庆元一宗商住用地成功出让,成交价7800万元

2021年5月31日，仅1轮的激烈竞价，丽水市庆元县大济洋省里山0578-QY-01-01-14地块由龙泉市鸿泰企业管理有限公司成功拿下，起始价7800万元，成交价7800万元，成交楼面价4750元/㎡。

地块详情

地块名称：庆元县大济洋省里山0578-QY-01-01-14地块

地块位置：庆元县大济洋省里山0578-QY-01-01-14地块

土地面积：7818.78平方米（以用地红线范围实测为准）

出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块用途：城镇住宅用地、商服用地。

地块规划条件

容积率：1.5≤R≤2.1

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

规划用地性质：商住用地

动工及竣工时间：受让人须在合同签订之日起12个月内开工建设，建设周期原则上不超过36个月。

建筑限高：建筑限高36米；商业建筑首层层高不大于5.0米，二层商业层高不大于4.2米；住宅建筑层高不大于3.2米。

交通组织

机动车出入口设置：

综合考虑地块交通组织，合理设置主、次入口以及地下室出入口。

停车泊位：

项目配建的机动车和非机动车停车泊位不得低于相关文件的配置要求，鼓励高于相关文件要求建设停车泊位。地下停车空间只允许设置停车位，不得设置地下独立停车库。电动汽车充电停车位占建筑配建机动车停车位数量的比例不应小于10%。

公共配建

1.物业管理用房：

按本地块总建筑面积计算，物管用房面积占比≥7‰。物管用房平面布局应当规整，原则上单间开间不低于3米，进深不低于5米。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监管实施。

2.养老用房：

居家养老用房套内建筑面积不少于该项目住宅建筑面积的2‰，且每百户应达到20平方米，并按照每处较低不少于200平方米集中布置，该部分面积计入计算容积率建筑面积。居家养老服务设施相关设计应符合相关文件有关规定。竣工验收合格后产权无偿移交政府，并由县民政部门统一管理使用。本条内容由民政行政主管部门负责解释并监管实施。

3.社区服务用房：

在地块内须配建社区服务用房，按照每百户建筑面积不小于30平方米的标准进行配建，该用房应集中配建，其建筑面积计入容积率控制指标。该社区工作服务用房与小区同步建设。竣工验收合格后，产权无偿移交政府，并由县民政部门统一管理使用。本条内容由民政行政主管部门负责解释并监管实施。

4.公共文化及体育设施：

应根据相关文件相关规定，配套建设相关设施，并与主体工程同步建设，同步投入使用。若采用室内建设的，其建筑面积不计入容积率控制指标，竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理。本条内容由文化、体育主管部门负责解释并监管实施。

5.工程管线设置：

结合现状及场地平整进行工程管线设计。雨、污水要分流，出入口接入城市市政管网；给水、供电由城市市政管线网供给；所有管线均下地敷设，敷设埋深和间距应满足各专业规范要求；

本项目按规范需铺设的燃气管线和设备须预先铺设和安装，燃气管线设计考虑由城市管线接入。

本项目如需配置商业餐饮用房，应预留内置烟道、隔油池等必要设施。

6.无障碍设施：

应依据相关文件规定的标准设计及建设无障碍设施并设置国际通用的无障碍标志。

7.通讯基础设施：

本地块内需配建通信无线接入机房，将通信设施规划纳入建筑设计方案。需开放楼面或地面位置，用于布置通信基础设施，并提供机房、室内桥架及市电接入，保障外部及室内分布系统的正常建设。具体由相应的行政主管部门负责解释并监督实施。