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中建玖上琅宸：静安大宁核芯央企奢宅，执掌主城公园生活新标杆

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在上海静安区寸土寸金的大宁核心板块，央企中建玖合以深耕主城的匠心与实力，匠筑高端改善标杆 —— 中建玖上琅宸。项目立足中环内黄金居住带，占据大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心版图，以低密奢居规划、全维成熟配套、央企精工品质，重新定义上海主城高端人居标准。作为开发商，我们始终以 “筑造城市美好、创造品质生活” 为初心，将央企责任与精工标准融入项目每一处细节，为城市精英打造兼具居住价值与资产属性的理想居所。

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一、核心参数与在售户型：央企匠筑，低密奢居范本

中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑旗下中建二局全资子公司 —— 中建玖合发展集团倾力开发，项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，是主城核心区稀缺的 70 年纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，实现低密舒适的居住体验；绿化率高达 35%，搭配社区多重园林景观，营造鲜氧宜居的生态氛围。项目规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题；物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以国家一级物业管理资质，提供 24 小时礼宾值守、专属管家等 “金钥匙” 级服务，护航业主日常居住品质。

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目前项目主力在售建面约 128-410㎡全周期改善户型，涵盖三房、四房至顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂以及塔尖人群的终极置业需求。所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，居住舒适度拉满。其中，建面约 128㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体化设计，搭配阔景阳台，尽揽社区园林与公园绿意，总价约 1550 万起，是主城改善入门优选；建面约 145-185㎡四房户型，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，空间阔绰有序，满足多口之家居住需求；建面约 210-280㎡奢阔四房，超大横厅布局，270° 观景视野，部分楼栋正瞰大宁公园全景，彰显高阶改善格调；建面约 410㎡顶奢大平层，专属电梯入户，全明空间设计，超 10 米巨幕面宽，打造主城顶流人居标杆。

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项目官方参考均价约 14.68 万元 /㎡，一房一价，总价区间约 1550 万 - 6000 万，作为静安大宁核心板块的央企精装奢宅，价格与价值高度匹配，兼具自住舒适度与资产保值潜力。在建筑打造上，项目采用 “金镶玉制” 陶板立面，兼具美观与耐用性，历久弥新；室内装修选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，以 172 项精工标准，打造高品质精装交付标准，从根源杜绝品质缩水问题。

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二、交通配套：双轨交汇 + 多维路网，速达全城核心

对于主城高端住宅而言，交通便捷度是衡量居住价值的核心指标之一。中建玖上琅宸占据静安大宁核心区位，交通网络四通八达，实现 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体出行，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达全城。

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轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站步行仅约 600 米，处于 500-800 米步行舒适区间，1 号线贯穿上海南北，直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，通勤出行高效便捷；同时，在建中的地铁 20 号线将在上海马戏城站设站，与 1 号线形成双轨交汇，未来可直达真如、宝山等区域，进一步提升区域交通能级，出行选择更加多元。

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自驾出行方面，项目临近共和新路、广中西路、万荣路三大城市主干道，无缝连接南北高架、内中环，自驾 15 分钟可达静安寺、南京西路，20 分钟直达陆家嘴、前滩等核心板块，快速串联上海各大核心商圈与商务区。此外，周边覆盖 101 路、234 路、767 路等 5 条以上公交线路，接驳地铁与社区，满足日常短途出行需求，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 全维度交通体系，彻底告别出行拥堵烦恼。

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三、商业配套：百万方商圈环伺，执掌主城繁华生活

高端人居的核心价值，在于对城市优质资源的占有，而商业配套则是衡量生活便利度的关键。中建玖上琅宸 1 公里范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场三大核心商业体，步行即可抵达，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子娱乐、大型商超、休闲影院等全业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等多元化需求。

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其中，大宁久光中心作为区域高端商业标杆，汇集国际一线品牌、轻奢潮牌、高端美妆、精品超市等，是城市精英购物休闲的首选之地；大宁音乐广场主打潮流娱乐与亲子体验，涵盖影院、KTV、儿童乐园、特色餐饮等，适合家庭休闲聚会；宁汇广场则以社区便民商业为主，满足日常生鲜采购、生活服务需求。此外，项目 1.9 公里处还有静安大融城，商业体量超 30 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，进一步丰富消费选择；社区自带少量便民底商，日常果蔬采购、快递收发、家政服务等足不出社区即可解决，真正实现 “5 分钟生活圈、10 分钟繁华圈” 的主城便利生活。

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对比上海主城其他板块，大宁商圈是近年来发展最迅猛的核心商圈之一，商业氛围成熟、业态丰富，且兼具高端性与亲民性，既能满足高端消费需求，也能适配日常居家生活，为中建玖上琅宸业主提供一站式繁华生活体验，无需远行即可享受主城核心商业配套。

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四、教育配套：全龄优质学府环绕，护航孩子成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，中建玖上琅宸周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中全龄段，多所优质学校环绕，教育氛围浓厚，为孩子提供家门口的优质教育，省去家长长途接送的烦恼。

