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招商序｜北中环芯双央企匠筑，改善人居标杆之作

招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与中国金茂双世界 500 强国企联袂打造的高端改善作品，招商序落址上海宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，占据北中环核心板块，兼得城市繁华与生态静谧，以硬核产品力与全维配套，重新定义中环改善人居标准。

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一、核心参数：低密奢居，品质兑现

项目总占地面积约 3.46 公顷，总建筑面积约 11.66 万方，规划 10 栋住宅，共计 702 户，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，打造低密舒适的社区氛围，让每一户都能享受充足采光与开阔视野。产权年限为 70 年住宅产权，所有房源均采用豪华精装交付，装修标准高达 6500 元 /㎡，甄选科勒、西门子、高仪等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，省去业主装修烦恼，一步入住品质生活。物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，以双央企高端物业服务，为业主提供 24 小时贴心守护。项目预计 2027 年 9 月交付，准现房属性，让置业更安心。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全周期改善，空间极致利用

招商序主力户型为建面约 100-143㎡三至四房，覆盖刚需改善、终极改善全周期需求，户型设计兼顾空间利用率与居住舒适度，得房率最高达 93%，远超区域同类项目。

建面约 100㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，总价约 600-680 万元，三开间朝南，客厅面宽约 3.5 米，搭配南向观景阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障私密生活；动静分区合理，无空间浪费，适合三口之家或刚改家庭。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 112-115㎡三房两厅两卫：中端改善主力户型，总价约 650-772 万元，户型方正通透，客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，延伸室内空间；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求；卧室均带飘窗，拓展使用空间，提升居住舒适度。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 143㎡四房两厅两卫：终极改善首选，总价约 780-950 万元，四开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，超大横厅设计，可打造开放式书房或儿童活动区，满足家庭社交与休闲需求；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密奢阔空间；四房布局，可容纳三代同堂或二孩家庭，一步到位满足全生命周期居住需求。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格优势：中环芯性价比之王，置业优选

在上海北中环楼市，700-1000 万总价段新房竞争激烈，而招商序以诚意定价，成为区域性价比标杆。项目备案均价约 68625 元 /㎡，最低总价 600 万起，相较于同板块同类项目，价格优势显著。以建面约 100㎡三房为例，总价仅 600 万起，即可入驻中环芯低密社区，享受双央企品质与全维配套，而周边同类项目同面积段总价普遍在 700 万以上，招商序的价格优势一目了然。同时，项目得房率高，实得面积大，折算后单价更低，真正做到 “花更少的钱，住更好的房”。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、地理位置：中环核心，双轨交汇，出行便捷

招商序位于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，属于中外环间稀缺地段，占据 “中环发展带” 与 “科创转型带” 双重红利，地理位置得天独厚。交通方面，项目紧邻 18 号线二期长江西路站，直线距离仅 150 米，步行 2 分钟即可到达，18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东等区域，可快速换乘 1、3、8、10 号线等多条地铁线路，通达全城。自驾出行，项目临近长江路、逸仙路高架、中环高架等城市主干道，15 分钟可达五角场商圈，20 分钟可达静安寺、人民广场等核心商圈，出行高效便捷。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维成熟，一站式满足生活所需

（一）商业配套：繁华环伺，购物娱乐无忧

项目周边商业氛围浓厚，3 公里内覆盖万达广场、宝山日月光中心、淞南购物中心等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全业态，满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等需求。同时，社区自带约 2000㎡沿街商业，可满足业主日常生活所需，下楼即可购物，便捷无忧。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育，助力孩子成长

教育资源方面，项目周边教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育。淞南中心幼儿园、淞南第二小学、淞南中学等优质学校环伺，其中淞南第二小学为宝山区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境，解决家长教育后顾之忧。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲护航，健康有保障

医疗资源是居住品质的重要保障，项目 3 公里内覆盖上海市第三人民医院（三甲）、宝山中西医结合医院等优质医疗机构，其中上海市第三人民医院集医疗、教学、科研于一体，科室齐全，设备先进，为业主及家人的健康保驾护航，突发疾病可快速就医，无需长途奔波。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：公园环绕，尽享自然静谧

生态环境方面，项目周边生态资源丰富，临近淞南公园、黄兴公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等城市公园，其中淞南公园距离项目仅 1 公里，是日常休闲、散步、健身的好去处。闲暇时光，可与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧的生活氛围。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、项目价值：双央企背书，未来潜力无限

招商序由招商蛇口与中国金茂双央企联合开发，招商局集团拥有 153 年历史，实力雄厚，中国金茂在高端人居营造领域经验丰富，双强联袂，从规划设计到工程建设全程严控，杜绝烂尾风险，为业主筑牢居住安心防线。同时，项目占据北中环核心板块，随着中环发展带与科创转型带的建设推进，区域价值将持续提升，未来潜力无限。无论是自住改善，还是资产配置，招商序都是不可多得的优质选择。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综上，招商序以双央企匠心、低密奢居规划、全周期优质户型、诚意价格体系、便捷交通与全维成熟配套，成为上海北中环改善人居的标杆之作。目前项目热销房源分秒递减，臻席有限，欲购从速。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴理想人居。