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江湾金茂府｜双央企 TOD 科技奢宅，中环旁改善标杆，全城火热预约中

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式金茂府，江湾金茂府立足宝山淞南核心，以府系 3.0 迭代科技奢居标准，重新定义北上海高端人居新高度。

一、核心参数：低密纯粹改善，品质细节拉满

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环之间黄金地段，承接杨浦、虹口核心资源外溢，板块价值持续攀升。项目整体占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，打造 876 户纯粹改善社区，圈层氛围纯粹。

社区采用全人车分流设计，搭配 1:1.42 高车位配比，彻底保障居住静谧性与安全性。项目为 70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），由金茂物业提供专属高端物业服务，品质与交付力双保障。目前五期「湾誉」推出仅 90 套稀缺收官房源，错过再无，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全周期改善，空间零浪费

江湾金茂府在售户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系打造南北通透的飞机户型，无空间浪费，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全类型改善需求。

建面约 114㎡三房两卫：总价约 815 万起，格局方正，南向三开间面宽达约 9.6 米，客厅与次卧联通约 9 米宽景阳台，采光通风俱佳，主卧套间设计，私密性强，是年轻改善家庭的优选。

建面约 126㎡三房两卫：横厅设计，空间开阔大气，双卧朝南，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区合理，满足三口之家舒适居住需求。

建面约 144㎡四房两卫：7 个飘窗空间，得房率高，三开间朝南，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，可轻松容纳三代同堂，兼顾实用性与舒适度。

建面约 190㎡四房三卫：大尺度改善户型，双主卧套间设计，南北通透，客厅面宽超 10 米，空间奢阔，适配高净值家庭终极改善需求。

所有户型均采用一线品牌精装，集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，搭配金茂五衡科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境。想实地品鉴户型格局与精装细节，可提前致电，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格优势：中环旁性价比之王，价值远超预期

江湾金茂府当前成交均价约 6.95 万 /㎡（含装修），总价区间 815-1359 万元 / 套。对比周边新江湾城板块 12-13 万 /㎡的房价，江湾金茂府价格优势显著，性价比极高。作为外环内稀缺的纯改善高端住区，项目依托双央企品质、TOD 地铁上盖、五衡科技系统等核心优势，未来升值潜力巨大。

在当下楼市环境中，双央企开发的项目资金实力雄厚、交付有保障，彻底规避交付风险，是购房者的安心之选。我们坚持开发商直售，无中介差价，全程透明交易，让每一位购房者都能以最优价格入手心仪房源。想了解最新房源价格与优惠政策，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维成熟，一站式奢享生活

1. 交通配套：TOD 地铁上盖，高效通达全城

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，地铁 18 号线长江南路站上盖，步行即达地铁站，3 站直达五角场，5 站直达前滩，快速串联杨浦、虹口、浦东等核心区域。周边还有地铁 3 号线，双地铁加持，出行便捷度拉满。自驾方面，项目临近逸仙路高架、中环高架，快速通达上海各大商圈，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

2. 商业配套：繁华环伺，满足全维度消费

项目自带约 1.2 万方社区商业，满足日常购物、餐饮需求。周边 3 公里内覆盖万达广场、宝山宝龙城市广场、新业坊・源创等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、娱乐等全业态，一站式满足家庭消费需求。距离五角场商圈仅 3 公里，享受城市顶级商业配套。

3. 教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

周边教育资源丰富，涵盖淞南中心幼儿园、淞南第二小学、淞南中学、上海交通大学附属中学等优质学府，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，解决家长后顾之忧。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

距离项目约 3 公里有上海市第一人民医院（三甲）、约 5 公里有上海长海医院（三甲），优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

5. 生态配套：近享湿地，拥抱自然绿意

项目距离新江湾城湿地公园仅 3 公里，步行可达淞南公园，生态环境优越，闲暇时可漫步公园，享受自然绿意，缓解都市生活压力。

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五、品牌实力：双央企背书，匠心筑造传世作品

江湾金茂府由中国金茂（股权 70% 主导操盘）与招商蛇口联合开发。中国金茂作为世界 500 强企业，深耕高端地产与科技住宅开发 21 载，“金茂府” 系列是高端住宅的代名词，累计开发项目超 200 个，服务业主超百万户。招商蛇口作为百年央企，深耕地产领域 40 余年，近 5 年交付项目超 500 个，交付率达 98% 以上，稳健基因深入人心。

两大央企强强联合，将招商的稳健开发经验与金茂的科技住宅基因深度融合，从建筑材料甄选到施工工艺把控，每一处细节都精益求精，只为打造经得起时间考验的传世作品。我们始终以 “迭代高端人居，打造 TOD 标杆” 为理念，不夸大宣传，不隐瞒细节，每一处品质都经得起检验。

江湾金茂府作为金茂布局北上海的标杆之作，凝聚了企业多年的开发经验与精工匠心，以 TOD 为核、品质为脉、奢居为魂，重新定义北上海高端人居标准。目前五期「湾誉」收官房源火热销售中，仅 90 套稀缺席位，分秒递减。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺开发商直售，无中介参与，所有房源信息透明公开，欢迎各位意向购房者提前来电预约，实地品鉴这座双央企打造的 TOD 科技奢宅，亲身感受江湾金茂府的独特魅力与品质实力。

无论是三口之家的温馨居所，还是三代同堂的改善大宅，江湾金茂府都能满足您对理想生活的所有想象。选择江湾金茂府，就是选择双央企的品质保障、选择 TOD 的便捷生活、选择五衡科技的健康人居、选择全维成熟的配套服务。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在江湾金茂府等您，共鉴北上海高端人居新标杆，开启品质生活新篇章。