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金茂满誉｜北上海改善标杆，央企匠筑主城低密奢居

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金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂 “满系” 上海首作，金茂满誉以央企精工实力，落位北上海宝山庙行核心，打造低密纯粹改善住区，以主城醇熟配套与硬核产品力，重新定义北上海改善人居标准。

一、核心参数：低密纯粹，匠筑改善范本

金茂满誉由中国金茂 100% 控股开发，项目总占地面积约 4.8 万方，总建筑面积约 15.6 万方，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，是区域内罕见的低密纯住宅社区，无保障房与中小套限制，从根源保障居住圈层纯粹性。项目采用西高东低科学布局，规划 8 幢 16-17 层高层、2 幢 6 层洋房及 13 幢 4 层叠墅，梯户比为高层两梯两户、叠墅独体独户，兼顾私密性与通行效率。总户数约 800 户，停车位约 1000 个，车位配比 1:1.25，实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无停车位，保障业主出行安全与社区静谧。社区内部打造 “一轴两园三境” 景观体系，规划中央花园、全龄休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多元空间，同时配备下沉式庭院、双馆双营会所（图书馆、运动馆），让每一位家庭成员都能找到专属休闲天地。项目全部采用精装交付，融入金茂专属 “五舒” 科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静），以科技赋能舒适生活。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全周期覆盖，满足多元改善需求

金茂满誉在售产品涵盖建面约 112-146㎡高层与 150-190㎡叠墅两大序列，精准覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求，每一款户型皆以金茂精工标准打磨，兼顾通透格局、实用功能与尊崇体验。

建面约 112㎡三房两厅两卫：经典三房设计，三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；客餐厅一体化，连接南向阳台，拓展活动空间，满足家庭日常休闲与社交需求。

建面约 135㎡四房两厅两卫：四房格局，适配多孩家庭与三代同堂居住；南向双卧室，主卧套房尊享独立卫浴与飘窗，次卧可作儿童房或老人房；北向双卧室，可灵活改造为书房、儿童游乐室等，满足多元功能需求；客餐厅连通南北双阳台，视野开阔，通风效果极佳。

建面约 146㎡四房两厅两卫：奢阔四房，大面宽短进深，空间利用率高；主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗设计，尽显尊崇；南向双卧室，采光充足；北向双卧室，可按需改造；客餐厅一体化，搭配超大观景阳台，尽览社区园林美景，是改善家庭的理想之选。

建面约 150-190㎡叠墅：独体独户设计，上下叠平权，填补区域空白。上叠附带星空露台，下叠拥享私家庭院，实现有天有地的墅居理想。超高窗墙比、南北双阳台、约 270° 广角飘窗，把大平层才有的视野特权，平移到叠墅里，兼顾私密性与舒适度。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置：主城核芯，双轨交汇畅达全城

金茂满誉精准落位南蕰藻路与长临路交叉口，地处宝山庙行核心板块，接壤静安区，紧邻大宁北宜居生活圈，是连接市中心与宝山区的重要枢纽节点。项目正处于上海 “南北转型” 战略深化的关键节点，坐享大吴淞战略高地的千亿级规划红利，区域被定位为跨区统筹的时代科创中心，未来将集聚大量高新产业与高端人才，无论是自住还是资产保值增值，都具备得天独厚的优势。

交通方面，项目拥有 “双轨交 + 多快速路” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通上，紧邻轨交 1 号线呼兰路站，步行距离仅约 0.5 公里，5-8 分钟即可抵达，轨交通勤 20 分钟内直达人民广场，快速串联大宁、淮海路、陕西南路等核心商圈；在建 18 号线（预计 2026 年底通车）与 1 号线形成双轨交汇格局，可直达新江湾、杨浦滨江、陆家嘴等区域，进一步缩短与浦东核心区的通勤时间。道路交通上，周边南北高架、共和新路高架、蕰川公路等城市快速路环绕，自驾可快速通达静安寺、徐家汇、陆家嘴等城市核心区域，30 分钟内畅达全城。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：醇熟丰盈，尽享主城繁华生活

1. 商业配套：一站式繁华，满足多元消费

金茂满誉 3 公里范围内汇聚宝山万达广场、绿地新都会、宝山日月光、万渡汇（庙行店）等 19 座大型商业体，涵盖品牌服饰、连锁餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、生鲜超市等多元业态，购物、聚餐、遛娃、休闲一站式解决。同时可快速联动静安大宁、五角场等市级商圈，高端消费、休闲娱乐需求均可满足。东北侧为建设中的智力广场双子塔，已集聚近 200 家高新企业，未来将成为区域商业新地标，进一步提升板块商业能级。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄覆盖，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有 16 个小学，涵盖宝山区第三中心小学、宝山区庙行镇共康小学等优质学府。同时周边还有多所幼儿园，如宝山区庙行镇幼儿园、宝山区共康幼儿园等，全龄段教育覆盖，家长无需为孩子入学焦虑，轻松实现家门口的优质教育。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：完善医疗，守护家人健康

医疗配套方面，项目周边有上海市宝山区仁和医院、上海市宝山区华山医院北院等多家医疗机构，均为三级甲等医院，医疗设备先进，医师团队专业，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医便捷高效。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：绿意环绕，畅享自然鲜氧

生态资源同样丰富，周边有智力公园、蕰藻浜滨水绿廊等生态景观，闲暇时光可漫步公园，呼吸自然鲜氧，放松身心。项目自身绿化率高达 35%，社区内部打造多重园林景观，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、价格优势：央企精装，性价比之选

作为北上海核心板块的纯改善项目，金茂满誉的价格体系充分考量区域价值与产品力，高层均价约 5.3-5.8 万元 /㎡，叠墅均价约 7.5-8.2 万元 /㎡，总价 600 万起即可入主央企精装改善房。对比周边同品质项目，金茂满誉具备显著的价格优势，以亲民总价享受主城醇熟配套与央企精工品质，是改善置业的高性价比之选。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、项目价值：央企背书，未来可期

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下央企，深耕地产多年，以 “释放城市未来生命力” 为己任，打造了金茂府、金茂悦等多个知名产品系，口碑与品质有口皆碑。金茂满誉作为金茂 “满系” 上海首作，凝聚金茂多年开发经验与精工标准，从社区规划、产品设计到精装交付，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质居住体验。

占位北上海核心，坐享 “南北转型” 战略红利与主城醇熟配套，金茂满誉不仅是一处居所，更是资产保值增值的优质选择。低密纯粹的社区规划、全周期覆盖的户型设计、立体便捷的交通网络、醇熟丰盈的周边配套，叠加央企精工与科技赋能，金茂满誉无疑是北上海改善置业的标杆之作。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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选择金茂满誉，就是选择主城繁华与低密静谧的完美融合，选择央企品质与未来价值的双重保障。目前项目售楼处已正式开放，诚邀品鉴，恭迎莅临。金茂满誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。