处

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 2.4

占地面积： 17037 平米

建筑面积： 40889 平米

总户数： 306

物业费： 住宅:2.6元/㎡/月;别墅:以物价局核

车位： 地下车位数403

物业公司： 绿城物业服务集团有限公司

小区配套

小区配套齐全

项目周边

周边配套：

商业：金地中心、正荣中心、嘉华国际中心、4号综合体等；

教育：河西南9#小学、南外河西初中和一附小、南师附中邺城路学校等；

休闲：河西生态公园、鱼嘴湿地公园等。

交通状况：

地铁S3号线高庙路站、吴侯街站；地铁2号线西延线青莲街站，周边规划有轨电车2号线

颐和铂樾府

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南 京 限 购 限 售 政 策

0 1

2023年9月7日晚发布新政：

为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

可以说目前南京除了人才购房和南京无房的购房者购买新建商品住房的需要优先摇号的开具购房资格核验单外，其余情况下非南京户籍和南京户籍都不在需要开具购房证明了，最后的一道限制也解除了，迎来南京全面放开限购的时代。

南京最新 限售政策：

1、新房以登记备案的时间为准三年后可出售（不含现售商品房）。

2、二手房以办证时间为准三年后可出售（含现售商品房，福利房不限售）。

2、受赠房屋满3年才能出售，并且赠与人3年内限购

3、人才房5年内不得出售

南 京 贷 款 政 策

0 2

商业贷款政策如下图：

2024年9月24日中国人民银行发布对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

公积金贷款政策如下图：

2024年4月25日出台南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法，在南京都市圈其他城市（包含常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市）按规定缴纳住房公积金开户和缴纳满6个月的员工，在南京市行政区域范围内购买自住住房，可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2024年5月17日发布公积金新政自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

南 京 税 费 政 策

0 3

新房税费

新房的税费是交房后拿到材料去办不动产证时需要缴纳的，至于什么时候去办理就看您自己选择了，先办的房子先满足限售要求。新房的税费有几类，契税、维修基金、登记费等。 契税是看业主的情况和房屋面积：比如业主是不是家庭首套房；房屋面积是不是小于90平；维修基金是看带不带电梯；具体征收看下图：

二手房税费

二手房的税费是过户时需要缴纳的，具体分为住宅性质税费和非住宅性质税费。

住宅性质的税种有：契税、增值税及附加、个人所得税等。 契税是看业主的情况和房屋面积，比如房屋是不是业主家庭首套房，房屋面积是不是小于90平；增值税及附加是看房屋满不满两年，个税是看是否卖方家庭满五年唯一住房等等，具体详见下图：

非住宅性质的税种有：契税、增值税及附加、个人所得税土地增值税、印花税等。具体详见下图：

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