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璟澜湾｜浦东低密生态住区，敬献全周期理想人居

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璟澜湾（备案名：泉璟名苑），由深耕浦东的国企背景开发商上海泉瑄房地产开发有限公司匠心筑造，坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄，占位张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射核芯板块，是浦东罕见的低密纯住宅准现房项目。项目总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 2.9 万平方米，仅规划 5 栋 7-8 层精装洋房与 3 栋 3 层联排别墅，总户数 206 户，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，车位比 1:1.1，采用全人车分流设计，纯住宅无底商规划，居住氛围安静纯粹。目前在售建面约 56㎡1 室 2 厅、71㎡2 室 2 厅、90㎡2 室 2 厅、93㎡2 室 2 厅的精装洋房，以及建面约 122㎡的联排别墅，洋房精装交付（标配东芝中央空调、威能地暖），联排别墅毛坯交付，预计 2026 年 10 月 30 日整体交付，以多元产品覆盖刚需到改善的全周期居住需求。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：双板块辐射加持，占位浦东发展黄金轴

璟澜湾地处浦东新区宣桥镇核心居住区，隶属浦东中部惠南板块，既是张江科学城南翼产业外溢的直接承接区，也是上海国际旅游度假区南翼的生态宜居高地，双重规划利好叠加，地段价值毋庸置疑。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展格局来看，浦东作为上海城市发展的核心增长极，正持续推进张江科学城扩区、国际旅游度假区深化建设等重大战略，而宣桥板块恰好处于两大核心板块的衔接节点，既承接张江科学城的产业人口外溢，享受高科技产业集群带来的人口红利与发展红利，又依托迪士尼度假区的文旅资源，坐拥生态宜居的生活底色，成为浦东中环外难得的 “产业 + 生态” 双赋能板块。不同于城市核心区的高密度开发，项目所在的宣桥板块以低密居住属性为主，周边多为成熟自住社区，城市界面整洁，无工厂、高压线等不利因素，居住氛围纯粹，兼具城市发展潜力与居住舒适度。

从交通路网来看，项目紧邻城市主干道南六公路，无缝衔接沪南公路、申嘉湖高速、沪芦高速等城市快速路网，可快速直达张江科学城、前滩商务区、陆家嘴等核心区域，自驾出行高效便捷。公共交通方面，项目近距离衔接轨道交通 16 号线野生动物园站，该线路贯通浦东南北，可快速换乘 2 号线直达张江、陆家嘴等核心商圈；周边 1 公里内设置 10 个公交站点，覆盖南南线、浦东 57 路等 17 条公交线路，便捷通达浦东各地，构建起 “自驾 + 轨交 + 公交” 的多维交通体系，满足不同出行需求。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从规划前景来看，项目所处板块紧邻上海野生动物园、环城港生态带等生态资源，南六公路沿线绿化覆盖率高，是浦东重点打造的生态宜居板块；同时，随着张江科学城产业扩容、迪士尼度假区文旅配套持续完善，板块内人口导入能力不断增强，居住需求稳步提升，为项目保值增值提供坚实支撑，自住与保值属性兼具。

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二、周边配套：全维度成熟配套，赋能高品质日常人居

璟澜湾深谙理想人居的本质，不仅坐拥优越的地段价值，更享有全维度成熟的周边配套，涵盖教育、医疗、商业、生态等多元领域，无需漫长等待，即可享受便捷舒适的日常生活，满足全年龄段居住需求。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

教育资源是人居选择的核心考量之一，璟澜湾周边全龄段教育资源密集覆盖，构建起 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目 3 公里范围内覆盖 8 所幼儿园，包括浦东新区三灶幼儿园、南六幼儿园（南季部）等优质园所，教学质量稳定，师资力量雄厚，满足幼儿启蒙教育需求；小学阶段有三灶实验小学、浦东新区民办明辉小学等，其中三灶实验小学办学口碑良好，教学设施完善，注重学生综合素质培养；中学阶段汇聚上海市南汇第二中学、三灶实验中学、南汇第五中学等多所优质中学，教育资源丰富，无需远行即可享受优质教育，助力孩子未来成长。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：优质医疗资源环伺，为健康生活保驾护航