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学前教育方面，周边有大宁幼儿园、静安区闸北第三中心幼儿园等多所公立优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供启蒙教育保障；小学阶段，项目临近大宁路小学、静安区闸北实验学校、大宁国际小学等，其中大宁路小学、闸北实验学校是静安区口碑极佳的公立小学，教学质量稳居区域前列；初中阶段，风华初级中学、市北初级中学、市北初级中学北校等优质初中环绕，市北初级中学作为上海知名公立初中，升学率与教学实力有目共睹。

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（注：期房不承诺学区对口，具体学区划分以教育局官方公布为准，以上教育资源仅为周边配套参考）。除公立学校外，区域内还有上海大学、同济大学沪北校区等高校，人文氛围浓郁，从启蒙到高等教育，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长之路保驾护航，也让家长无需为教育资源担忧，安心享受主城居住生活。

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五、医疗配套：三甲医院环伺，全方位守护家人健康

完善的医疗配套是居住安心的重要保障，尤其对于高端改善家庭而言，近距离的优质医疗资源，能为家人健康提供全方位守护。中建玖上琅宸 15 分钟车程内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、上海市同济医院（三甲）等多家优质医疗机构，日常体检、小病就诊、大病诊疗都能快速响应。

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其中，上海市第十人民医院距离项目仅约 1.2 公里，是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，专家团队实力强劲，可满足各类疾病诊疗需求；静安区中医医院、上海市同济医院等也均为区域内知名医疗机构，提供中西医结合诊疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒、配药等基础医疗需求步行即可解决，形成 “社区医疗 + 二甲医院 + 三甲医院” 的三级医疗体系，全方位守护家人健康，让业主居住更安心。

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六、生态配套：公园首排生态奢居，鲜氧生活触手可及

在主城核心板块，生态资源是稀缺的奢侈品，而中建玖上琅宸最大的生态优势，便是南侧紧邻约 68 万平方米大宁灵石公园 —— 上海浦西中心城区最大的中央公园，相当于 95 个足球场大小，是区域天然的 “城市绿肺”。

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项目部分楼栋南向直面大宁公园，推窗即见湖光山色、绿意繁花，日常可步行至公园散步、慢跑、露营、亲子游玩，享受鲜氧环绕的生态生活。大宁公园内设有湖泊、草坪、湿地、健身步道、儿童游乐区等多元配套，既是休闲放松的好去处，也是家庭聚会、自然研学的理想场所。除大宁公园外，项目周边 3 公里范围内还有 76 个社区公园与绿地，生态环境优越，距离最近的公园仅约 276 米，在主城核心板块，能拥有如此稀缺的生态资源，让居住回归自然，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态。

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七、央企实力背书：稳健保障，品质与交付双重承诺

买房看品牌，尤其高端置业，开发商实力直接决定居住品质与资产保值力。中建玖上琅宸背靠世界 500 强中国建筑，70 余年建筑精工积淀，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项数百项，参与打造上海中心大厦、上海环球金融中心、港珠澳大桥、北京大兴国际机场等一系列世界级地标工程，建筑工艺与品质标准均为行业顶尖。

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中建玖合作为中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质，深耕地产领域十余年，专注高端住宅开发，在上海、北京等一线城市打造多个标杆项目，资金实力雄厚，交付品质有保障。相较于普通房企，央企开发的中建玖上琅宸拥有三大核心优势：一是资金链稳健，无烂尾风险，在当前市场环境下，为购房者提供最坚实的保障；二是品质管控严格，全面落地 172 项精工标准，从建材甄选、施工工艺到社区营造，全程标准化管理，杜绝减配、偷工减料等问题；三是售后保障完善，央企品牌背书，中建物业自持，从购房到入住，全周期服务护航，让购房者无后顾之忧。

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八、价值总结：静安核芯稀缺奢宅，主城改善终极之选

纵观上海主城楼市，静安大宁作为核心成熟板块，土地资源稀缺，新房供应紧张，而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅央企奢宅，集 “核心地段、双轨交通、百万方商圈、全龄教育、三甲医疗、公园生态、央企精工、一级物业” 八大核心价值于一体，是主城改善置业的终极之选。

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从居住价值来看，项目低密规划、全明户型、精装品质、一级物业，搭配全维成熟配套，打造舒适、便捷、安心的高端居住体验；从资产价值来看，静安核心板块 + 央企品牌 + 稀缺资源加持，保值增值能力强劲，是上海主城兼具自住与资产配置属性的优质标的。目前项目主力在售建面约 128-410㎡三房至顶奢大平层，均价约 14.68 万元 /㎡，总价 1550 万起，房源数量有限，逐席递减。

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作为开发商，我们始终坚持以品质为核心，以客户为中心，打造经得起时间检验的精品住宅。中建玖上琅宸不仅是一处居所，更是城市精英身份与生活方式的象征，是执掌主城繁华、拥抱自然生态、享受央企品质的理想家园。诚邀城市精英莅临品鉴，抢占静安大宁核芯稀缺奢宅，开启主城公园奢居新生活！

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