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高铁·熙悦府。
（高铁·熙悦府效果图）
1、济南两大商圈辐射，配套教育先行
近日，一位居住在洪楼附近的粉丝向我们咨询：预算250万元以内，购买一套改善性住宅，怎么选？
他已经看过很多楼盘，东部到了盛福片区、旅游路沿线，南部到了南北康片区，西部到了西客站片区，看了一圈之后又将眼光转回到了二环内。
“在洪楼商圈已经生活了大半辈子，山东大学、洪楼教堂、各个商场等地都充满着人生的回忆，朋友亲人都生活在这里，如果房子买得太远，不仅是心理上的缺失，而且生活也会不方便，想和亲人、朋友吃个饭就需要漫长的跋涉。”
（离不开的主城，难舍的洪楼商圈）
那么，面对二环内的楼盘选哪个更合适一些？我们向他推荐了高铁·熙悦府。
高铁·熙悦府是二环内区位优势非常明显的一个楼盘，它的具体位置在南全福街以南、北园高架东南百十米处，或者说是在全福立交桥西南约1公里处，坐拥济南主城繁华区位。
（高铁·熙悦府区位）
这里的商业配套非常醇熟，项目一两公里范围内有洪楼、全福两大商圈，全福大润发、洪楼大润发、印象城等环伺周边。而且，项目东北部不远处还有规模庞大的华山环宇城，项目西南部距离泉城路商圈也不远，可坐享主城的繁华生活。
这里的交通配套通达全城，项目西北侧约100米处就是北园高架，既能规避高架的噪音影响，也可享受高架带来的便利交通。项目西侧约1公里处是2号地铁线历山路站，从这里坐上地铁可贯通济南东西。
高铁·熙悦府的教育配套更是亮眼！它不仅配套建设了幼儿园、九年一贯制学校，而且其九年一贯制学校已经签约了历城二中教育集团，并携手稼轩学校。
（配套学校签约暨开工仪式）
这所九年一贯制学校规划为45班制，可容纳约2400名学生就读。再加上项目配建的9班制幼儿园，未来业主子女可在家门口享受从幼儿园到小学、到初中的优质教育。
值得强调的是，高铁·熙悦府配套学校不仅签约历城二中教育集团，还与稼轩学校合作，这显示了开发商塑造优质名校，助推主城教育升级，打造名校教育大盘的宏伟蓝图。
（高铁·熙悦府配套学校效果图）
特别值得一提的是，高铁·熙悦府还是一座教育先行的社区。
我们在现场看到，虽然该楼盘还正在销售中，但其配套幼儿园已经建成，九年一贯制学校正在如火如荼地建设中。据了解，九年一贯制学校计划于2024年6月建成移交，2025年投入使用。这样负责任的态度，与某些在买房时大肆宣传教育配套、房屋交付后学校还没开工的楼盘相比截然不同。
2、纯低密社区，二环内也有10层真洋房
高铁·熙悦府还有一个标签，它是济南二环内非常难得的低密度社区。
该项目占地面积约6.79万㎡，规划总建筑面积约20.54㎡，土地地上容积率约为2.1。在这样的低密土地上，它规划建设21栋住宅楼，全部是10-18层的洋房、小高层产品。
（高铁·熙悦府效果图）
这样的低密度产品居住舒适度更高。
我们以它近日加推的12号楼、13号楼、14号楼为例，其中14号楼是二环内非常罕见的10层洋房产品，一梯两户设计，产品公摊比较低。同时，它们的南向视野开阔，社区内有大面积花园绿地，让居者更好地与大自然亲密接触。
从项目效果图看，它的建筑颜值很高，建筑外立面有大面积玻璃窗，配以灰色、白色的色调，给人以现代简约、整洁大气的气质。
（高铁·熙悦府效果图）
它设置了精装单元大堂，内敛之中又蕴藏着奢雅，让业主在归家之路上就感受到生活的格调。
（高铁·熙悦府效果图）
高铁·熙悦府还有一个特别让人心动的地方，它的绿化率高达44%，社区内有大面积的花园绿地！
我们常见的楼盘绿化率通常为35%，高铁·熙悦府的绿化率与之相比高出了9%左右，这意味着其100㎡土地就有44㎡用来建设花园绿地，是市场上非常罕见的楼盘。
（高铁·熙悦府效果图）
在高达44%的绿化率之下，它于南/北社区打造“一环两轴四芯多点”/“两轴一环四芯八园”的景观，内有约12000㎡的中央花园、约32604㎡的律动公园、约2111㎡的社区活力芯、约1218㎡的儿童乐园，另外还有约2995㎡乐跑运动环将各园林景观串联在一起。
（高铁·熙悦府效果图）
住在这里就如住在公园中，儿童可以在花园间奔跑玩耍，老年人可以在康体区锻炼休闲，青年人可以在运动跑道上散步畅聊，从而形成了一座全龄乐享的社区。
3、高品质，好户型，纯粹精英圈层
区位配套好，产品品质好，户型怎么样呢？高铁·熙悦府采用了前卫的产品设计理念，各户型均为宽境设计，不仅居住舒适度高，而且呈现出敞阔、大气的居住氛围。
其中，近日加推的14号楼为10层洋房产品，户型是建筑面积约113㎡的三室两厅两卫：
（建筑面积约113㎡户型）
我们可以看到，该户型方方正正，南北通透，每个房间包括卫生间都有明亮的窗户，室内采光、通风都是极佳。
它的南向面宽很大，是3+1的面宽设计，客餐厅相连，拥有开阔的空间布局。它的南向阳台达到约5m宽，在同面积段户型中称得上是IMAX奢阔观景阳台！
12号楼是18层小高层产品，户型全部是建筑面积约127㎡的三室两厅两卫：
（建筑面积约127㎡户型）
该户型同样是全明通透，户型整体采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、阳台等连为一体，形成了大气奢阔的空间感。
它拥有客厅、次卧连通的双阳台，阳台宽度达到约7.25米，宽境落地窗如瀑布般落下，让居者享受IMAX巨幕视界。
（示意图）
13号楼也是18层小高层产品，户型升级为建筑面积约140㎡的四室“王炸”户型：
它是非常受买房人青睐的四面朝南户型，客厅和3个卧室朝南，南向面宽达到奢阔的13.4米左右，同时拥有客厅书房连通的
而且，13号楼向南直面社区内的万平中央园林景观，坐在家里可拥揽开阔的景观和视野，感受尊享的生活。
（示意图）
优越的区位配套，优质的产品设计，舒适的户型，让高铁·熙悦府吸引了很多高素质人群在此置业。
据了解，在该项目的业主中，周围企事业单位职工占比很大，包括医院的医务人员、学校的教师等，从而形成了优质的社会圈层，这对买房人来说也是一个很大的吸引力。
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