健康是幸福生活的基石，璟澜湾周边医疗配套完善，近距离覆盖多级医疗资源，为家人健康提供坚实保障。项目 3 公里范围内有一级及以上医院，复旦大学附属浦东医院距离项目较近，作为区域内大型综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，可满足日常就医及重大医疗需求；同时，邻近宣桥镇社区卫生服务中心三甲分中心，提供基础诊疗、预防保健、康复护理等便民医疗服务，日常小病小痛无需远行，就医便捷高效，全方位守护家人健康。

（三）商业配套：多元商业环绕，一站式满足生活所需

璟澜湾周边商业配套成熟，兼顾日常便民消费与品质休闲需求，无需远行即可享受便捷商业生活。项目自带社区商业，满足居民日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求；3 公里范围内汇聚大润发、浦东禹悦汇、惠南步行街等多元商业体，涵盖大型超市、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子游玩，均可一站式满足，尽享便捷都市生活。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：稀缺生态资源，邂逅自然诗意栖居

在城市繁华处，邂逅自然诗意，是当代人居的至高追求。璟澜湾周边生态资源得天独厚，紧邻国家 5A 级景区上海野生动物园，近距离享受珍稀生态资源；南六公路沿线绿化覆盖率高，环城港生态带环绕，周边 3 公里范围内有 20 个中小型公园，距离最近的公园仅数百米，空气清新，环境优美，是城市中难得的生态秘境。日常闲暇时光，可漫步公园、亲近自然，或游玩野生动物园，享受亲子时光，告别城市喧嚣，拥抱低密生态的舒适人居，让自然成为生活的日常。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全龄段多元户型，定义舒适人居新标杆

璟澜湾基于对不同家庭居住需求的深度洞察，打造建面约 56-93㎡精装洋房与 122㎡联排别墅的多元产品体系，户型设计方正通透、布局合理、得房率高，兼顾实用性与舒适度，无论是单身自住、二人世界，还是三口之家、改善大家庭，均可找到适配的理想户型，满足全周期居住需求。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）精装洋房：56-93㎡全明户型，刚需刚改首选

洋房产品为 7-8 层低密建筑，一梯两户设计，居住密度低，私密性强，精装交付标准，省去装修烦恼，拎包即可入住。

建面约 56㎡1 室 2 厅 1 卫：刚需上车首选户型，户型紧凑实用，全明格局，采光通风俱佳。入户预留玄关空间，方便收纳；客厅与餐厅连通，空间开阔，动线流畅；南向主卧带观景飘窗，延伸空间视野，提升居住舒适度；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷；卫生间干湿分离，设计人性化，满足单身自住或投资出租需求，性价比极高。

建面约 71㎡2 室 2 厅 1 卫：二人世界或小家庭优选，南北通透户型，三开间朝南设计，采光面充足，全屋明亮通透。客厅连接南向阳台，拓展活动空间，观景视野开阔；主次卧室分离，保障居住私密性；餐厅紧邻厨房，用餐便捷；卫生间干湿分离，功能分区明确，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配小家庭日常居住。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 90㎡2 室 2 厅 1 卫：三口之家改善主力户型，户型方正大气，全明通透，空间布局合理，无浪费面积。采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连贯通透，公共空间宽敞，满足家庭聚会、日常社交需求；三开间朝南，南向客厅带阳台，主卧带独立飘窗，采光通风极佳；北向房间可作为儿童房或书房，功能灵活多变；卫生间干湿分离，设计人性化，兼顾居住舒适度与实用性，适配三口之家改善居住需求。

建面约 93㎡2 室 2 厅 2 卫：刚改优质户型，在 90㎡户型基础上优化升级，双卫设计，提升居住便利性，避免早晚高峰如厕拥挤。户型方正通透，三开间朝南，采光面充足；LDK 一体化公共空间，开阔大气，动线流畅；南向主卧带独立卫生间与观景飘窗，私密性强，居住舒适度高；北向房间可灵活规划为儿童房、书房或客房；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，整体空间利用率高，适配改善型家庭居住需求。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）联排别墅：建面约 122㎡水岸联排，改善终极之选

联排别墅为 3 层低密建筑，水岸排布，景观视野优越，毛坯交付，可根据个人喜好个性化装修，打造专属理想家。户型设计奢适大气，功能分区明确，兼顾居住舒适度与私密性，满足改善大家庭居住需求。

