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青山住宅《松阅》高得房率+独梯入户+双名校
松阅规划为第四代住宅，相比大多数准四代住宅来说，该项目优化面积比较多，优化后得房率约95%-103%，边套户型基本可以做到零公摊。接下来重点来看项目主推户型详情：
我们先来看看户型图：
建面约97平，三房两厅两卫。
约97㎡户型电梯为双侧开门贯通梯，私梯入户，独享电梯前室，可以做收纳也相当于第一道玄关缓冲的功能，实用性很强，这个在全武汉都是少见的。
三开间朝南，南向开间达约6.6m，阳台面积约13㎡，加上电梯前室与拓展空间，几乎实现了“零”公摊。
客厅和次卧之间没有承重墙，可以根据自身需求灵活改变，可以打造成大横厅，小户型也有大尺度。
建面约108平，三房两厅两卫。
乍一看，这个户型的墙体都消失了，占比很少，有点类似阳光房的味道了。
这个270°L型的转角边厅，都有点像滨江某280平的大平层布局。
超大窗墙比，加上南向大阳台，采光好到炸裂。
建面约132平，四房两厅两卫。
南向约10.7米长的连屏阳台，主卧自带5.8平独立阳台，一整面墙的瀑布光。
客厅的采光面是约20.4米L型，客餐厅一体+十字形分区，动线非常合理。
约30多平的可优化面积，让户型整体达到了负公摊，可媲美市面上约230平大平层的空间感。
松阅位于青山区冶金大道与工业三路交汇处，东临武汉钢铁公司研究院，南临鄂州街，西临工业三路，北临冶金大道，在二环与三环之间，属于青山核心板块成熟老城区，到和平大道约800多米，到二环线约4.2公里。
区位示意图：
地铁方面：松阅与地铁5号线红钢城站直线距离约1公里，到和平公园地铁站直线距离约1.3公里，属于近地铁楼盘。通过5号线可以直达武汉站或者武昌滨江、白沙洲等区域。
商业配套：和平大道沿线有印象城、八大家红坊里等大体量商业，人气还不错，往西边建二附近还有武商城市奥莱等。
松阅周边约1公里范围有印象城、att时尚广场、中百仓储等，购物消费比较方便；另外项目南侧约1公里还有网红小吃街恩施街。
教育配套：青山的中小学教育资源非常丰富，根据2024年青山区中小学划片可知，松阅附近的恒大御府划分到钢城九小，中学为钢城十一中。
松阅已与红钢城小学第四学校、武钢三中十一学校（北校区）签约，这两所学校均为区域内第一梯队的公立中小学。（最终划片范围需以交房之后当年官方具体划片范围为准。）
值得一提的是，这两所学校与项目距离也非常近，直线距离约200-300米左右。
综合点评：
1、松阅是大武昌2.5环少见的能做到“负公摊”的项目（优化后），每一个户型优化面积都非常丰富，均带有独立电梯前室，边套还有270°采光面的大横厅。
2、项目首开单价约1.6万元/平起，在区域内有价格优势。
3、虽然项目体量不大，但是展示面丰富，主出入口、园林水景、翼果营地、架空层等均已实景展示。
4、项目位于青山核心，周边各项生活配套齐全且成熟，烟火气十足，生态环境不错，真正的成熟宜居好地方。
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