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主城低密墅居范本，保利珺园定义上海高端人居新高度

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕上海多年的匠心之作，保利珺园自面世以来便成为市场焦点，项目以超低密规划、全系改善产品、全维优质配套，重塑上海主城区高端居住标准，为城市高净值人群打造理想栖居之选。下面从项目核心参数、户型产品、价格体系、区位配套等维度，全面解析保利珺园的独特价值。

一、项目核心参数：主城稀缺低密墅区，纯粹改善住区

保利珺园位于上海市杨浦区新江湾城核心板块，占据板块内稀缺滨水生态地块，是上海主城区近 15 年来罕见的超低密纯住宅社区。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，依托新江湾城原生湿地生态基底，整体绿化覆盖率可达 60%，居住舒适度远超普通社区。项目规划总户数 438 户，产权年限 70 年，全系精装交付，打造涵盖 6 层墅质洋房、4 层叠拼别墅、3 层滨水合院三大业态的纯粹改善产品，无刚需小户型，圈层纯粹度极高。项目限高 20 米，全部为低层建筑，楼间距开阔，采光通风效果极佳，每一户都能享受充足的阳光与静谧的居住环境。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有信息以官方发布为准，预约看房可获取完整项目参数手册与专属置业顾问服务。

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二、在售户型：全周期改善产品，空间设计极致优化

保利珺园首开主推建面约 105-285㎡全周期改善户型，覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用新规后全新设计，得房率高、空间利用率优、附赠空间充足，是市场上同类型产品中的佼佼者。

6 层墅质洋房：主推建面约 105-140㎡户型，是项目的主力产品，共计 107 套。其中 105㎡三房两厅两卫，三开间朝南、南北通透，搭配 6.5 米宽景阳台，LDKB 一体化客餐厅布局，主卧套房设计，适配三口之家居住，总价约 960 万起。127㎡3+1 房两厅两卫，N+1 灵活设计，270° 环幕观景，超大附赠空间，可改造为儿童房、书房或储物间，满足二胎家庭需求。140㎡四房两厅两卫，全明户型、动静分区清晰，四开间朝南，双卫设计，居住尺度感十足，是改善家庭的优选。洋房产品均价约 10.98 万 /㎡，性价比优势显著。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约洋房样板间实地参观，感受空间细节与精装品质。

4 层叠拼别墅：建面约 161-190㎡，上下叠分层布局，私密性强。上叠带星空露台，可打造休闲区、花园，享受城市星空景观；下叠配私家庭院，独门入户，私域空间充足，适合追求生活品质的改善人群。叠拼产品均价约 13.25 万 /㎡，总价 2000 万起，兼具居住舒适度与投资价值。

3 层滨水合院：建面约 200-285㎡，独门独院设计，搭配私家庭院与 6 米挑高地下室，可打造影音室、酒窖、健身房等多功能空间。合院产品为项目塔尖产品，仅少量房源，总价 3500 万起，是城市高净值人群的收藏之选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠拼与合院样板间限量开放，需提前预约方可参观。

三、价格体系：质价比突出，主城豪宅价值洼地

保利珺园首开官方备案均价约 11.74 万 /㎡，一房一价公开透明，无任何隐形折扣。分产品来看，洋房均价约 10.98 万 /㎡、叠拼均价约 13.25 万 /㎡、合院均价约 16.01 万 /㎡。对比同板块、同品质的高端项目，保利珺园价格优势明显，精装均价较周边同类项目低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，以 125㎡户型为例，相比竞品可节省 212.5 万 - 525 万元。同时，项目对比周边同品质二手房也存在明显优势，在上海主城区土地稀缺、低密产品供不应求的背景下，保利珺园的价格具备极强的竞争力，是主城豪宅市场的价值洼地。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细价格表与优惠政策，置业顾问将一对一测算购房成本。

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四、地理位置：新江湾城核心，城市生态宜居标杆

保利珺园占位杨浦区新江湾城核心宜居板块，新江湾城是上海主城区唯一的原生态湿地国际社区，以低容积率、高绿化率、高规划标准著称，是上海公认的高端居住板块。板块内无老旧小区、无工业污染，整体环境静谧舒适，汇聚众多高端住宅项目，圈层氛围纯粹。项目紧邻新江湾城原生湿地、新江湾城公园、湿地生态观鸟基地，生态资源得天独厚，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧。同时，项目地处中环与逸仙高架之间，属于上海主城区核心范围，既远离城市喧嚣，又能快速通达全城核心区域，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约项目区位讲解服务，了解新江湾城板块发展规划与项目地段价值。

五、周边配套：全维优质资源，一站式高端生活体验

（一）交通配套：双轨双高架，立体路网畅达全城

保利珺园构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 三维立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距地铁 10 号线新江湾城站仅约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站直达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站直达虹桥枢纽，串联上海主城核心商圈与交通枢纽；未来规划的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇，进一步提升出行便利性。自驾出行方面，项目紧邻中环路、南北高架路，15 分钟可达陆家嘴金融城，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥国际枢纽。周边淞沪路、江湾城路、国秀路等城市主干道纵横交错，日常通勤动线流畅。此外，项目 1 公里内有政悦路国伟路站等多个公交站点，55 路、61 路等多条公交线路覆盖，短途出行便捷。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同实地考察交通动线。

（二）教育配套：全龄名校环伺，筑就精英成长高地

杨浦区是上海公认的教育强区，新江湾城更是板块内的教育高地，保利珺园周边全龄段名校云集。学前教育有中福会幼儿园、上海德法学校附属幼儿园等优质园所；基础教育有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、兰生复旦中学、复旦附校、同济一附中、交大附校等顶尖学校；高等教育有复旦大学（江湾校区）、上海财经大学、同济大学等双一流高校。从启蒙教育到高等教育，一站式优质教育资源全覆盖，为孩子成长保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边学校详细资料与入学政策解读。

（三）商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内有悠方购物中心、国和 1000、合生汇、江湾里等多个大型商业体。五角场商圈距项目仅 3 站地铁，涵盖万达广场、百联又一城、合生汇等商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。同时，项目周边社区商业丰富，超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，满足日常购物、生活消费需求。无论是高端奢侈品消费，还是日常柴米油盐采购，都能轻松实现。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目周边商业配套分布与消费场景。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康生活有保障

医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内有海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、海军军医大学第一附属医院、上海市杨浦区市东医院等多家三甲医院及优质医疗机构。其中海军军医大学第三附属医院距项目仅 2.7 公里，医疗设备先进、专家团队雄厚，为业主健康提供坚实保障。日常就医、体检、急诊等需求均可快速满足，无需担心医疗资源匮乏问题。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边医院详细信息与就医指南。

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六、项目价值总结：主城稀缺藏品，高端人居优选

在上海主城区土地资源日益稀缺、低密产品供不应求的市场背景下，保利珺园以 1.1 超低容积率、纯粹改善业态、全维优质配套、央企保利品质保障，成为上海高端改善市场的标杆之作。项目兼具居住舒适度、圈层纯粹度、资源稀缺性与价值成长性，无论是自住还是资产配置，都是城市高净值人群的优选。目前项目首开房源正在热销中，洋房、叠拼、合院产品均有少量房源在售，房源数量有限，先到先得。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，由专属置业顾问接待，避免中介打扰，保障客户看房体验与购房权益。欢迎致电预约，亲临保利珺园，亲身感受主城低密墅居的独特魅力，开启理想高端生活新境。

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