2025杭州潮语臻境府售楼处电话丨潮语臻境府户型图丨潮语臻境府项目售楼处电话地址
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今天杭州新房很热闹，5盘齐发，包括时舟里、和萃揽悦园、沄璟文华轩等等在内。
其中，最值得拿出来讲的是，首次开盘的潮语臻境府。此前也写过该楼盘的测评，详见：市北中，潮语臻境府，「厂景房」值得买吗？ | 十三评盘 NO.44
最终选房的结果是：首开123套房源，最终选号至316号全部售罄，去化率100%
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潮语臻境府，首开登记客户327组，中签率37%。
有人质疑数据掺杂水分，那么，我们就从整个选房过程情况来看——
① 前25号，选房20套房源，弃选率20%
② 前75号，选房40套房源，弃选率47%
③ 前100号，选房50套房源，弃选率50%
④ 前218号，选房90套房源，弃选率58%
⑤ 前316号，选房123套房源，弃选率61%
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只能说，整个弃选率把控的非常精准和均匀，看着就像是“提前演练好的”
当然，没有任何直接证据说明：潮语选房掺杂了水分，以上只是笔者闲来无事数据分析，仅此而已。
仅供读者参考，切勿当真！
那么，基于以上选房情况，我们还能看出以下特征来——
① 10号楼卖的比9号楼快。 原因：10号楼靠近马路，所以价格更便宜，说到底市北还是刚改客户为主，价格比位置更敏感。
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② 139卖的比129和123快。原因：139户型更适合刚改客群，又是边套，又是三房朝南，又是双阳台，市面上优秀的四房设计。
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当然以上结论是基于选房均为真实的前提。
首开均价42021元/㎡，相较整个市北板块的原新房限价39500元/㎡，上涨2500元/㎡，整体涨幅6%；
但是，市北板块又可以分开市北东，市北中，市北西，板块价值随着自东向西递增。
潮语臻境府所在的是市北中板块，不限价后涨价2千，对标的还是板块内次新二手价格，如潮听映月。
但包括市北在内，以及上游世纪城南，同级北干，接下来接近10盘待售，整体压力不仅来自二手，还有天量的新房。
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潮语，只不过，是打头炮的楼盘而已。
接下来，还有——
① 世纪城南：2个项目——英冠建发宸云、绿城丽香庭 ；
② 市北西：2个项目——滨悦翡丽湾3.95w限价盘、绿城娃哈哈地块 ；
③ 市北中：兴耀市北中地块；
④ 市北东，滨江市北东地块；
⑤ 北干，3个项目——滨江浩运府、中天&海威安璞逸庭、滨江北干中地块。
看到这大波待上新的楼盘，江南岸购房者要挑花眼...选择何其多
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