地下空间可规划为车库、储物间、影音室或健身房，功能灵活多变，拓展生活空间；一层设置客厅、餐厅、厨房及老人房，客厅挑高设计，空间开阔大气，采光通风极佳，老人房紧邻入户门，方便长辈居住，无需上下楼梯；二层规划为两间次卧与公共卫生间，可作为儿童房或客房，满足家人居住需求；三层为主卧套房，包含卧室、独立卫生间、衣帽间及观景露台，私密性强，居住舒适度高，露台可打造为空中花园，观景休闲，惬意生活。整体户型奢适实用，空间层次感强，兼顾家庭居住与社交需求，是改善置业的终极选择。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点分析：理性解读价值，明晰人居选择

（一）项目核心优势

低密生态稀缺性：项目容积率仅 1.2，绿化率 35%，是上海近市区罕见的低密纯住宅社区，无底商规划，全人车分流，居住氛围安静纯粹；紧邻上海野生动物园与环城港生态带，周边公园环绕，生态资源得天独厚，在城市核心辐射区内，低密生态住区稀缺性显著，居住舒适度与保值潜力兼具。

国企开发准现房保障：由国企背景开发商匠心打造，深耕浦东，品质与交付口碑稳定，资金实力雄厚，规避烂尾风险；项目预计 2026 年 10 月交付，准现房状态，实景可鉴，无需漫长等待，购房风险低，交付品质有保障。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双板块辐射地段潜力：占位张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射核芯板块，承接产业与人口外溢，享受双重规划利好；多维交通路网，自驾高效，轨交便捷，通达全城核心区域，地段发展潜力充足，自住与投资属性兼具。

全龄段成熟配套：周边教育、医疗、商业、生态配套全维度覆盖，一站式教育体系护航孩子成长，优质医疗资源保障家人健康，多元商业满足日常所需，稀缺生态资源赋能诗意生活，无需等待配套落地，即可享受成熟便捷的日常生活。

多元高性价比户型：打造 56-122㎡全龄段户型，从刚需一房到改善联排，覆盖不同家庭居住需求；户型方正通透、得房率高、布局合理，精装洋房标配东芝空调、威能地暖，品质有保障，联排别墅毛坯交付，个性化装修自由度高，整体性价比突出。

（二）项目相对不足

大型商业配套距离：项目周边以社区底商和区域型商业为主，近距离范围内缺乏顶级大型商业综合体，若需高端购物、轻奢消费等，需前往核心商圈，对于追求极致繁华商业的购房者而言，存在一定距离感。

轨道交通距离：项目近距离衔接 16 号线野生动物园站，但仍有一定距离，步行前往不便，需依赖公交接驳或自驾，对于日常依赖轨交通勤的购房者，出行便利性略有影响。

无重点名校加持：周边教育资源虽全龄段覆盖，但缺乏市级重点名校，对于极度看重顶尖教育资源、追求名校学区的购房者，吸引力相对有限。

五、总结：璟澜湾 —— 浦东低密生态人居标杆

综合来看，璟澜湾是浦东宣桥板块难得的低密生态纯住宅项目，兼具稀缺低密生态、国企准现房保障、双板块地段潜力、全维度成熟配套、多元高性价比户型五大核心优势，精准匹配刚需、刚改及改善家庭的全周期居住需求。项目既享受张江科学城的产业红利与迪士尼度假区的文旅生态红利，又规避了城市核心区的高密度与喧嚣，以 1.2 低密容积率、35% 高绿化率、纯住宅人车分流规划，打造出城市中难得的安静纯粹、生态舒适的人居环境。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于刚需购房者而言，56-93㎡精装洋房低门槛入驻浦东，国企准现房交付，品质有保障，周边配套成熟，满足日常居住需求，性价比极高；对于改善购房者而言，122㎡水岸联排别墅，低密奢适，个性化装修自由度高，全龄段配套加持，适配大家庭改善居住需求，是兼顾自住舒适度与保值潜力的优质选择。

璟澜湾，以匠心筑品质，以生态赋生活，于浦东发展黄金轴芯，敬献全周期理想人居，致敬每一位追求品质生活的都市人。璟澜湾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。